Οικιακοί δει τα ενοίκια αυξάνονται περαιτέρω

Οικιακοί δει τα ενοίκια αυξάνονται περαιτέρω
En bloc των πωλήσεων και την αύξηση του πληθυσμού που προκλήθηκε από την εισροή των ξένων θα συνεχίσει να καυσίμων ζήτηση, γράφει LEONARD TAY

RESIDENTIAL ενοίκια πυθμένα γίνει το 2004, την ανάκτηση μέχρι το 2007, όταν τα σταδιακά σε έκτακτη αύξηση, ογκούμενος κατά περισσότερο από 40 τοις εκατό, εντός του έτους. Αυτό ήταν το υψηλότερο ποσοστό αύξησης της ανάπλασης των πόλεων της Αρχής ενοικίασης ιδιωτικών κατοικιών, δεδομένου ότι η δείκτη δείκτης άρχισε το 1990.

Και το 2008 είναι πιθανό να υπάρξει συνεχής ισχύς στα ενοίκια, αν και αυξάνεται με πιο συγκρατημένο ρυθμό 5-10 τοις εκατό.

Τα ενοίκια αυξήθηκαν ένα αμελητέο 0,2 τοις εκατό το 2004 και, στη συνέχεια, μια ισχυρότερη 3,1 τοις εκατό το 2005, σύμφωνα με τον URA δείκτη ενοικίασης ιδιωτικών κατοικιών. Αλλά, όπως το οικιακό τομέα ανακτηθεί έντονα από το 2006 και μετά, τα μισθώματα αυξήθηκαν απότομα.

Η μη οικιακούς εκφορτώνονται τμήμα, που σχηματίζει το μεγαλύτερο μέρος της η αγορά leasing, chalked ανάπτυξη της μίσθωσης μέχρι 15 τοις εκατό για το 2006 πριν από την ουρανό-εκτοξεύεται 43,1 τοις εκατό το 2007.

Ένας βασικός λόγος για την αύξηση των ενοικίων Εξαιρετικές ήταν η αύξηση του πληθυσμού, ως αποτέλεσμα της μετανάστευσης. Singapore του συνολικού πληθυσμού της χώρας αυξήθηκε το 2006 από 4401400 έως 4588600, το 2007, μέσω της προσθήκης των 187.200, εκ των οποίων η Σιγκαπούρη που αποτελείται 57.200 κατοίκους, ενώ οι αλλοδαποί αποτελούσαν 130.000. Πρόκειται για μια αύξηση 14,8 τοις εκατό από έτος σε έτος και είναι η μεγαλύτερη αύξηση του αριθμού των αλλοδαπών που εξετάζονται σε διάστημα επτά ετών. Η εξωτερική πληθυσμού αναφέρεται σε επαγγελματίες, εργαζόμενους, φοιτητές και τα μέλη των οικογενειών τους. Αυτή είναι η πρώτη φορά που το έχει διασχίσει συνολικά το ένα εκατομμύριο το σήμα. Η αύξηση το 2006 ήταν 9,7 τοις εκατό.

Κύρια αξιοθέατα

Η θετική τρέχει στην οικονομία, τις προοπτικές ανάπτυξης για τη χώρα και σε ένα ελκυστικό περιβάλλον που ζουν εδώ πολλά, με αποτέλεσμα την αισθητή αύξηση της ζήτησης για στέγη. Οι ξένοι επέλεξαν τη Σιγκαπούρη, λόγω των ευκαιριών απασχόλησης εδώ και τη σύνδεσή του με άλλες μεγάλες πόλεις της Ασίας. Γενικά, αποτέλεσαν το μεγαλύτερο μέρος της μισθωτής πισίνα και την προνομιακή περιοχές (Orchard, την Ολλανδία και Bukit Timah περιοχές) ήταν τα αγαπημένα τους θέσεις. Ωστόσο, λόγω της πρόσφατης κλιμάκωσης των ενοικίων, πιο ξένους που επέλεξαν να εγκαταλείψουν την κύρια καταλύματα επαρχίες για φθηνότερα αλλού. Μερικοί έχουν προχωρήσει ακόμη και να αγοράσουν δικό τους σπίτι αντί της ενοικίασης.

Η διόγκωση της ζήτησης ήταν τροφοδοτήσει ακόμη περισσότερο από τον αριθμό των κατοικιών που πωλήθηκαν έργα για τη συλλογική πώληση αγορά. Ένας αριθμός των εκτοπισμένων στο σπίτι οι ιδιοκτήτες ενοικιαζόμενων στα προσωρινά εν αναμονή της αντικατάστασης τους να ολοκληρωθεί σπίτια.

