Wohn-Mieten gesehen steigt weiter

Wohn-Mieten gesehen steigt weiter
En bloc Verkauf und Bevölkerung durch Zuzug von Ausländern wird die Brennstoff-Nachfrage, schreibt LEONARD TAY

RESIDENTIAL Mieten im Jahr 2004 die Talsohle durchschritten, erholt sich bis zum Jahr 2007, wenn sie inszeniert eine außerordentliche Anstieg, brandende von mehr als 40 Prozent innerhalb eines Jahres. Dies war die höchste Steigerungsrate im Stadtumbau Behörde privaten Vermietung Index seit der Index im Jahr 1990 begonnen.

Und 2008 ist wahrscheinlich, um zu sehen, weiterhin in Kraft, wenngleich in einer wachsenden bescheidenen Tempo von 5-10 Prozent.

Mieten um eine zu vernachlässigende 0,2 Prozent im Jahr 2004, und dann eine stärkere 3,1 Prozent im Jahr 2005, nach dem URA privaten Vermietung Index. Aber wie die Wohn-Sektor wieder stark ab 2006, Miete Werte stieg stärker.

Die Nicht-Wohn-Segment gelandet, die den größten Teil der Leasing-Markt, chalked bis Vermietung Wachstum von 15 Prozent im Jahr 2006 vor dem Sky-die Preise 43,1 Prozent im Jahr 2007.

Ein wesentlicher Grund für die Zunahme der Mieten supernormal war die Bevölkerung als Folge der Einwanderung. Singapur Gesamtbevölkerung stieg von 4401400 im Jahr 2006 auf 4588600 im Jahr 2007, ein Zusatz von 187.200, von denen Singapur Einwohner aus, während 57.200 Ausländer aus 130.000. Dies ist ein Anstieg 14,8 Prozent gegenüber dem Vorjahr und ist der größte Anstieg der Zahl der Ausländer in einem Zeitraum von sieben Jahren. Die ausländische Bevölkerung bezieht sich auf Fachkräfte, Arbeitnehmer, Studenten und ihre Familienangehörigen. Dies ist das erste Mal, dass die insgesamt hat die Ein-Millionen-Marke. Der Anstieg im Jahr 2006 wurde ein Wert von 9,7 Prozent.

Besondere Sehenswürdigkeiten

Die positive läuft in der Wirtschaft, die Wachstumsperspektiven für das Land und ein attraktives Lebensumfeld, die viele hier, was zu dem Anstieg der Nachfrage nach Wohnraum Unterkunft. Die Ausländer haben Singapur, weil der Job-Chancen und seine Verbindung zu anderen Großstädten in Asien. Generell, sie bilden den Großteil der Mieter Pool und Prime Bezirke (Orchard, Holland und Bukit Timah Gebiete) waren die bevorzugten Orte. Wegen der jüngsten Eskalation der Mieten, mehr im Ausland haben sich dafür entschieden, sich aus der wichtigsten Bezirke für günstige Unterkunft anderswo. Einige haben sogar vor den Kauf der eigenen Wohnung statt Miete.

Die Schwellung der Nachfrage wurde durch die Zahl der Wohn-Projekte, die verkauft wurden, auf die kollektive Markt verkaufen. Eine Reihe von Vertriebenen Hausbesitzer gemietet haben in der Zwischenzeit beim Warten auf ihre neue Heimat zu ersetzen werden.

Während die Mieten erhöht islandwide, einige Regionen sind vor der Packung. Die Mieten in den Kernmärkten Central Region (Bezirke 9, 10, 11, Downtown Core und Sentosa) dazu führen, dass der Markt mit einer medianen Miete von $ 3,86 pro m² pro Monat, wird von der URA Median mieten Zahlen per Ende 2007. Dies ist, gefolgt von dem Rest der Central Region mit einer medianen Miete von $ 2,74 pro Monat psf und die Bereiche außerhalb der Central Region mit einer medianen Miete von $ 2,01 pro Monat psf.

Mit CBRE Forschung Korb von Eigenschaften für den Luxus, Prime und Insel-weite Teile der Leasing-Markt die durchschnittlichen Mieten erreicht haben, auch höhere Ebenen. Die durchschnittliche Miete für Luxus-Residenzen Ende 2007 auf $ 6,10 psf pro Monat, wobei sich 36 Prozent im Laufe des Jahres. Immobilien in diesem Luxus-Klasse gehören die Top-10-15 abgeschlossen Eigentumswohnungen in den Gegenden rund um die Orchard Road.

Durchschnittliche Mieten für hochwertige Wohnimmobilien wurden psf $ 4.50 pro Monat, die um 55 Prozent im Jahr 2007, während islandwide Mieten wurden psf $ 2,65 pro Monat, nach dem Anstieg 33 Prozent im gleichen Zeitraum.

Wie mieten bei Prime und beliebten Orten teurer geworden, sowohl lokale als auch ausländische Einwohner haben sich weiter aus, zunächst auf die Stadt nur am Rande und schließlich entlang der Ost-West-Achse von der MRT-Linien an die S-Bereiche. Ein Vergleich der nicht-angelandet Median Mieten von der URA die Realis-System im Dezember 2006 und Dezember 2007 zeigt, dass die stärksten Zuwächse wurden nicht auf die zentralen Bereiche, sondern wurden in den östlichen und westlichen Teile der Insel.

Es ist anzumerken, dass die Kreise 9 und 10 nach wie vor die beliebtesten unter den im Ausland, die Bezirke haben eine Reihe von alten und neuen Wohnungen, was zu einer relativ niedrigeren Median Miete im Vergleich mit denen in Bezirk 4. Die Wohn-Landschaft im Kreis 4 (Telok Blangah / Harbourfront) ist in der Regel mehr homogen und besteht aus neueren Entwicklungen, können eine Prämie holen.

Ausblick für 2008

Der Leasing-Markt ist nach wie vor erwartet, dass Unternehmen im Jahr 2008, und die Mieten weiter steigen wird, wenn auch auf einem moderateren Tempo im Einklang mit den weniger aggressiven projizierte Wachstum für die Wirtschaft. Das gleiche Phänomen erlebt im Jahr 2007 wird in 2008, wie sie nur am Rande und vorstädtischen Gebieten stärker gefragt Besatzer, die die höheren Mieten in den zentralen Bereichen prime unerschwinglich. Die Spill-over aus dem zentralen Bereich würde die Mieten steigen in anderen Teilen der Insel und dazu führen, dass das Wachstum in der Leasing-Markt.

In der gleichen Zeit, wie Singapur weiter, um die gut situierte aus der ganzen Welt, die Mietpreise für Luxus-und Eigentumswohnungen in der Stadt leben rund um den beliebten Orchard Road und dem CBD wird weiterhin nach oben bewegen. Durchschnittliche Wohn-Mieten werden voraussichtlich um etwa 5-10 Prozent in diesem Jahr.

Leonard Tay ist ein Regisseur von CBRE Forschung

Singapur Immobilien - Kauf, Verkauf, Vermietung und Invest
Jerry Hansin ( 65) 9027 5537
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