Αρχική επίπεδα τιμών ξεπερνούν 1996

Αρχική επίπεδα τιμών ξεπερνούν 1996
Ακόμη και αν οι ΗΠΑ sub-prime πρόβλημα σχετικά με σύρει, καθώς και τα μέσα μαζικής αγοράς κατοικιών θα εξακολουθούν να βλέπουν τις αυξήσεις των τιμών κατά το τρέχον έτος, λέει HAN HUAN MEI

Οι τιμές κατοικιών στη Σιγκαπούρη είδα εκπληκτική ανάπτυξη στα 2006-7. Η ισχυρή οικονομική ανάπτυξη της τάξης του 7-8 τοις εκατό κατά τα τελευταία τρία χρόνια, ένας αυξανόμενος αριθμός των εκατομμυριούχων και των αναμενόμενων spinoffs από την ολοκληρωμένη θέρετρα ανάβεται το high-end τμήμα της αγοράς πριν από τέλος, προς τα κάτω μέχρι το φιλτράρισμα και τα μέσα μαζικής αγορές κατά το δεύτερο τρίμηνο του 2007 .

Μέχρι το τέλος του 2007, οι τιμές σε δολάρια είχαν ξεπεράσει τα επίπεδα του 1996, παρά το γεγονός ότι η Αρχή Αστική Ανάπτυξη (URA) ιδιωτικών κατοικιών δείκτης τιμών είχε ακόμη για να χτυπήσει την κορυφή των 181,4 μονάδες επιτευχθεί στο Q2 1996. Αυτό ισχύει ιδιαίτερα για τα νέα έργα. Για παράδειγμα, σε μονάδες πολυτελείας έργα όπως Cliveden σε Grange, και Hilltops Η Orchard Κατοικιών πωλούσαν πάνω $ 3.500 ανά τετραγωνικά πόδια σε σχέση με εκείνες στην Ardmore Park, η οποία πωλούσαν πάνω από $ 1.800 ΜΣΙΠ το 1996.

Στα μέσα της πρώτης βαθμίδας τμήματος, μονάδες σε έργα όπως Aalto, Jardin και Zenith πωλούσαν πάνω από $ 1.600 ΜΣΙΠ το 2007, σε σύγκριση με 1 King Albert Park και καφασωτό Πύργο, τα οποία πωλούνται από $ 900 - $ 1.100 ΜΣΙΠ το 1996. Όσο για τη μαζική αγορά έργων, 2007 είδε μονάδες σε έργα όπως Fontaine Parry, Hillvista Κήπος Oasis και οι οποίες πωλούνται από $ 850 - $ 1.000 ΜΣΙΠ ενώ το 1996, οι μονάδες στο Hazel Park, Ballota Condominium Sherwood Park και πωλούνταν από $ 680 ΜΣΙΠ-$ 850 ΜΣΙΠ.

Κατά τα τελευταία δύο χρόνια, η URA δείκτης τιμών προέκυψε ότι οι τιμές των κατοικιών εκφορτώθηκε αυξήθηκε κατά 32 τοις εκατό, ενώ εκείνες των μη εκφορτώθηκε σπίτια (διαμερίσματα και condominiums) αυξήθηκαν κατά 47 τοις εκατό. Επιπλέον, στο πλαίσιο του μη εκφορτώθηκε τμήματος, οι τιμές των κατοικιών να έχουν (κυρίως προγραμματιστές και εγκαινιάζει νέες πωλήσεις) αυξήθηκε κατά 53 τοις εκατό, ενώ αυτά των ολοκληρωμένων κατοικιών (υφιστάμενων αποθεμάτων, μεταπωλήσεων) αυξήθηκαν 45 τοις εκατό.

Βασισμένο σε URA δείκτες τιμών ανά περιοχή για να έχουν μη εκφορτώθηκε ιδιότητες, την Περιφέρεια Κεντρικής Core (CCR, περιφέρειες 9, 10, 11 και Downtown Core και Sentosa) πήρε το προβάδισμα με 67 τοις εκατό της ανάπτυξης που ακολουθείται από την υπόλοιπη Κεντρική Περιφέρεια ( RCR, εκτός της Περιφέρειας Κεντρικής πυρήνα περιοχή), με 41 τοις εκατό της ανάπτυξης και την Περιφέρεια Κεντρικής Έξω (OCR), με μια αύξηση 35 τοις εκατό.

