Ένα χρόνο προβληματισμού και σχεδιασμού

Δεν πανικό διάθεση αυτή τη φορά και προγραμματιστές είναι οικονομικά πιο ισχυρή αντίθεση κατά τη διάρκεια της ασιατικής κρίσης, αλλά πολλά εξαρτώνται από τη Σιγκαπούρη για την ανάπτυξη, την κατασκευή των σημείων συμφόρησης και του κόστους, και οι επενδυτές τιμολογιακή δύναμη, γράφει Kalpana RASHIWALA

Μετά από δύο χρόνια υπεράφθονος ανάπτυξης, της Σιγκαπούρης ιδιωτική στεγαστική αγορά έχει καταλήξει σε μια εικονική ηρεμία. Ακίνητα ξεκινά και οι πωλήσεις έχουν επιβραδυνθεί ως τοπική αγοραστές υιοθετήσει μια περιμένουν-και-βλέπε στάση ενώ ξένων αγοραστών, περιλαμβανομένων των θεσμικών επενδυτών, είναι μια παρόμοια προσέγγιση στο πλαίσιο της υπο-prime κρίση.

Παρά το μικρό ύψος των συναλλαγών, οι τιμές δεν έχουν αποδυναμωθεί. Ζητήστε περισσότερες του κλάδου και θα πουν ότι τα θεμελιώδη δεδομένα της τοπικής αγοράς ακινήτων είναι ακόμα άθικτα. Βετεράνος developer Kwek Leng Beng, εκτελεστικός πρόεδρος της Πόλης εξελίξεις, δηλώνει: «Σήμερα, η διάθεση δεν είναι μια από πανικό, σε αντίθεση κατά τη διάρκεια της ασιατικής οικονομικής κρίσης το 1997. Δεν είμαστε σε ύφεση και σήμερα, αλλά μάλλον, θα είναι τα θύματα της δικής μας επιτυχίας. Επειδή εμείς δεν προβλέψει ότι η οικονομία μας θα είναι για ψήσιμο το σύνολο των κυλίνδρων, έχουμε έλλειψη σχεδόν σε κάθε είδος της ιδιοκτησίας σήμερα. "

Δεν είναι μόνο η οικονομία της Σιγκαπούρης εξακολουθεί να αυξάνεται, αλλά η μεταποίηση της Σιγκαπούρης η ιστορία του είναι ακόμα άθικτα. Σιγκαπούρη το μετασχηματισμό της σε μια παγκόσμια πόλη και την εξέλιξή του στην μητέρα όλων των κόμβων - οικονομικό / διαχείριση του πλούτου, του τουρισμού, της εκπαίδευσης, της υγειονομικής περίθαλψης, της έρευνας και ανάπτυξης, κ.λπ. - έρχονται μαζί όμορφα.

Αυτό και την ανάπτυξη δύο ολοκληρωμένων θέρετρα με καζίνο και της Δημοκρατίας που φιλοξενεί τη Φόρμουλα Ένα αγώνα δρόμου έχουν επιδοθεί στην ενίσχυση του προφίλ της Σιγκαπούρης στο εξωτερικό μεταξύ των επενδυτών, που ενδιαφέρονταν για τη στάθμευση και κάποια χρήματα στην Σιγκαπούρη, μεταξύ άλλων στον τομέα των ακινήτων.

Οι περισσότεροι προγραμματιστές φαίνεται να διατηρήσουν τις δροσερό παρά την σημερινή έλλειψη δραστηριότητας στην αγορά ακινήτων. Μετά από όλα, την καθιερωμένη παίκτες έχουν κάνει ωραία κέρδη κατά τα τελευταία δύο χρόνια και έχουν ισχυρούς ισολογισμούς. Οι περισσότεροι έχουν σταματήσει να αγοράζουν υψηλής τέλος οικιστικών περιοχών για μερικούς μήνες.

Το πραγματικό κόστος του δανεισμού για τους φορείς ανάπτυξης και σήμερα είναι 3-5 τοις εκατό, πουθενά κοντά στο υψηλό επίπεδο του σχεδόν 20 τοις εκατό κατά τη διάρκεια της δει πιο σκοτεινές ημέρες της κρίσης στην Ασία πριν από μια δεκαετία.

Αυτές τις μέρες, προγραμματιστές εκτιμούν ότι μπορούν να off εγκαινιάζει νέα ακίνητα, για μερικούς μήνες τουλάχιστον. Η στρατηγική είναι ότι αν δεν ξεκινήσουν τα έργα, τότε δεν είναι ανάγκη να ρίχνετε τις τιμές ώστε να προσελκύσουμε τους εν δυνάμει αγοραστές. Έτσι, ελπίζουμε ότι οι προγραμματιστές μπορούν να κρατήσουν τους αναμονή για τον καθορισμό των τιμών.

Αναλυτές πω ένα σημαντικό παράγοντα που θα μπορούσε να αποδυναμώσει προγραμματιστές τιμολογιακή δύναμη είναι specu-vestors που αγόρασαν πολλαπλές μονάδες σε σχέδια σχετικά με την αναστολή πληρωμής, τα συστήματα νωρίτερα. Η αναστολή πληρωμής συστήματα συνήθως εξαντλείται όταν τα έργα έχουν ολοκληρωθεί, το οποίο όταν οι αγοραστές πρέπει να φτύνω μεγάλες δόσεις. Για να αποφευχθεί μια τέτοια κατάσταση που αντιμετωπίζει, και να αναγκάζονται να τρέχουν γύρω από την πόλη ψάχνει για πολλαπλές στεγαστικά δάνεια - που μπορεί να είναι ή να μην πάρετε - specu-vestors που αγόρασαν πολλαπλές μονάδες μπορούν να ζητούν να τους offload μονάδες, κάτω από τις τιμές της αγοράς, εφόσον είναι αναγκαίο, ως κοντά στην ολοκλήρωση των έργων. Σε περίπτωση σημαντικών αριθμών specu-vestors διαθέτει μονάδες σε τιμές χαμηλότερες από τις τιμές της αγοράς, η χαμηλότερη τιμή που μπορεί να καθορίσει σημεία αναφοράς για το σύνολο της αγοράς.

