Η αλλαγή των εσωτερικών επενδύσεων σκηνή

Η αλλαγή των εσωτερικών επενδύσεων σκηνή
Μη εκφορτώνονται στα νοικοκυριά που είναι πιθανότερο να κερδίσουν από την εισροή των ξένων ταλέντο, πω Chua ΓΙΑΝΓΚ Liang και Jacqueline Wong

SINGAPORE'S μη εκφορτώνονται στα νοικοκυριά που βρίσκονται σε ισχυρή επίδοση του περασμένου έτους, παρά το sub-prime, ωθούμενη από την πολυτέλεια και τα τμήματα των οποίων η κύρια κεφάλαια τιμές μεταπώλησης είδε αναισθητοποιήσεως έτος σε έτος αύξηση του 51,7 τοις εκατό και 50,6 τοις εκατό, αντίστοιχα.

Φώτα, κάμερα, δράση: Βασικά έργων και εκδηλώσεων, συμπεριλαμβανομένων των Marina Bay Sands ολοκληρωμένη λύση (ανωτέρω), η Σιγκαπούρη Formula One Grand Prix της Σιγκαπούρης και Νεολαία Ολυμπιακούς του 2010, θα προωθήσει τη Σιγκαπούρη μια εγκοπή για το τουριστικό προορισμό και επίσης να αυξήσει την λίστα εκπατρισμένο το εργατικό δυναμικό και η ζήτηση για κατοικίες
Η έντονη αγοραστική συναίσθημα σε συνδυασμό με την υψηλή παγκόσμια ρευστότητα βοήθησαν την προώθηση των υψηλής ποιότητας συγκυριαρχία τιμές πέραν των $ 4.000 ανά τετραγωνικό πόδι σήμα, με μία νέα εξέλιξη με πληροφορίες, το κλείσιμο από $ 5.000 ΜΣΙΠ - ένα ιστορικό ορόσημο.

Ωθούμενη από τη μεγάλη απόκλιση της τάξης του 35 τοις εκατό μεταξύ της μεταπώλησης και δρομολόγηση νέων κατοικιών στις τιμές prime περιοχές (9-11), ενδιαφέρον των επενδυτών ήταν σε κορυφής το 2007. Υπήρξε $ 8,5 δισ. της αξίας της συναλλαγής συλλογικές πωλήσεις από θεσμικούς επενδυτές και προγραμματιστές. Αυτό είναι 18 τοις εκατό μεγαλύτερη από την αξία των ομαδικά ασχολείται γίνει το 2006 και το 2005 μαζί ($ 7,2 δισ.).

Με το νέο σύνολο ρυθμίσεων που εισήγαγε τον περασμένο Οκτώβριο, το συνολικό κόστος της συλλογικής πώλησης ασχολείται έχουν αυξηθεί και σε συνδυασμό με τη συνολική προσεκτικοί συναίσθημα, το επίπεδο των ομαδικά συναλλαγών θα είναι πιο μέτρια το 2008.

Η ευφορία στον μη οικιακούς εκφορτώθηκε αγορά είναι μια απρόσμενη υποπροϊόν της διευρυμένης αλλοδαπού πληθυσμού που catapulted μίσθωσης ζήτησης σε ένα νέο επίπεδο και άλλαξε το οικιστικό επενδυτικό κλίμα. Αν και τα σύννεφα που προέρχονται από τις ΗΠΑ sub-prime πανωλεθρία παραμένουν σε βραχυπρόθεσμο ορίζοντα, οι μακροπρόθεσμες προοπτικές είναι θετικές.

Επανεξισορροπώντας αγοραστή δημογραφία

Δεδομένου ότι το ποσοστό γεννήσεων του ιθαγενούς πληθυσμού είναι κάτω αντικατάσταση επίπεδο, η μετανάστευση είναι απαραίτητη για να διατηρηθεί η συνεχής ανάπτυξη της τοπικής οικονομίας. Το 2007, ο συνολικός πληθυσμός ανήλθε σε 4,59 εκατ. ευρώ με τους αλλοδαπούς που αποτελούν πάνω από ένα εκατομμύριο. Πρόκειται για αύξηση κατά 33 τοις εκατό από τις 750.000 αλλοδαποί που καταγράφονται το 2000.

