Sieben Tipps für den Kauf ein zweites Zuhause

Es gibt immer noch Taschen von neuen Entwicklungen in Singapur, die preislich unterhalb von $ 1000 pro m², schreibt PETER OW

HOUSE Jagd kann eine Herausforderung sein, zu einer Zeit, als Verkäufer halten Unternehmen trotz einer ruhigeren Immobilien-Markt, während die Käufer gehen davon aus, dass ein steiler Rabatt auf schwächere Einschätzung der US-Subprime-Gemüter.

Best Wette: Beim Shoppen rund um nicht bekommen, die Vorstellung, dass High-End-oder Luxus-Immobilien zu besseren Renditen .... Sie werden überrascht sein zu finden, dass ein HDB flach in der Nähe einer MRT Station erhalten Sie eine höhere Rendite (möglicherweise 10 Prozent) als die meisten privaten Eigenschaften
Diese auf einem strengen Haushalt werden darauf hingewiesen, dass die die Preise waren in erster Linie durch neue startet in den ersten 10 Monaten des Jahres 2007. Dies gilt auch in der Vorstadt Standorten als Käufer zahlen mehr für neue Entwicklungen im Bau. Dennoch gibt es immer noch Taschen von neuen Entwicklungen in ausgewählten Teilen von Singapur, die preislich unterhalb von $ 1000 pro m² wie Bedok und Jurong.

Nun, es ist vielleicht der richtige Zeitpunkt, um sich für ein zweites Zuhause als eine Investition. Angesichts der mehr vorsichtigen wirtschaftlichen Klima und die steigende Inflation, Preis natürlich wird der wichtigste Faktor für eine Immobilie erwirbt so dass hätte Auswirkungen auf die ersten Cash-Aufwand und die langfristige Hypotheken Finanzierung der Immobilie. Hier sind sieben wichtige Tipps zu beachten, wenn die Hardware für ein zweites Wohn-Immobilien für Investitionen. Vor dem Kauf, sich selbst folgende Fragen stellen:

Ist der Preis vernünftig?

Was sind die Aussichten auf einen Mieter?

Können Sie eventuell dort selbst?

Können Sie sich Finanzierungs-und Service die monatlichen Raten?

Was ist die erwartete Rendite aus der Investition?

Wie lange werden Sie Ihre Investitionen?

Ist die Amtszeit wichtig?

Preis: Während Preis ist ein entscheidendes Kriterium, niemand kann vorhersagen, wann die Preise Hit Rock Bottom. Forschung gründlich die Orte, die Sie sich interessieren, zu Fuß in der Umgebung und Check-Out den Wiederverkauf Werte. Dies ist wahrscheinlich die beste Zeit zu verhandeln, wenn niemand interessiert sich für den Kauf, wie wird es weniger Wettbewerb.

Lage: Lage, Lage, Lage, das ist es, was Eigentum geht. Wir müssen uns fragen: Ist das ein Ort, an dem die Ausländer gerne reisen? Bezirke 9, 10 und 11 wird leicht erfüllen die Kriterien der Bequemlichkeit und die Nähe zum CBD. Außerhalb dieser Bezirke, eine Weiterentwicklung in der Nähe einer MRT Station, S-Einkaufszentrum, oder guten Blick auf das Meer oder Wasserstraße haben ein großes Potenzial. Für solche Standorte, unabhängig von guten oder schlechten Zeiten, ein finden werden, die ein Mieter. Wo gibt es die falschen Ort könnte dazu führen, frei von Zeiträumen, in denen die Wirtschaft geht es nicht gut.

Rückgabe: Beim Kauf in erster Linie für Investitionen, Ertrag oder Return on Investment ist der Schlüssel Sache zu prüfen. Wenn die Finanzierung Kosten niedrig ist und die Erträge sind wesentlich höher, dann die zweite Wohneigentum erwerben wird, in der Tat, sei ein Vermögenswert und eine finanzielle Nest Ei. Eine versierte Anleger möglicherweise fest, dass die Investition in Aktien bietet höhere Renditen. Aber Aktien sind auch riskanter. Jede Eigenschaft, die Ihnen ein Brutto-Rendite von 4-5 Prozent als fair, während 6-7 Prozent ist gut. Vermietungen sind in der Regel für zwei Jahre, die gibt Ihnen Sicherheit der Amtszeit.