Για τους μη εκφορτώθηκε κατοικίες στην αγορά μεταπώλησης, η αύξηση των τιμών ήταν 45 τοις εκατό κατά τα τελευταία δύο χρόνια, που οφείλεται κυρίως στις συναλλαγές με το CCR. Οι τιμές εκεί αυξήθηκαν κατά 43 τοις εκατό, ακολουθούμενη από 31 τοις εκατό για εκείνους στην RCR και 28 τοις εκατό για εκείνους στο OCR.

Η σύγκριση των τιμών σε διάμεση 4ο τρίμηνο 2007 παρουσίασε μια ενδιαφέρουσα γεωγραφική μετατόπιση κατά μήκος του νησιού από το 4ο τρίμηνο του 2006. Για λόγους απλούστευσης, θα πρέπει να περιοριστεί η ανάλυση μας δεν εκφορτώνονται σπίτια.

Για τα νέα σπίτια που πωλούνται στο 4ο τρίμηνο του 2006, η υψηλότερη τιμή μπάντα ήταν $ 1500 - $ 2000 ΜΣΙΠ για ακίνητα σε περιοχές 1, 2 και 4. Παραδείγματα των νέων έργων σε αυτές τις περιφέρειες το 2006 θα περιλαμβάνει Marina Bay Κατοικιών, Lumiere, και την ακτή και η Oceanfront στο Sentosa Cove.

Ακίνητα στη χαμηλότερη ζώνη - κάτω από $ 700 ΜΣΙΠ - βρέθηκαν σε συνοικίες 5, 8, 12, 13, 14, 16, 17, 19, 22, 23, 6 και 27. Παραδείγματα των νέων εγκαινιάζει την εποχή εκείνη που περιλαμβάνονται Ferraria Πάρκο, μία του Αγίου Μιχαήλ, Η Infiniti, Η και Χαλαζίας Η Stellar. Οι περισσότεροι είναι 99-χρόνος μίσθωσης έργα τροφοδοσίας στη μαζική αγορά. Ωστόσο, από το 4ο τρίμηνο του 2007, η υψηλότερη τιμή μπάντα κινείται πάνω σε πάνω από $ 3.000 ΜΣΙΠ για ακίνητα σε περιοχές 9 και 10 για έργα όπως 8 Napier, Cliveden Κατά Grange, Scotts πλατεία Η Orchard και Κατοικιών. Επίσης, η χαμηλότερη ζώνη αυξήθηκε σε $ 700 σε $ 1000 ΜΣΙΠ ΜΣΙΠ για έργα σε συνοικίες 3, 5, 8, 12, 13, 17, 19 και 22, ανακλαστικά των τιμών των Casa Fortuna, Fontaine Parry, Oasis Ο Κήπος και Lakeshore.

Όσο για ακίνητα στην Ανατολική Ακτή δημοφιλή περιοχή, οι τιμές τους να κινείται πάνω από $ 700 - $ 1.000 ΜΣΙΠ σε $ 1000 - $ 1500 ΜΣΙΠ για διαμέρισμα 15. Στην περιοχή 16, που μετακινήθηκε από το κάτω ΜΣΙΠ $ 700 σε $ 700 - $ 1.000 ΜΣΙΠ κατά την ίδια περίοδο.