Φυσικά, η αγορά κατοικιών αισθάνεται τον αντίκτυπο αυτής της αιφνίδιας συρροής. Ο λόγος της Σιγκαπούρης Κεντρικοί αγοραστές στην περιοχή της Κεντρικής και σήμερα είναι λιγότερο από το μισό, ενώ οι αλλοδαποί μη διαμένοντος πρέπει έφτασε έως και το ένα τέταρτο του συνόλου των αγοραστών. Αν και λιγότερο έντονη στην περιφέρεια της Κεντρικής Εκτός ξένης ιδιοκτησίας (πλην των εταιρειών) έχει επίσης αυξηθεί κατά περίπου εννέα ποσοστιαίες μονάδες.

Οι συνεχείς κυβερνητικές προσπάθειες για την προσέλκυση ξένων επενδύσεων και της μετανάστευσης-να υποστηρίξει πολιτικές φιλικές προς αυτή την μακροχρόνια οικονομική ανάπτυξη θα είναι προς όφελος της αγοράς κατοικιών τρομακτικά.

Πέρυσι, η Οικονομική Ανάπτυξη συμβουλίου άσκησε σε περισσότερα από $ 16 δισεκατομμύρια ευρώ αξίας των υποχρεώσεων στο ορισμένου στοιχείου επενδύσεις. Οι τομείς αυτοί αναμένεται να δημιουργηθούν περίπου 28.600 νέες θέσεις εργασίας και προσθέστε $ 11,6 δισ. ευρώ ετησίως στη Σιγκαπούρη του ΑΕΠ. Αυτή η ισχυρή δημιουργία θέσεων εργασίας επωφελήθηκαν τόσο ντόπιους και ξένους - τοπική απασχόληση αυξήθηκε κατά 92.100, ενώ η απασχόληση αυξήθηκε από ξένες αξιοσημείωτη 144500. Ως αποτέλεσμα της βραδύτερης αύξησης των αυτοχθόνων στη Σιγκαπούρη του εργατικού δυναμικού και την ταχύτερη αύξηση των ευκαιριών απασχόλησης, ένα στα τρία από τα 2,73 εκατομμύρια άτομα απασχολούνται στη Σιγκαπούρη είναι αλλοδαπός.

Η συνεχής αύξηση του πληθυσμού είναι απαραίτητη για την οικονομική μας καύσιμο κινητήρων. Το εκτιμώμενο πληθυσμό 6,5 εκατ. ευρώ προβλέπεται ότι θα πρέπει να πληρούνται 40 έως 50 χρόνια, κυρίως μέσω της μετανάστευσης. Οι αλλοδαποί δεν μπορούν να επιδοτούνται δημόσια στέγαση και απαιτούν υπουργική έγκριση για την αγορά κάθε εκφορτώθηκε ιδιότητες. Έτσι, η μη οικιακούς εκφορτώθηκε αγορά είναι πιθανό να αισθανθούν το μεγαλύτερο μέρος της ζήτησης αυτής.

Απλά και μόνο το 2007, για τους αλλοδαπούς και τους μόνιμους κατοίκους (PRS) chalked μέχρι 8.884 μονάδες των πωλήσεων (περίπου 77,8 τοις εκατό υψηλότερο από το 2006), το οποίο αντιπροσωπεύει το 29,1 τοις εκατό του συνόλου των ιδιωτικών μη οικιακούς εκφορτώθηκε συναλλαγών. Η εν λόγω πωλήσεις είναι το υψηλότερο ποσοστό σε 13 χρόνια και είναι πιθανό να αυξηθεί περαιτέρω με την πάροδο του χρόνου.