Unter den gegenwärtigen Bedingungen, eine Investition in Immobilien wird besser als das Inverkehrbringen Geld in Anleihen oder Einlagen, bei denen die Erträge sind relativ niedrig. Allerdings, beim Einkaufen um nicht bekommen, die Vorstellung, dass High-End-oder Luxus-Immobilien zu besseren Renditen. Denken Sie daran, dass nicht viele im Ausland haben einen Mietvertrag Budget von 30.000 Dollar auf 40.000 Dollar pro Monat. Sie werden überrascht sein, zu finden, dass ein HDB flach in der Nähe einer MRT Station erhalten Sie eine höhere Rendite (möglicherweise 10 Prozent) als die meisten privaten Eigenschaften.

Finanzierung: Suchen Sie nach einer Finanzierung Paket, das Ihren Bedürfnissen entspricht. Die meisten Banken bieten Pakete ohne ein Lock-in-Zeit bei höheren Zinsen, während diejenigen mit Lock-Ins haben eine niedrigere Rate. Allerdings, die vorzeitige Rückzahlung oder Refinanzierung kann teuer werden. Wenn Sie ein Investor mit einer langfristigen Sicht, gehen Sie für ein Paket, das bietet die niedrigeren Zinssatz, so reduzieren Sie Ihre Kosten so weit wie möglich zu gestalten.

Sie müssen auch prüfen, wie erschwinglichen Ihre monatlichen Rückzahlungen sind. Als Leitfaden, sie sollte nicht mehr als 30 Prozent Ihres verfügbaren Einkommens. Die meisten von uns benutzen Sie unser CPF zu tragen einen Teil des Kaufpreises oder die monatlichen Raten. Die vorsichtige Ansatz ist nicht zu tun. Man sollte genug Geld in die CPF zu zahlen Raten für einen Zeitraum von einem Jahr. Dies ist eine defensive Strategie, damit sollten Sie aus der Arbeit für ein Jahr, das Darlehen kann immer noch warten.

Zeitlicher Rahmen: Eigentum ist ein illiquide Aktiva - es dauert seine Zeit, um in als auch zu verkaufen. So, sollten wir den Blick auf einen längeren Zeitrahmen für Immobilien-, Investitions-, vorzugsweise ein drei-bis Fünf-Jahres-Haltedauer. Immobilien Preise gehen nach oben und unten, aber wenn man wieder mehr als 30 Jahren, die neuen Höhepunkt war stets höher als die vorherige. Dies führt uns auf die nächste Prüfung.

Können Sie bleiben in Eigentum?: Es ist gut, zu berücksichtigen, denn wenn es notwendig ist, können Sie in das Eigentum, sei es für die Herabstufung oder Umrüstung. Wenn Sie also eine Familie von vier, ist es ratsam, ein drei-oder vier-Zimmer-Wohnung. Darüber hinaus haben Sie die Wahl zwischen dem Eigentum zu vermieten und die zu besetzen. Sie können mieten wollen die Einheit, die Ihnen die bessere Hin-und Rückflug.

Tenure: Ist ein Eigentum Eigentum besser als ein 99-Jahre Erbbaurecht? Die Antwort ist nein, weil die Mieten für beide wird die gleiche, da die Mieter sich nicht die Mühe über die Besitzverhältnisse. Erbbaurecht Eigenschaften, die billiger, wird eine vergleichsweise höhere Rendite. Jeder Anleger hat seine eigenen Kriterien für Investitionen, damit eine Immobilie für ein möglicherweise nicht geeignet für einen anderen. Jedoch bedenken, dass die weniger riskant die Investitionen, desto geringer ist die Wahrscheinlichkeit Hin-und Rückflug. Auch, mit einem Immobilien-, Investitions-, ist es am besten, um die langfristige Sicht.

Peter Ow ist Direktor (Wohn-) bei Knight Frank

Singapur Immobilien - Kauf, Verkauf, Vermietung und Invest
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