Wachstum in Asien Büro mieten in'08

Wachstum in Asien Büro mieten in'08
Analysten sagen, aber einige Städte, darunter S'pore, möglicherweise verlangsamt Vermietung Wachstum, Berichte UMA SHANKARI

Beflügelt durch die begrenzte Amtszeit liefern in einigen Städten und eine hohe BIP-Wachstum, die alle wichtigen Office-Märkte in Asien erwartet werden, um zu sehen, Miet-Wachstum im Jahr 2008, aber das Tempo des Wachstums wird variieren von Stadt zu Stadt, Eigentum Analysten sagen.

Upside Trend: Daten von Cushman & Wakefield zeigt die Mieten im Raffles in Singapur (siehe oben) haben sich 100 Prozent im letzten Jahr im Vergleich zu Hong Kong 15 Prozent. Laut einigen Berichten ist es nun teurer, um Büroflächen in Singapur als in Hong Kong
"Across the board, sehen wir noch positive Nachfrage nach Büro-Märkte in Asien", sagte Megan Walters, Direktor der Forschungs-und Business Analytics für Asien-Pazifik-Raum bei Cushman & Wakefield (C & W). "Aber natürlich die Probleme auf den Finanzmärkten in den USA wurden nicht gespielt haben, und wir haben noch zu sehen, wie es wird sich auf Investitionen in der Region."

Die Firma erwartet, dass alle Büros in wichtigen Märkten Städten in ganz Asien, um steigende Mieten im Jahr 2008. Jedoch etwa die Hälfte der Städte profiliert - Singapur, Peking, Shanghai, Chengdu, Neu-Delhi, Mumbai, Kuala Lumpur und Bangkok - werden erwartet, um zu sehen, Vermietung Wachstum verlangsamt. Die anderen Städte - Hong Kong, Tokio, Seoul, Taipei, Bangalore und Ho-Chi-Minh-Stadt - sind noch immer die Beschleunigung Vermietung Wachstums.

Akteure aus der Industrie wird hier vielleicht am meisten interessiert, was in Singapur und Hong Kong - lange Zeit als Konkurrenten in der Region als Zentrum für internationale Office-Dienstleistungen. Die Verlangsamung Vermietung Wachstum in Singapur werden von vielen auf der Rückseite der befürchtet, dass die Singapur-Büro wurde Überhitzung.

Die Mieten hier gedrängt wurden bis in den letzten Jahren vor allem durch die Expansion im Bereich der Finanzdienstleistungen aufgrund von Faktoren wie inländische Wachstum, wirtschaftliche Umstrukturierung, die in den Ausbau der Service-Industrie sowie den Zustrom von regionalen und globalen Arbeitsplätze in dem Markt.

Mieten sind nicht nur klettern - sie sind das Klettern in einem Tempo schneller als je zuvor gesehen hatte. Industrie-Veteranen haben die Befürchtung geäußert, dass diese könnte Singapur weniger wettbewerbsfähig im Vergleich mit Hong Kong, wo die Mieten steigen in einem ruhigen Tempo.

Zum Beispiel, Daten von C & W zeigt, dass die Mieten im Raffles in Singapur, dem "Central Business District (CBD) haben sich 100 Prozent im vergangenen Jahr im Gegensatz zu Hongkong mehr moderaten 15 Prozent. Und nach einigen Berichten ist es nun teurer, um Büroflächen in Singapur als in Hong Kong.

Daten, die von Jones Lang LaSalle (JLL) gestern zeigt, dass die CBD-Kern Besoldungsgruppe A brutto wirksame Büromiete in Singapur für den kleinen Platz Kategorie (weniger als 10000 Quadratmeter) steht bei $ 17,35 pro Quadratfuß pro Monat (psf Uhr), bis 8,4 pro Prozent von Quartal zu Quartal von der psf $ 16.00 Uhr im 4. Quartal 2007. Dies ist geringfügig höher als die Miete vierteljährliche Wachstum von 7,4 Prozent im 4. Quartal 2007, so JLL.