Αν και ξένους αγοραστές εξακολουθούν να είναι κατά κύριο λόγο από τις γειτονικές μας χώρες - την Ινδονησία, τη Μαλαισία και την Ταϊλάνδη - οι αγοραστές είναι όλο και περισσότερο διαφοροποιημένες. Η επόμενη αναδυόμενες ομάδες είναι οι Νοτιοκορεάτες (7 τοις εκατό), ηπειρωτική Κινέζικα (7 τοις εκατό) και οι Ινδοί (12 τοις εκατό). Σημαντικά χώρες την πρώτη τους επιδρομή στη Σιγκαπούρη αγορά περιλαμβάνει τη Μιανμάρ, τη Μέση Ανατολή, τη Ρωσία και την Ιρλανδία.

Επιστροφή της εταιρικής αγοραστές

Μια άλλη τάση είναι αυξανόμενη κατοικιών ιδιοκτησίας επενδύσεις που πραγματοποιούνται από τα κεφάλαια και τα χρηματοπιστωτικά ιδρύματα από το 2003. Έλκονται από τις αποδόσεις άνω του 4 τοις εκατό μεταξύ του 2003 και H105, αυτά ξένους θεσμικούς επενδυτές snapped οικιστικών μονάδων μέχρι να εισφέρει σε απόδοση τους εστιασμένη επενδυτικών χαρτοφυλακίων. Κατά τους τελευταίους 12 μήνες, αν και έχουν συμπιεστεί σε αποδόσεις κάτω του 4 τοις εκατό, οι τόκοι από τα κεφάλαια της Μέσης Ανατολής και ευκαιριακές κονδυλίων που έχει ισχυρή.

Από το σύνολο των $ 2,6 δις που αξίζει να μη οικιακούς εκφορτώθηκε εξελίξεις, το 42 τοις εκατό υπήρξε από τα κεφάλαια αυτά, και περιλαμβάνεται τίποτα από αρκετές μονάδες σε ολόκληρη συγκυριαρχία μπλοκ, ακόμη και ανάπτυξη χώρων. Οι επενδυτές αυτοί περιλαμβάνουν Macquarie Global Property Advisors, Kuwait Finance House και ΗΠΑ βασίζονται Wachovia Ανάπτυξης.

Οι θεσμικοί επενδυτές παραμένουν αισιόδοξοι για τις δυνατότητες της ανάποδα Σιγκαπούρη αγορά κατοικιών. Πολλοί από αυτούς τους επενδυτές είναι πλήρης επιστροφή, δηλαδή, συμπεριλαμβανομένου του κεφαλαίου και όχι μόνο το εισόδημα απόδοση. Η πλειονότητα των επενδυτών που έχουν αυτά τα σχέδια σε αντλημένων επενδυτικό τους χαρτοφυλάκιο.

Η μειονότητα έχει βγείτε από ιππασία κεφάλαιο για την τοπική ανάπτυξη ή όταν αυτές οι διαφορές στις τιμές των ακινήτων ήταν στο εμπόριο στη χώρα αυτών των ξένων κεφαλαίων. Η τάση αυτή της θεσμικής αγοραστές στην αγορά κατοικιών είναι πιθανό να παραμείνει. Το ενδιαφέρον τροφοδοτείται από την μεταποίηση της Σιγκαπούρης, όπου πολλές νέες εξελίξεις και τις πρωτοβουλίες που έχουν πλακόστρωτο να μετατραπεί σε μια παγκόσμια πόλη.

Νέος τρόπος ζωής

Με τουρισμός αποτελεί την κύρια συνιστώσα του ΑΕΠ, δύο τεράστια θέρετρα είναι πλέον ολοκληρωμένη υπό κατασκευή - Marina Bay Sands, που βρίσκεται στη Νότια Μαρίνα (ολοκλήρωση το 2009) και στο Παγκόσμιο Resorts Sentosa (ολοκλήρωση το 2010). Άλλα σημαντικά έργα και εκδηλώσεις που περιλαμβάνουν τη Σιγκαπούρη Formula One Grand Prix της Σιγκαπούρης και Νεολαία Ολυμπιακούς του 2010. Η ολοκλήρωση αυτών των έργων και των εκδηλώσεων θα προωθήσει τη Σιγκαπούρη μια εγκοπή για το τουριστικό προορισμό και επίσης κατάλογο εκπατρισμένο την αύξηση του εργατικού δυναμικού και η ζήτηση για κατοικίες.

