Αυξανόμενης εισροής αλλοδαπών snapping μέχρι S'pore ιδιοκτησίας

Αυξανόμενης εισροής αλλοδαπών snapping μέχρι S'pore ιδιοκτησίας
S'poreans αγοράζουν περισσότερες ιδιωτικές κατοικίες, αλλά το μερίδιό τους είναι ακόμη υπάγονται ως ξεπεράσει τους αλλοδαπούς

Με Kalpana RASHIWALA

(Σιγκαπούρη) Πάρτε μια βόλτα κάτω poshest ορισμένα από τα τμήματα της Σιγκαπούρης και τα μάτια σας θα επιβεβαιώνει ακριβώς αυτό που λένε οι αριθμοί. Με τις πολιτικές φιλικές προς την μετανάστευση και την όλο και μεγαλύτερη έλξη για εύπορους ιδιώτες σε όλο τον κόσμο, η Σιγκαπούρη είναι οι ξένοι βλέπουν περισσότερο από ποτέ τη στάθμευση των κεφαλαίων τους σε ιδιωτική περιουσία εδώ - ιδίως στην Περιφέρεια Κεντρικής Core (CCR).

Singaporeans, επίσης, αγοράζουν περισσότερο ιδιωτική περιουσία, αλλά, σε σχετικούς όρους, το μερίδιό τους είναι φθίνουσα, λόγω της εισροής ξένων.

Αποτέλεσμα: Από 77 σεντ ανά μετοχή στο πλαίσιο των αγορών ιδιωτικών και διαμερίσματα Condo μονάδες εδώ το 2000, έχουν δει τους Singaporeans φέτα πτώση έως 63 τοις εκατό το 2007, σύμφωνα με μελέτη της Jones Lang LaSalle. Αυτό είναι το χαμηλότερο ποσοστό από το 1995, το οποίο είναι ήδη από τις επιφυλάξεις που συλλαμβάνονται από Αστική Ανάπτυξη της Αρχής Realis σύστημα πάει.

Αντίθετα, οι ξένοι (συμπεριλαμβανομένων των μονίμων κατοίκων) αντιπροσώπευαν το 29 τοις εκατό των μη εκφορτώθηκε ιδιωτικές κατοικίες αγοράζονται εδώ τελευταία χρόνια - σχεδόν το διπλάσιο των 16 σεντ ανά μετοχή επτά χρόνια νωρίτερα, αλλά και οι υψηλότερες ποτέ.

Οι εταιρείες για λογαριασμό των υπόλοιπων αγορών.

Αγορά παρατηρητές αναμένουν την τάση να συνεχιστεί σε μεσοπρόθεσμη και μακροπρόθεσμη. "Χρειαζόμαστε την εξωτερική ταλέντο της Σιγκαπούρης για τη στήριξη της οικονομικής ανάπτυξης σε μακροπρόθεσμη βάση, όπως ο πολίτης πληθυσμού δεν έχει επαρκώς αντικαθιστά η ίδια," λέει ο επικεφαλής της JLL της έρευνας (SE Ασία) Chua Yang Liang.

JLL η μελέτη δείχνει την τάση της μείωσης της αναλογίας μεταξύ Singaporeans μη εκφορτώθηκε ιδιωτικό σπίτι αγοραστές ήταν περισσότερο εμφανής το CCR - που υπήρξε φυτώριο των αγορών από ξένους επενδυτές.

Εδώ, Singaporeans αντιπροσώπευαν το 47 τοις εκατό ή λιγότερο από το ήμισυ του όρους που κατέθεσε για την αγορά των μη εκφορτώθηκε σε ιδιωτικές κατοικίες, το περασμένο έτος, ενώ οι ξένοι (συμπεριλαμβανομένων PRS) είχε 41 τοις εκατό, σχεδόν το διπλάσιο των 21 σεντ ανά μετοχή το 2000 , σύμφωνα με την Jones Lang LaSalle ανάλυση.

Οι αλλοδαποί, οι οποίοι δεν έχουν PRs πυροβολήθηκε μέχρι την αγοραστική χάρτες. Οι άνοδο 26 τοις εκατό των μη εκφορτώθηκε σπίτια που άλλαξαν χέρια σε CCR πέρυσι, σε σύγκριση με τους 11 τοις εκατό επτά χρόνια νωρίτερα. CCR περιλαμβάνει την προνομιακή περιοχές 9,10 και 11, Downtown Core θέση και Sentosa Cove.