Ένας άλλος παράγοντας που θα μπορούσε ενδεχομένως να προκαλέσει ασθενέστερων τιμών θα μπορούσε να είναι μικρότερα και νεότερα προγραμματιστές, οι οποίοι μπορεί να προτιμούν να τιμής τους πιο ανταγωνιστικά έργα να επιστήσω αγοραστές - αντί να περιμένει.

Η εμπιστοσύνη θα εξαρτηθεί από την μακροεντολή παράγοντες - για παράδειγμα, αν η οικονομική ανάπτυξη της Σιγκαπούρης, παραμένει σε θετικό έδαφος και η απασχόληση είναι ασφαλής. Κατασκευή σημείων συμφόρησης και υψηλότερο κόστος κατασκευής είναι και το φαγητό σε προγραμματιστές περιθώρια κέρδους.

Ήδη, ορισμένοι ιδιώτες επενδυτές είναι κατανοητό να έχει σχηματιστεί άτυπες «κοινοπραξίες» στους φίλους, ελπίζοντας να επιτυγχάνω κάποια καλή αγοράζει ακίνητα όταν πέφτουν οι τιμές.

Ορισμένοι προγραμματιστές περασμένο μήνα έλεγαν οι sub-prime κρίση θα μπορούσε να προκύπτει από το πρώτο εξάμηνο του τρέχοντος έτους και ότι τα πράγματα θα ανέλθει στην τοπική αγορά ακινήτων στο δεύτερο εξάμηνο. Τώρα, η άποψη αυτή ακούγεται αισιόδοξο, λαμβανομένης υπόψη της συνεχιζόμενης μακελειό στις παγκόσμιες χρηματοοικονομικές αγορές, που δεν τέλος στο θέαμα των ΗΠΑ sub-prime πανωλεθρία. Η χτυπητός αγώνα μεταξύ αγοραστών και πωλητών στην αγορά κατοικιών θα συνεχιστεί. Ποιος θα αναβοσβήνει πρώτα;

Στο γραφείο της αγοράς, τα ενοίκια γραφείου prime σχεδόν διπλασίασε τον περασμένο χρόνο μετά την άνοδο περίπου 50 τοις εκατό το 2006. Παρά τη στενότητα προσφοράς γραφείο στο άμεσο μέλλον, η αντίσταση από ενοίκους στην αύξηση των ενοικίων αναμένεται να τεθούν τα φρένα τους ιδιοκτήτες για την ικανότητα να επιτύχει μίσθωση απότομες αυξήσεις φέτος. Επίσης, τα διάφορα σχέδια για την 15ετή μεταβατική μίσθωσης χώρων γραφείων αναμένεται να ολοκληρωθούν εντός των επόμενων 12-15 μηνών και θα πρέπει να παρέχει κάποια βραχυπρόθεσμη ανακούφιση στο γραφείο τραγάνισμα. Αν μεγάλων χρηματοπιστωτικών ιδρυμάτων κλίμακα των εργασιών τους στη Σιγκαπούρη, η ζήτηση θα μπορούσε να λάβει ένα χτύπημα. Post-2010, προμήθεια ολοκληρωθεί βαθμό Α χώρο γραφείων θα αρχίσει να αυξάνεται και πάλι. Όλα αυτά δείχνουν πιο ανταγωνιστική γραφείο ενοίκια στη Σιγκαπούρη και στο μέλλον.

Οι επενδύσεις των πωλήσεων των γραφείων έχουν επιβραδυνθεί, σχετικά με την επιστροφή των αυστηρότερων τραπεζική χρηματοδότηση. Ακόμη και για οικιστική ανάπτυξη χώρων, σχετικά ανάρτυτος διαπίστωση ότι οι παίκτες είναι πιο σκληρή για τη διασφάλιση της χρηματοδότησης, λόγω των αυστηρότερων ρευστότητας που επέφερε η περιορισμένη όρεξη στις κεφαλαιαγορές. Με την ανάπτυξη, με πρωταρχική sated ανεξάρτητης χώρων και δεδομένου αδύναμες εσωτερικές πωλήσεις, οι συλλογικές πωλήσεις αγορά έχει επίσης προχωρήσει σε κοιμάμαι ελαφρά. Ας ελπίσουμε ότι θα υπάρχουν λιγότερες ομαδικά μάχες μεταξύ των γειτόνων της. Σιγκαπούρη ιδιοκτησίας επενδύσεις πωλήσεων κατά το τρέχον έτος αναμένεται να έρθει σε κατά το ήμισυ περίπου από τις περσινές ρεκόρ $ 54,5 δισ., CB Richard Ellis εκτιμήσεις.

Συνολικά, για να δούμε που έχουν ένα πιο ήσυχο χρόνο στην αγορά ακινήτων. Μετά τη μεθυστική ανάπτυξη τα τελευταία δύο χρόνια, η ενοποίηση της ελπίζουμε ότι θα παράσχει ένα χρόνο προβληματισμού - για το σχεδιασμό και την επόμενη κίνηση.

Σιγκαπούρη Ακίνητα - αγορά, πώληση, ενοικίαση και Invest
Jerry Hansin ( 65) 9027 5537
email: jerry@assetomgt.com
ιστοσελίδα: www.assetomgt.com