Ενώ τα ενοίκια έχουν αυξηθεί islandwide, ορισμένες περιοχές είναι πιο μπροστά από το κουτί. Τα ενοίκια στην Περιφέρεια Κεντρικής Core (περιοχές 9, 10, 11, Downtown Core και Sentosa) ηγείται της αγοράς με διάμεσο ενοίκιο των $ 3,86 ανά τετραγωνικά πόδια ανά μήνα, θα με URA του διάμεσου ενοικίου αριθμούς στα τέλη του 2007. Αυτό ακολουθείται από την υπόλοιπη Περιφέρεια Κεντρικής με διάμεσο ενοίκιο των $ 2,74 PSF ανά μήνα και των περιοχών εκτός της Περιφέρειας Κεντρικής με διάμεσο μίσθωμα των 2,01 δολαρίων ανά μήνα PSF.

Χρησιμοποιώντας την έρευνα της CBRE καλάθι ιδιότητες για την πολυτέλεια, prime νησιού και σε επίπεδο τμημάτων της αγοράς leasing, ο μέσος όρος των ενοικίων έχει φθάσει ακόμη υψηλότερα επίπεδα. Το μέσο ενοίκιο για κατοικίες πολυτελείας που έκλεισε στις 2007, PSF $ 6.10 ανά μήνα, έχουν αυξηθεί 36 τοις εκατό κατά τη διάρκεια του έτους. Ακίνητα σε αυτή την πολυτελή κατηγορία περιλαμβάνει τις 10 πρώτες σε 15 ολοκληρωθεί condominiums που βρίσκονται σε περιοχές γύρω από την διάσημη Orchard Road.

Μέσος ενοικίων των πρωταρχική κατοικίες PSF ήταν 4,50 δολάρια ανά μήνα, έχοντας αυξηθεί κατά 55 τοις εκατό το 2007, ενώ τα ενοίκια islandwide PSF ήταν 2,65 δολάρια ανά μήνα, μετά από άνοδο 33 τοις εκατό κατά την ίδια περίοδο.

Όπως ενοίκια σε πρωτογενές και δημοφιλείς τοποθεσίες γίνει πιο ακριβό, τόσο σε τοπικό όσο και τους αλλοδαπούς κατοίκους έχουν όλο και περισσότερο αναφέρονται? Πρώτη έως την πόλη περιθωριακοί και τελικά κατά μήκος του άξονα Ανατολής-Δύσης της MRT γραμμές για την προαστιακές περιοχές. Η σύγκριση των μη εκφορτώνονται διάμεση ενοίκια από το URA της Realis σύστημα του Δεκεμβρίου 2006 και Δεκεμβρίου 2007 προκύπτει ότι οι πλέον σημαντικές αυξήσεις δεν έχουν περιοριστεί στις κεντρικές περιοχές, αλλά έχουν παρατηρηθεί και στις ανατολικές και δυτικές περιοχές του νησιού.

Θα πρέπει να σημειωθεί ότι αν και συνοικίες 9 και 10 παραμένουν τα πιο δημοφιλή μεταξύ των ξένων, αυτές οι περιοχές έχουν μια σειρά από παλιές και νέες κατοικίες, που οδηγεί σε μια σχετικά χαμηλότερο μίσθωμα διάμεσος σχέση με εκείνα στο διαμέρισμα 4. Το τοπίο σε κατοικημένη περιοχή 4 (Telok Blangah / Harbourfront) είναι γενικά πιο ομοιογενής και περιλαμβάνει νεότερες εξελίξεις που μπορούν να φέρω ένα πριμ.

Outlook για το 2008

Η αγορά leasing αναμένεται να παραμείνει σταθερή το 2008 και τα ενοίκια θα συνεχίσουν να αυξάνονται, αν και με πιο συγκρατημένο ρυθμό, σύμφωνα με το λιγότερο επιθετική ανάπτυξη που προβλέπεται για την οικονομία. Το ίδιο φαινόμενο έμπειρο το 2007 θα συνεχιστούν και το 2008 ως περιθωριακούς και ημιαστικές περιοχές γίνονται όλο και πιο περιζήτητα από ενοίκους που βρίσκονται τα υψηλότερα ενοίκια στο prime κεντρικές περιοχές απαγορευτικό. Το επεκτεινόμενο από την κεντρική περιοχή, θα προκαλέσει αύξηση των ενοικίων σε άλλα μέρη του νησιού και θα οδηγήσει στη συνολική αύξηση στην αγορά leasing.

Ταυτόχρονα, όπως η Σιγκαπούρη εξακολουθεί να προσελκύει την καλή κλίση από όλο τον κόσμο, τα ενοίκια για την πολυτέλεια και την πόλη που ζουν condominiums σε περιοχές γύρω από το δημοφιλή Orchard Road και της CBD θα συνεχίσει να κινείται προς τα πάνω. Μέσος ενοίκια κατοικιών αναμένεται να αυξηθούν κατά περίπου 5-10 τοις εκατό φέτος.

Leonard Tay είναι διευθυντής Ερευνών του CBRE

Σιγκαπούρη Ακίνητα - αγορά, πώληση, ενοικίαση και Invest
Jerry Hansin ( 65) 9027 5537
email: jerry@assetomgt.com
Website: www.assetomgt.com