Flut von Ausländern Aufschnappen bis S'pore Immobilien

Flut von Ausländern Aufschnappen bis S'pore Eigentum

Flut von Ausländern Aufschnappen bis S'pore Eigentum
S'poreans Kauf von mehr privaten Haushalten, aber ihr Anteil ist immer noch geringer als Ausländer schneller sie

Mit KALPANA RASHIWALA

(Singapore) Machen Sie einen Spaziergang einige der poshest Teilen Singapur und bestätigen Sie Ihre Augen werden genau das, was die Zahlen sagen. Mit seiner Einwanderung-Politik und ihre wachsende Anziehungskraft für vermögende Privatpersonen in der ganzen Welt, Singapur ist es mehr Ausländer als je zuvor Parkplatz ihre Mittel in privatem Eigentum hier - vor allem in den Kernmärkten Central Region (CCR).

Singapurer, auch kaufen mehr privates Eigentum, aber in relativen Zahlen, ihr Anteil ist aufgrund der sinkenden Zustrom ausländischer.

Ergebnis: Von einem 77 Prozent Anteil an den Kauf von privaten Wohnungen und Apartment-Einheiten hier im Jahr 2000, Singaporeans haben sich die Scheibe Rückgang auf 63 Prozent im Jahr 2007, nach einer Studie von Jones Lang LaSalle. Dies ist die niedrigste Anteil seit 1995, die so weit zurück, wie die Einschränkungen die von Stadtumbau Behörde Realis-System gehen.

Umgekehrt, Ausländer (einschließlich der ständigen Einwohner) entfielen 29 Prozent der nicht-privaten Haushalten gekauft landeten hier im letzten Jahr - fast doppelt ihre 16 Prozent der Anteile sieben Jahre zuvor und auch die höchste je.

Unternehmen für die übrigen Einkäufe.

Market Beobachter erwarten, dass die Entwicklung in der Mitte-bis langfristig. "Wir müssen die externen Talent zur Unterstützung Singapur Wirtschaftswachstum auf lange Sicht, da die Bürger Bevölkerung wurde nicht ersetzt selbst ausreichend", sagt JLL ist Leiter Forschung (SE Asia) Chua Yang Liang.

JLL-Studie zeigt den Trend zu einer sinkenden Anteil der Singapurer landete unter den nicht-privaten Käufer war am deutlichsten in der CCR - das war eine Hochburg der Käufe von ausländischen Investoren.

Hier Singapurer entfielen 47 Prozent oder weniger als die Hälfte der Vorbehalte eingelegt für den Erwerb von nicht-privaten Haushalten landeten im vergangenen Jahr, während Ausländer (einschließlich PRS) hatte einen 41 Prozent Anteil, fast das Doppelte ihrer 21 Prozent im Jahr 2000 nach Jones Lang LaSalle die Analyse.

Ausländer, die nicht PRs sind schossen den Ankauf Charts. Sie nahm um 26 Prozent von Nicht-angelandet Wohnungen geändert, dass die Hände in CCR im letzten Jahr, im Vergleich zu den 11 Prozent der Anteile sieben Jahre zuvor. CCR umfasst die Bezirke prime 9,10 und 11, Downtown Core Lage und Sentosa Cove.

DTZ Exekutivdirektor Ong Choon Fah vergleicht die Luxus-Wohn-Bereich in CCR zu Central London, mit einem hohen Anteil an ausländischer Hand. "Wir müssen akzeptieren, dass Singapur wird für den internationalen Wettbewerb geöffnet, mit Fonds und vermögende Einzelpersonen kommenden in. Menschen, die sich nicht leisten können, leben in diesen Gebieten müssen die Suche nach alternativen Standorten," sagt Frau Ong.

JLL-Studie zeigte, dass auch in der Außenwelt, Central Region (die sich auf S-Standorten und ist ein Reich dominiert von typischen Singapur Home upgraders), der Anteil der ausländischen Käufer (einschließlich PRS) ging bis zu 22 Prozent im vergangenen Jahr von 13 Prozent im Jahr 2000.

In den übrigen mittel-Region, die sich auf die Mid-Tier-Markt, Ausländer '(einschließlich PRs) Aktie stieg von 18 Prozent im Jahr 2000 auf 29 Prozent im Jahr 2007. Der Anteil der Nicht-angelandet Wohnungen gekauft Singapurer im Bereich sank von 74 Prozent im Jahr 2000 auf 61 Prozent im letzten Jahr.

Jones Lang LaSalle Analyse eingereicht, die Vorbehalte für den Erwerb von nicht-angelandet Privatwohnungen in primären und sekundären Märkten (einschließlich subsales).

Insgesamt ist die absolute Zahl dieser Eigenschaften gekauft von allen Kategorien der Käufer hat sich über einen Zeitraum von sieben Jahren. Die insgesamt Vorbehalte eingelegt für den Kauf von Apartments / Condos mehr als verdreifacht, von 9347 im Jahr 2000 auf 30.576 im letzten Jahr. Auch wenn Singaporeans gekauft haben sie mehr als im Jahr 2000, ihr Anteil sank als Käufe von Ausländern sah höheren Gewinne.

Islandwide, die Zahl der privaten apartments/con- dos gekauft Singapurer sprang von 165 Prozent von 7225 Einheiten im Jahr 2000 auf 19.154 Einheiten im vergangenen Jahr.

Im gleichen Zeitraum hat die Zahl der privaten Apartments / Condos gekauft von Ausländern (Zählung PRs auch) sprang 496 Prozent von 1491 Einheiten im Jahr 2000 auf 8884 Einheiten im Jahr 2007.

Der Anstieg war zum Teil auf den Zustrom ausländischer Talente in Singapur. "Wie Geburtenrate der Bürger Bevölkerung unter Ersatz-Ebene, in der Migration wurde notwendig, um das Wirtschaftswachstum. Wie Ende 2007, Singapur Gesamtbevölkerung belief sich auf 4,588 Millionen, mit weit über einer Millionen Ausländer. Dies ist eine 33-prozentige Steigerung der 750.000 Ausländer Stand-Ende 2000 ", sagt JLL.

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