HDB μεταπώληση Buzz να συνεχιστεί

HDB μεταπώληση Buzz να συνεχιστεί
Όμως, η αύξηση αντοχής και αγοραστή και την αναμενόμενη αύξηση της προσφοράς μπορεί να λάβει ορισμένα μακριά Sheen, λέει EUGENE LIM

HDB τιμές μεταπώλησης ταχείας ανόδου τους κατά το δεύτερο εξάμηνο του 2007 για ένα πλήρες έτος κέρδος 17,5 τοις εκατό, λόγω της ισχυρής οικονομίας, λαμπρότερο προοπτικές απασχόλησης και της προσφοράς-ζήτησης. Η τιμή μεταπώλησης HDB Index (RPI) αυξήθηκαν 6,6 τοις εκατό κατά το τρίτο τρίμηνο και 5,7 τοις εκατό για το 4ο τρίμηνο, μετά από 1,3 τοις εκατό και 3 τοις εκατό αυξήσεις για το πρώτο και δεύτερο τρίμηνο.

Ισχυρή ανάπτυξη: μεγάλη δημοσιότητα συναλλαγές έχουν κρατήσει την μεταπώληση HDB αγορά σε κατάσταση ευφορίας από τα μέσα του περασμένου έτους, με ορισμένες απαιτητικές πωλητές μέχρι και $ 200.000 μετρητά κατά την αποτίμηση
Το 17,5 τοις εκατό άλμα των τιμών μεταπώλησης πέρυσι ήταν εντυπωσιακή σε σύγκριση με μόλις το 2 τοις εκατό το 2006. Όμως ήταν ακόμα πολύ λιγότερο από το 34,3 τοις εκατό αύξηση δει το 1996. Κατά 121,7 μονάδες, το RPI στο 4ο τρίμηνο 2007 είναι μόλις 11 ανά λεπτό ντροπαλός της κορυφής του 136,9 μονάδες καταγράφονται στο 4ο τρίμηνο του 1996. Καθώς η οικονομία βελτιώθηκε, πιο αγοραστές ήταν αναβάθμιση σε μεγαλύτερα διαμερίσματα. Του κυβερνητικού στόχου για μια ενδεχόμενη πληθυσμό 6,5 εκατ. ευρώ παρατηρήθηκε αύξηση του αριθμού των μόνιμων κατοίκων (PRS) στη Σιγκαπούρη. Οι τελευταίοι συνήθως αγοράζουν σπίτια τους HDB από τη μεταπώληση στην αγορά, καθώς δεν πληρούν τις προϋποθέσεις να αγοράσουν νέα διαμερίσματα απευθείας από το HDB.

Η άνοδος της ιδιωτικής ιδιοκτησίας τιμές πέρυσι τιμές ένα τμήμα του θα-να upgraders, ο οποίος δεν είχε άλλη επιλογή από το να αγοράζουν τα σπίτια τους από την αγορά HDB μεταπώλησης. Επίσης, η άνθηση των χρηματιστηριακών αγορών και την έξαρση των συλλογικών πωλήσεων στην ιδιωτική αγορά ακινήτων έχουν εξαπολύσει μια ομάδα πλούσια σε μετρητά σπίτι κυνηγοί, πολλοί από τους οποίους είναι επιλογή για high-end μεταπώληση HDB μονάδες. Αυτή η ομάδα είναι πρόθυμοι να πληρώσουν αρχή δολάριο για διαμερίσματα που τους ταιριάζει κριτήρια.

Η αύξηση της ζήτησης, σε συνδυασμό με την ισχυρότερη αγοραστική δύναμη ορισμένων από αυτούς τους αγοραστές, βοήθησε ανηφορίζω την καμπύλη τιμών μεταπώλησης στην αγορά κατά το δεύτερο εξάμηνο του 2007.

Τον Νοέμβριο του 2007, ήταν από τα μέσα ενημέρωσης ότι ένας 32-χρονών πέντε δωμάτιο σε επίπεδη Marine Parade, με πλήρη θέα στη θάλασσα πωλήθηκε για $ 730.000. Αυτό πλεονεκτήματα το προηγούμενο ρεκόρ των $ 720.000, που τον Ιούνιο από μια αρκετά νέα πέντε δωμάτιο σε επίπεδη Kim Tian Τόπος. Προφανώς, ο αγοραστής δεν μπήκε καν στον κόπο να περιμένετε για την κατ 'αποκοπή της αποτίμησης και αγόρασα μόνο και μόνο επειδή του άρεσε αυτό.