"Im Vergleich mit Hong Kong, den aktuellen effektiven Brutto-Miete von Besoldungsgruppe A Büros in Hong Kong Central - entspricht Raffles Place in Singapur - bei US $ 15/10 psf Uhr", sagte JLL Bericht. "Dies ist etwa 21 Prozent höher als Singapur's CBD Kern Prime Grade A effektiven Brutto-Mietwert von US $ 12.50 psf Uhr (oder $ 17,35 psf Uhr)."

Allerdings sollte es auch mit mehr Versorgungssicherheit kommen onstream in Singapur. Market Beobachter sagen, dass der Anteil der Miete Wachstum wird sich verlangsamen und die Belegung fallen in diesem Jahr. "Das Wachstum im Verleih Werte wird erwartet, dass in diesem Jahr moderat nach einem Rekord im Jahr 2007 erhöhen", sagte Siow Ying Cheng, DTZ Debenham Tie Leung Geschäftsführender Direktor.

Chris Archibold, Leiter der gewerblichen Vermietung an JLL, ebenfalls darauf hingewiesen, dass die rasche Zunahme im 1. Quartal 2008 ist hauptsächlich auf die Spillover-Nachfrage.

Er sagte: "Während Singapur Büro Vermietung Wachstum im 1. Quartal 2008 wird einigen Anlass zu Optimismus in dieser unsicheren Marktbedingungen, die Erhöhung der Miete ist weitgehend Spillover aus den vorangegangenen Quartalen."

Und ein neuer Bericht von DTZ sagt, dass islandwide Büro getaucht Belegung im ersten Quartal 2008, Lockerung einen halben Prozentpunkt von Quartal zu Quartal, auf 97,1 Prozent. Die DIP-folgte eine 0,1 Punkte Rückgang im 4. Quartal 2007 von Q3.

Die durchschnittlichen Belegungsgrad von Bürogebäuden am Raffles Place ging einen halben Prozentpunkt auf 97,8 Prozent im 1. Quartal, während die Marina Centre stieg auf 0,7 Prozentpunkte auf 99,8 Prozent.

DTZ zurückzuführen den leichten Dips Belegung teilweise in zwei Bürogebäude kommenden onstream. Zusammen, die mittel-und VisionCrest Commercial einige 538.100 m² neuer Bürofläche - Erhöhung islandwide Büro Lager ein Prozent von Quartal zu Quartal auf 56,6 Mio. sq ft. Beide Gebäude sind noch nicht einmal vollständig vermietet ist.

Einige Bewohner fangen an Vorsicht walten lassen bei ihren mittelfristigen Leasing Anforderungen, DTZ's Frau Cheng sagte. Auch in der Zukunft, die Nachfrage nach Büroflächen CBD Kern in Singapur wird voraussichtlich weiterhin stark auf der Rückseite von mehr Nachfrage von Banken und Finanzinstitute, von denen viele ihre Sehenswürdigkeiten auf der aufkeimenden Private Wealth Management in Asien.

Aber es wird noch einige Mäßigung für Miet-und Kapital-Werte. "Obwohl die Finanz-und Business-Bereich ist nach wie vor erwartet, dass nach wie vor robust, die bescheidenen Wirtschaftswachstum projiziert wird Unternehmen die Begrenzung ihrer Erweiterung der Bürofläche Anforderungen," Knight Frank in einer aktuellen Notiz. "Einige Vermieter wäre auch die Aufnahme von Mietern, um zu gewinnen oder zu behalten diese Nutzer von Büroflächen."

Und für den Rest von Asien, viel hängt davon ab, wie die Subprime-Krise in den USA spielt, Immobilien Analysten sagte. Die Region Investitionen Märkte - auch für die Büro-Bereich - Es wird erwartet, dass sich aus der Kreditkrise besser als ihre US-amerikanischen oder europäischen Partnern.

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