Κατά τη μεταπώληση της αγοράς, υπήρξε μια υστέρηση στην αύξηση των τιμών, επειδή ο τομέας αυτός συμμετέχει ουσιαστικά μεγάλα ακίνητα τα οποία έλειπε η αισθητική και η ποιότητα των νέων ιδιοτήτων. Όπως και στο 4ο τρίμηνο του 2006, μεταξύ των ακινήτων που πωλήθηκαν, μόνο στη συνοικία 9 έκανε στην αρχή του εύρους ζώνης για την τιμή των $ 1000 - $ 1500 ΜΣΙΠ. Αυτές οι ιδιότητες όπως περιλαμβάνονται Aspen Heights, Cairnhill Crest, Η Claymore και η Pier Κατά Robertson. Ωστόσο, ένα χρόνο μετά, η τιμή ζώνης μετακινηθούν μέχρι και $ 1500 - $ 2000 ΜΣΙΠ. Συναλλαγές διαμέρισμα 10 προσχώρησαν την κατηγορία αυτή, με τη συμμετοχή μονάδων στο Ardmore Park, Draycott Οκτώ και η Tessarina.

Με την εξαίρεση των περιοχών 4, 9, 10 και 11, μεταπωλήσεων στο υπόλοιπο νησί ήταν σε μεγάλο βαθμό κάτω από $ 700 σε ΜΣΙΠ Q4 2006, η τιμή ζώνης για μαζική αγορά ιδιότητες. Επίσης, στο 4ο τρίμηνο 2007, τιμών των ακινήτων στις πιο δημοφιλείς περιοχές (1, 2, 3, 5, 7, 8, 12, 15, 16 και 21) μεταφέρεται μέχρι τα $ 700 - $ 1.000 ΜΣΙΠ ζώνης τιμών.

Συγκεκριμένα, οι τιμές των ακινήτων στις περιοχές 1 και 3, καθώς και το 11 ανέβηκε στο $ 1000 - $ 1500 ΜΣΙΠ μπάντα στο 4ο τρίμηνο 2007 από την προηγούμενη τιμή ζώνες κάτω ΜΣΙΠ $ 700 και $ 700 - $ 1.000 ΜΣΙΠ αντίστοιχα.

Το περασμένο έτος έκλεισε για μια προσεκτική σημείωση ως το sub-prime ενυπόθηκων κρίση στις ΗΠΑ είχαν μια κάπως αρνητική επίδραση στις παγκόσμιες χρηματοπιστωτικές αγορές και την οικονομία. Οι περισσότεροι αγοραστές σπίτι να έχουν μολυνθεί από το σημερινό κλίμα και έχουν μετατρέψει επιφυλακτική. Σε περίπτωση που οι ΗΠΑ εισέρχονται ήπια ύφεση κατά το πρώτο εξάμηνο του 2008 και του sub-prime προβλήματα σαφείς, ώστε το αίσθημα βελτιώνει μετά τον Ιούνιο του τρέχοντος έτους, τα ιδιωτικά νοικοκυριά θα πρέπει να συνεχίσει από το σημείο που διακόπηκε κατά το τρίτο τρίμηνο του 2007.

Πολυτελή τιμές θα παραμείνει σταθερή, τα μέσα της αγοράς κατοικιών αναμένεται να αυξηθεί κατά 5 έως 10 τοις εκατό, ενώ μαζική αγορά των εσωτερικών τιμών θα μπορούσε να αυξηθεί κατά 10 έως 15 τοις εκατό το 2008, από τη στιγμή που η κατάσταση γίνεται όλο και πιο θετικά.

Στη χειρότερη περίπτωση, όπου οι ΗΠΑ sub-prime πρόβλημα για να σύρει το τέλος του έτους και μετά, οι τιμές των ακινήτων ενδέχεται να διευκολύνουν την πολυτέλεια οριακά, ενώ και τα μέσα μαζικής αγοράς κατοικιών θα εξακολουθούν να βλέπουν τις αυξήσεις των τιμών, αν και σε μία έως 2 και 3 τοις εκατό έως 5 τοις εκατό, αντίστοιχα.

Han Huan Μέι είναι ένας συνεργάτης σκηνοθέτης, CBRE Έρευνας, CB Richard Ellis.

Σιγκαπούρη Ακίνητα - αγορά, πώληση, ενοικίαση και Invest
Jerry Hansin ( 65) 9027 5537
email: jerry@assetomgt.com
ιστοσελίδα: www.assetomgt.com