Τον Ιανουάριο του τρέχοντος έτους, κατά 20 ετών "ρετιρέ" εκτελεστικών μεζονέτα στο Bishan άλλαξε χέρια για σχεδόν $ 100.000 μετρητά άνω αποτίμηση (Σδ). Οι αγοραστές, οι οποίοι είχαν σπίτι-το κυνήγι για σχεδόν εννέα μήνες, ήταν πρόθυμοι να πληρώσουν αρχή δολάριο, επειδή υπάρχουν περιορισμένο αριθμό αυτών των διαμερισμάτων. Δεν υπάρχουν περισσότερες από δύο δωδεκάδες των μονάδων αυτών σε Bishan. Στην κορυφή του να καταστεί η δαπάνη μεγάλων ποσών σε μετρητά, οι αγοραστές σχεδιάζουν να δημιουργήσουν εκτεταμένες ανακαινίσεις ιδανικό τρόπο ζωής τους σπίτι.

Τέτοια μεγάλη δημοσιότητα συναλλαγές έχουν κρατήσει την μεταπώληση HDB αγορά σε κατάσταση ευφορίας από τα μέσα του περασμένου έτους. Πολλές ελπίδες πωλητές hiked ζητώντας τιμών μέσα σε μια νύχτα, με κάποια απαιτητική όσο το Σδ $ 200.000.

Η Σδ είναι το ποσό που καταβάλλεται πέρα από την αποτίμηση ενός κατ 'αποκοπή και δεν μπορεί να καταβληθεί από ένα στεγαστικό δάνειο ή χρήματα από το Κεντρικό Ταμείο (CPF). Όσο μεγαλύτερη είναι η Σδ ζήτησε από τους πωλητές, τα περισσότερα είναι τα μετρητά που απαιτούνται από τους αγοραστές.

Ταμειακές συνιστώσα

Με το υψηλό Σδ ζήτησε από τους πωλητές της βρίσκεται κεντρικά HDB μεταπώλησης διαμερισμάτων, οι αγοραστές που δεν έχουν ή δεν θέλουν να συμμετέχουν με τόσα μετρητά έχουν μετατραπεί σε απομακρυσμένα HDB συγκροτήματα όπως Sengkang και Punggol. Οι τομείς αυτοί, που απέφευγε εδώ και αρκετά χρόνια, γίνονται όλο και πιο δημοφιλής μεταξύ εκείνων που αναζητούν την καλύτερη τιμή. Σύμφωνα με το 4ο τρίμηνο 2007 HDB αριθμούς, η διάμεση Σδ για πέντε δωμάτιο HDB μεταπώληση στην επίπεδη Sengkang ήταν $ 23.000? Σε σύγκριση με 79.000 δολάρια για ένα παρόμοιο διαμέρισμα στο βρίσκεται κεντρικά Κουίνσταουν.

Για να αποφευχθεί η καταβολή υψηλών Σδ μεταπώληση στην αγορά, πολλοί αγοραστές που δεν είναι επείγουσα ανάγκη να έχουν προσελκύσει νέα διαμερίσματα, τα οποία κατασκευάζονται ή διατίθενται στο εμπόριο από την HDB και ιδιώτες επιχειρηματίες. Αυτό οφείλεται στο γεγονός ότι αυτές οι αγοραστές θα πρέπει να πληρώσει το πολύ 5 τοις εκατό επί της τιμής αγοράς και αν είναι λήψη τραπεζικού δανείου για τη χρηματοδότηση της αγοράς. Όσοι πληρούν τις προϋποθέσεις για μια HDB δάνειο θα χρηματοδοτείται πλήρως από CPF χρήματα μαζί με το δάνειο από την HDB. Πολύ λίγα μετρητά, αν υπάρχουν, είναι αναγκαία? Ως εκ τούτου, αυτά τα διαμερίσματα είναι pullers πλήθους κάθε φορά που θα είναι προς πώληση.

Σε κεντρική τοποθεσία έργα - τα συγκροτήματα συσταθεί υπό την πρόσφατη HDB διμηνιαία πώληση του πλεονάσματος διαμερίσματα και ιδιωτικώς αναπτυχθεί City View @ Boon Keng - σημειώθηκε εντυπωσιακή ανταπόκριση. Πρόσφατες HDB Build-to-order (BTO) έργα, κυρίως στην Sengkang και Punggol, είναι επίσης βλέπουμε καλή απάντηση αν και έχουν ακόμη να είναι πλήρως πραγματοποιηθεί.