Pro-επιχειρηματικού περιβάλλοντος

Η δύναμη της Σιγκαπούρης είναι η διαφθορά χωρίς κυβέρνηση, κοινωνικά και πολιτικά σταθερού κλίματος, τα υγιή θεμελιώδη οικονομικά μεγέθη, οι ευνοϊκές φορολογικές πολιτικές, και μια καλά οργανωμένη και εύρωστο οικονομικό τομέα. Σιγκαπούρη ήταν πάντα αντιληπτή ως μια ασφαλή, pro-επιχειρηματικό περιβάλλον, που υποστηρίζεται από ένα καλά σεβαστή κυβέρνηση με διαφανή και συνεπή πολιτική για την προστασία των εταιρειών της σωματικής και πνευματικής ιδιοκτησίας (ΠΙ) επενδύσεις.

Οι επενδυτές μπορούν επίσης να απολαύσουν τα οφέλη από ένα εκτεταμένο παγκόσμιο δίκτυο των συμφωνιών ελευθέρου εμπορίου, την αποφυγή της διπλής φορολογίας και επενδύσεων εγγύηση συμφωνίες. Δεν θεωρείται πλέον ως μια μικρή κόκκινη κουκκίδα στην παγκόσμια σκηνή, η Σιγκαπούρη έχει μετατραπεί σε ένα παγκόσμιο κόμβο για τις επιχειρήσεις και τις επενδύσεις. Κατά το 2007 Παγκόσμια Επετηρίδα Ανταγωνιστικότητας, Σιγκαπούρη ήταν να κατατάσσονται στη δεύτερη θέση των ΗΠΑ ως η πιο ανταγωνιστική οικονομία παγκοσμίως.

Ενώ οι τραπεζικές και ασφαλιστικές υπηρεσίες που αφορούν εξακολουθούν να αποτελούν τη μεγαλύτερη συνιστώσα του χρηματοπιστωτικού τομέα ΑΕΠ, πολλές αναδυόμενες χρηματοπιστωτικών ομίλων έχουν συμβάλλει όλο και περισσότερο προς την ανάπτυξη. Αυτές περιλαμβάνουν την αίσθηση-ευαίσθητες βιομηχανίες του πλούτου συμβουλευτικό, μεσιτικών και ταμειακών συσπειρώσεων. Συλλογικά, οι τομείς αυτοί συμβάλλουν προς την κατεύθυνση της ανάπτυξης της Σιγκαπούρης ως ένα ανταγωνιστικό διεθνές οικονομικό κέντρο.

Σιγκαπούρη της πολυπολιτισμικής και φυλετική βάση προσφέρει επίσης το εταιρικό κόσμο ένα πιάτο πλατφόρμες των επιχειρήσεων που διεξάγονται σε μια επιλογή από τις γλώσσες εκτός της αγγλικής.

Το δίκτυο και πολιτιστικούς δεσμούς που τον γηγενή πληθυσμό έχει με τις γειτονικές χώρες να Σιγκαπούρη το ιδανικό χωνευτήρι όπου ασχολείται γίνονται μεταξύ της Ασίας και του υπόλοιπου κόσμου. Σε συνδυασμό με καλή μόρφωση και υψηλή εξειδίκευση του εργατικού δυναμικού, και παγκόσμιας κλάσης δικτύου του αέρα, θάλασσα και τις υποδομές της, δεν προκαλεί έκπληξη το γεγονός ότι το κεφάλαιο, τις επιχειρήσεις και το ταλέντο έχουν προσελκύσει σε αυτό το νησί πόλη-κράτος.

Κατά συνέπεια, περισσότερα από 26.000 διεθνείς εταιρίες έχουν κάνει Σιγκαπούρη κατασκήνωση βάσης τους, καθώς και μια πύλη για την περιοχή.

