Immobilien Analysten sagen stumm Immobilien-Markt ist auf Zeit

Immobilien Analysten sagen stumm Immobilien-Markt ist auf Zeit
Mit Ng Baoying, Channel NewsAsia | Verfasst am: 28. Mai 2008 2209 Uhr

SINGAPUR: Investoren wurden vorsichtig über die Branche inmitten Erwartungen gedämpft, dass die Wohn-Immobilien-Markt wird weiter schwächen. Einige Property Consultants sind eine etwas positivere Haltung und sagte, dass diese Situation nur vorübergehend ist.

Transaktionsvolumen für Privathaushalte wurden dünne, mit den Entwicklern zu halten startet oder die Senkung der Preise. Und vor kurzem gab es eine Reihe von bearish Berichte wie JP Morgan und Nomura, die sich weiter dämpfend Stimmung.

Sie sagten, dass die privaten Haus Preise könnten Rückgang um mehr als 35 Prozent in der oberen Ende Segmente des privaten Wohn-Immobilien-Markt bis zum Jahr 2010 auf über Angebot und schlechte Stimmung.

Sie argumentieren, dass spekulative marginalen Anbietern sind, um niedrigere Preise zwischen niedrigen und höheren Transaktionsvolumina unverkauften Vorverkauf Vorräte.

Niedrigere Mieten Erwartungen und eine starke Zunahme in der Versorgung sind auch die Lage der Compoundierung auf längere Sicht. Einige sagten auch, die Mittel-und Low-End-Segmente werden nicht verschont.

Aber es gibt einige Immobilien-Berater, der sagte, dass die Dinge sind nun langsam, die Dynamik wird sich ändern in der Zukunft.

Während der Konsens ist, dass die Preise auch weiterhin unter Druck, für den Rest des Jahres und in 2009, einige Berater gesagt, dass die wichtigsten Gründe für sinkende Preise sind externe.

Chua Chor Hoon, Senior Director, Research, Debenham DTZ Tie Leung, sagte: "Es ist vor allem die externen Faktoren, wegen dem, was passiert in den USA, so Gefühle sind nun wirklich schwach.

"(Es ist auch) zum Teil, weil die Preise haben sich ziemlich viel im letzten Jahr - vor allem nach dem Zahlungsaufschubs System entfernt worden ist, dass die Käufer vorsichtiger. Es ist eine Kombination von Faktoren ab, aber ich glaube, es ist die US-Wirtschaft, die eine größere Wirkung. "

Sie ist der Auffassung, dass die Preise weiter fallen, für den Rest des Jahres und auch in den nächsten Jahren, aber einen Funken Hoffnung gibt.

Chua Frau sagte: "Die Preise werden voraussichtlich fallen für den Rest des Jahres, und sie könnte weiter sinken, im nächsten Jahr, je nachdem, wie die US-Wirtschaft Pfannen aus.

"Aber wir haben viele gute Dinge kommen im Jahr 2010 - Jugend-Olympiade, integrierte Resorts. So unsere Grundlagen sind ziemlich stark. Wenn die US-Wirtschaft zieht an, bin ich der Meinung, Gefühle werden folgen. "

Und irgendwann, dass die Berichte bearish auf eine Überbewertung der Zahlen liefern.

Ku Swee Yong, Director, Marketing & Business Development, Savills (Singapore), erklärte: "Die Unterschiede entstanden, weil der Varianz in der Interpretation von einem sehr einfachen Satz von Daten - die Lieferung Zahlen - Wie viele Wohnungen werden in den nächsten drei Jahren.

"Wir glauben, dass die Versorgung Zahlen wurden überbewertet, denn es wurden viele Projekte eingereicht, und wir wissen, dass diese Projekte haben sich verzögert."

Was ist klar ist aber, dass Anteile an Immobilien-Entwickler haben eine Hit zwischen Besorgnis über die Aussichten. Die meisten von ihnen geschlossenen unteren am Mittwoch. - CNA / vm

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