DTZ εκτελεστικό διευθυντή Ong Choon Fah likens την πολυτέλεια στον οικιακό τομέα CCR σε κεντρικό Λονδίνο, με ένα υψηλό ποσοστό των ξένων κεφαλαίων. "Θα πρέπει να αποδεχθεί ότι η Σιγκαπούρη θα είναι ανοικτή στο διεθνή ανταγωνισμό, με τα κεφάλαια και υψηλή καθαρή αξία των ατόμων που προέρχονται in. άνθρωποι που δεν έχουν την οικονομική δυνατότητα να ζουν σε αυτές τις περιοχές θα πρέπει να βρουν εναλλακτικές τοποθεσίες," λέει ο κ. Ong.

JLL της μελέτης έδειξαν ότι ακόμη και στο εξωτερικό της Κεντρικής Περιφέρειας (το οποίο καλύπτει και προαστιακές περιοχές είναι μια σφαίρα που κυριαρχείται από τυπικό σπίτι της Σιγκαπούρης upgraders), το μερίδιο των ξένων αγοραστών (συμπεριλαμβανομένων PRS) ανήλθε σε 22 τοις εκατό του περασμένου έτους από 13 τοις εκατό το 2000.

Στην υπόλοιπη Κεντρική Περιφέρεια, η οποία καλύπτει τα μέσα επίπεδα της αγοράς, των αλλοδαπών »(συμπεριλαμβανομένων PRs») το μερίδιο του 18 τοις εκατό το 2000 σε 29 τοις εκατό το 2007. Το ποσοστό των μη εκφορτώθηκε κατοικίες αγοράζονται από Singaporeans στον τομέα μειώθηκε από 74 τοις εκατό το 2000 σε 61 τοις εκατό του περασμένου έτους.

Jones Lang LaSalle ανάλυση καλύπτονται προειδοποιήσεις που κατέθεσε για την αγορά των μη εκφορτώθηκε σε ιδιωτικές κατοικίες, τόσο της πρωτοβάθμιας όσο και της δευτερογενούς αγοράς (συμπεριλαμβανομένης της subsales).

Συνολικά, ο απόλυτος αριθμός των εν λόγω ακίνητα αγοράστηκαν από όλες τις κατηγορίες των αγοραστών έχουν αυξηθεί με την πάροδο επτά ετών. Το συνολικό προειδοποιήσεις που κατέθεσε για την αγορά διαμερισμάτων / condos υπερτριπλασιάστηκαν, από 9.347 το 2000 σε 30.576 τον περασμένο χρόνο. Ακόμη και αν Singaporeans αγόρασε περισσότερο από ό, τι το 2000, το μερίδιό τους μειώθηκε ως αγορές από ξένους είδε μεγαλύτερο ποσοστό κερδών.

Islandwide, ο αριθμός των ιδιωτικών apartments/con- dos που αγοράζονται από Singaporeans άλμα 165 τοις εκατό από τις 7.225 μονάδες το 2000 σε 19.154 μονάδες το περασμένο έτος.

Κατά την ίδια περίοδο, ο αριθμός των ιδιωτικών διαμερίσματα / condos αγοράζονται από ξένους (καταμέτρηση ΔΥΔΖΚ όπως καλά) leapt 496 τοις εκατό από τις 1.491 μονάδες το 2000 σε 8.884 μονάδες το 2007.

Η αύξηση οφείλεται εν μέρει στην εισροή ξένων ταλέντο σε Σιγκαπούρη. «Όπως γεννητικότητας του πολίτη του πληθυσμού είναι κάτω αντικατάσταση επίπεδο,-στη μετανάστευση ήταν αναγκαία για τη διατήρηση της οικονομικής ανάπτυξης. Όπως και στο τέλος του 2007, στη Σιγκαπούρη του συνολικού πληθυσμού της χώρας ανήλθε σε 4,588 εκατ. ευρώ, με πάνω από ένα εκατομμύριο αλλοδαπούς. Πρόκειται για μια αύξηση 33 τοις εκατό από τις 750.000 αλλοδαποί που στα τέλη του 2000, «JLL λέει.

Σιγκαπούρη Ακίνητα - αγορά, πώληση, ενοικίαση και Invest
Jerry Hansin ( 65) 9027 5537
email: jerry@assetomgt.com
ιστοσελίδα: www.assetomgt.com