Hubs των κόμβων

Σιγκαπούρη είναι επίσης αναγνωριστεί ως ένα από τα κέντρα διαχείρισης πρεμιέρα στοιχείου στην περιοχή της Ασίας-Ειρηνικού. Η προ-ρυθμιστικού πλαισίου των επιχειρήσεων και ανταγωνιστικό φορολογικό πλαίσιο εισήγαγε επίσης την επιτυχία του ως REIT κόμβο.

Η λειτουργία της Changi Airport Terminal 3 μαζί με την προτεινόμενη Seletar Aerospace Πάρκο επέτρεψε στην πόλη-κράτος για να εδραιώσει τη θέση της ως μιας περιφερειακής αεροπορικής κόμβο καθώς και αεροδιαστημική συντήρησης, επισκευής και επιθεώρησης (MRO) κόμβο.

Κατάταξη των καλύτερων στην Ασία από την Παγκόσμια Οργάνωση Υγείας, η Σιγκαπούρη έχει επίσης καθιερωθεί ως μια πολύπλευρη ιατρική ομφαλός Ασία και τον κόσμο και τα κέρδη είναι μια παγκόσμια φήμη ως ιατρικό σύμβαση και κέντρο κατάρτισης.

Περισσότεροι από 400.000 διεθνείς ασθενείς επίσκεψη Σιγκαπούρη για ένα ολόκληρο φάσμα των υπηρεσιών υγειονομικής ετησίως. Επίσης, έχει προσελκύσει πολλές παγκοσμίου φήμης επαγγελματίες του χώρου της υγείας στην εργασία στην διεθνώς διαπιστευμένων νοσοκομεία και ειδικά κέντρα που βρίσκονται εδώ.

Εκτός από priding ίδιο για ένα διεθνές πρότυπο εκπαιδευτικό σύστημα, η Σιγκαπούρη έχει προσελκύσει παγκόσμιας εμβέλειας ιδρύματα με ισχυρή βιομηχανία συνδέσμων για τη δημιουργία κέντρων αριστείας στην εκπαίδευση και την έρευνα. Περιλαμβάνουν σεβαστά ονόματα όπως του INSEAD και το Πανεπιστήμιο του Σικάγο Graduate School of Business.

Για να ικανοποιήσουν την αυξανόμενη ζήτηση για ποιότητα εκπατρισμένο σχολεία για τα παιδιά, ο κατάλογος των διεθνών σχολείων έχει επίσης αυξάνεται. Η Διεθνής Σχολή NPS, μέρος ενός πρωτοποριακού ομάδα των εκπαιδευτικών ιδρυμάτων που εδρεύει στο Bangalore, Ινδία, Σιγκαπούρη, άνοιξε τις πανεπιστημιούπολης, τον Ιανουάριο του 2008, ενώ η Παγκόσμια Ακαδημία των Ηνωμένων Νότιο-ανατολική Ασία έχει ανακοινώσει σχέδια για τη δημιουργία ενός δεύτερου πανεπιστημιούπολη.

Με τέτοια accolades και συνεχής αύξηση της ανάπτυξης σε κάθε κλάδο της οικονομίας, της Σιγκαπούρης εξακολουθεί να προσελκύει ένα παγκόσμιο σύνολο των επενδυτών και το ταλέντο. Εισερχόμενες ταλέντο μόνο δεν θα φέρει τη μοναδική εμπειρία, αλλά και που η ζήτηση στην αγορά στέγης. Τελικά, ορισμένα από αυτά θα φέρουν τις οικογένειές τους και ενδεχομένως να εξετάσει ακόμη και μόνιμη κατοικία.

Όλες αυτές οι εξελίξεις έχουν συλλογικά τοποθετείται Σιγκαπούρη υψηλή θέση στον κατάλογο των παγκόσμιων πολλοί επενδυτές, ενώ τους την εμπιστοσύνη για να συνεχίσουν να επενδύουν στην αγορά κατοικιών Σιγκαπούρη.