Με την αυξημένη ζήτηση, η HDB του αδιάθετου αποθέματος του πλεονάσματος διαμερίσματα, που σήμερα υπολογίζεται σε 2000 μονάδες, είναι η εξάντληση. Η HDB είναι τώρα εντείνει τις κτιρίου μέσω του προγράμματος BTO σύστημα και θα δημιουργήσει περίπου 4.500 μονάδες το πρώτο εξάμηνο του τρέχοντος έτους. Ωστόσο, καθώς τα νέα διαμερίσματα, θα χρειαστούν αρκετά χρόνια για τη δημιουργία, το πρόγραμμα BTO είναι μια πιο μακροπρόθεσμη λύση και δεν θα είναι σε θέση να ανταποκριθούν άμεσα σε εκείνους με τις ανάγκες στέγασης.

Ως τέτοια, εν τω μεταξύ, μπορούμε να αναμένουμε συνεχιζόμενη ισχυρή ζήτηση στην αγορά μεταπώλησης. Ωστόσο, καθώς η πλειονότητα των αγοραστών μεταπώληση επίπεδη εξαρτώνται από τη χρηματοδότηση, υπάρχει ένα όριο στο πόσο ψηλά μπορεί να πάει Σδ συναλλαγές. Οι πωλητές που απαιτούν περισσότερα από 50.000 δολάρια μετρητά ενδέχεται να δυσκολευτούν να εξασφαλίσουν αγοραστές. Τον Ιανουάριο, αναφέρθηκε από την HDB ότι το 25 τοις εκατό της μεταπώλησης συναλλαγές ολοκληρώθηκαν σε τιμές που δεν μπορεί να υπερβαίνει πάνω από $ 10.000 αποτίμησης.

Μεταπώληση όγκο

Αν και συναίσθημα ήταν καλό το 2007, ο συνολικός όγκος μεταπώλησης των 29.436 μονάδων το χρώμα να ήταν χαμηλότερες από τις 29.723 μονάδες έκλεισε το 2006. Ωστόσο, ο αριθμός των πέντε δωμάτιο και εκτελεστικό επίπεδη συναλλαγές αυξήθηκαν το 2007 κατά το 2006.

Υπήρχαν πέντε 7275 μεταπώληση αίθουσα συναλλαγών το 2007 σε σύγκριση με 6.421 μονάδες το προηγούμενο έτος. Αυτό αντιστοιχούσε σε 13,3 τοις εκατό αύξηση. Ομοίως, για τα εκτελεστικά διαμερίσματα, υπήρχαν 2627 πραγματοποιήθηκαν το 2007 σε σύγκριση με 2.229 το 2006? Ή 17,9 τοις εκατό αύξηση του αριθμού των συναλλαγών.

Πέντε-room και εκτελεστικές πράξεις μεταπώληση επίπεδη πλέον το 25 τοις εκατό και 9 τοις εκατό του συνόλου των συναλλαγών? Από το 2006 μέχρι τις 21 ανά λεπτό και 7 τοις εκατό, αντίστοιχα. Αυτή η προτίμηση για τα μεγαλύτερα διαμερίσματα είναι πιθανόν να συνεχίσει για το υπόλοιπο του έτους. Αυτό θα είναι καλό νέο για τους προγραμματιστές της μαζικής αγοράς συγκυριαρχία έργα όπως η στήριξη για τα έργα τους, κατά παράδοση, προέρχεται από αγοραστές που διαμένουν στην ευρύτερη HDB διαμερίσματα.

Outlook

Παρά τις ανησυχίες των ΗΠΑ παγκόσμια ύφεση χτυπώντας Σιγκαπούρη, μας τα θεμελιώδη οικονομικά μεγέθη παραμένουν ισχυρά. Το Buzz HDB μεταπώληση στην αγορά αναμένεται να συνεχίσει το 2008. Ωστόσο, με την αύξηση του αριθμού των νέων διαμερισμάτων τεθούν σε λειτουργία, ένα μέρος της ζήτησης θα πρέπει να ληφθούν από την αγορά μεταπώλησης. Ως τέτοια, είναι πιθανό να δούμε μεταπώληση όγκος διαμονή σε περίπου 30.000 μονάδες για το σύνολο του έτους.

Μεταπώληση τιμές αναμένεται να συνεχίσουν να αυξάνονται, αλλά ενδεχομένως σε μια πιο μετρημένος ρυθμός 5-8 τοις εκατό κατά τους προσεχείς μήνες, λόγω της αυξανόμενης αντίστασης και αγοραστή περισσότερα νέα προσφορά τεθούν σε λειτουργία.

Eugene Lim είναι βοηθός Αντιπροέδρου, ERA Realty Network Pte Ε.Π.Ε.

Σιγκαπούρη Ακίνητα - αγορά, πώληση, ενοικίαση και Invest
Jerry Hansin ( 65) 9027 5537
email: jerry@assetomgt.com
Website: www.assetomgt.com