Μια παγκόσμια πόλη στις τροπικές

Με τη Σιγκαπούρη να αποτελεί βάση για πολλές περιφερειακές και διεθνείς όμιλοι, είναι τώρα το σπίτι σε μια παγκόσμια μυριάδες ταλέντα και τις οικογένειές τους. Σιγκαπούρη είναι πράγματι η ίδια τη μετατροπή της σε μια παγκόσμια πόλη στις τροπικές περιοχές, που ενδεχομένως να είναι κοντά σε ίδιο επίπεδο με το Λονδίνο και τη Νέα Υόρκη, στη Δύση.

Η οικονομική άνοδος της Ασίας, ιδίως την Κίνα και την Ινδία, έχει φιλτραριστεί μέσα σε ένα ευνοϊκό οικονομικό στη Σιγκαπούρη, με αποτέλεσμα τη μεγάλη αύξηση της ζήτησης τόσο για τη στέγαση γραφείων και χώρου. Και τα δύο γραφεία τα ενοίκια κατοικιών και οι τιμές έχουν κλιμακώθηκε κατά το παρελθόν έτος. Ωστόσο, οι τιμές παραμένουν ιδιαίτερα ανταγωνιστικές σε σύγκριση με τις παγκόσμιες πόλεις όπως το Λονδίνο, τη Νέα Υόρκη και το Χονγκ Κονγκ.

Σιγκαπούρη στρατηγικούς τοποθέτηση μεταξύ δύο κινητήρες παγκόσμια οικονομική άνοδο της Ινδίας και της Κίνας είναι μια δημοφιλής επιλογή της μετεγκατάστασης, αν δεν ως βάση για ένα δεύτερο σπίτι για εκπατρισμένους.

Η μη οικιακούς εκφορτώθηκε αγορά θα συνεχίσει να επωφελείται από την περαιτέρω εισροή αυτών των αλλοδαπών. Η ζήτηση για την πισίνα μη εκφορτώθηκε αγορά κατοικιών, οι οποίες παραδοσιακά προέρχονται από τον τοπικό πληθυσμό και τους κατοίκους των γειτονικών χωρών - η Μαλαισία και η Ινδονησία - θα γίνει περισσότερο διαφοροποιημένη εθνοτικά με αγοραστές από την Κίνα, την Ινδία, την Κορέα και εταιρειών αύξηση του μεριδίου τους.

Η πολυπολιτισμικότητα και την ανοχή των διαφορετικών εθνοτήτων υποστηρίζουν την ταχεία και ομαλή αφομοίωση των νέων μεταναστών στην ευρύτερη κοινωνία - μια κοινωνιολογική δύναμη που ευνοεί σημαντικά τη Σιγκαπούρη. Αυτό το χαρακτηριστικό θα συνεχίσουν να προσελκύουν ομογενείς, καθώς και οι κάτοικοι των άλλων πόλεων της Ασίας στη Σιγκαπούρη.

Σε μακροπρόθεσμο ορίζοντα, η ξένη ιδιοκτησία των οικιστικών ακινήτων στη Σιγκαπούρη θα γίνεται όλο και πιο κοσμοπολίτικη από εκείνο του Χονγκ Κονγκ, η οποία είναι πιθανόν να εξακολουθούν να κυριαρχούνται από την ηπειρωτική κινέζικα. Το επίπεδο των ξένων κεφαλαίων θα συνεχίσουν να αυξάνονται και τελικά να μοιάζουν με αυτό που βρέθηκε στο Λονδίνο και σήμερα - να καταστεί η Σιγκαπούρη το πρώτο παγκόσμιο πόλη των τροπικών.

Chua Liang Yang είναι επικεφαλής της έρευνας, η Νοτιοανατολική Ασία, Jones Lang LaSalle? Και Jacqueline Wong είναι επικεφαλής των κατοικιών, η Σιγκαπούρη, η Jones Lang LaSalle

Σιγκαπούρη Ακίνητα - αγορά, πώληση, ενοικίαση και Invest
Jerry Hansin ( 65) 9027 5537
email: jerry@assetomgt.com
ιστοσελίδα: www.assetomgt.com