Preise und Mieten für Häuser landete ein Anstieg | Singapur Immobilien News-Portal

Preise und Mieten für Häuser landete auf Aufstieg

Preise und Mieten für Häuser landete auf Aufstieg
Land Knappheit in Singapur soll eine nachhaltige Wachstum in der Hauptstadt gelandet Wohnungen in den mittel-bis langfristig, schreiben STEVEN Ming und Avin Seow

Landed Häuser sahen ihre stärkste Preisanstieg im vergangenen Jahr seit 1994, aber sie haben noch den Rückstand zu ihren Kollegen nicht gelandet, so dass Raum für mehr Kapital als auch Miet-Wachstum im Jahr 2008. Preise von angelandetem Wohnungen 23,4 Prozent stieg im vergangenen Jahr, wird von den Stadtumbau Behörde (URA) Index von angelandetem private Wohnimmobilien Insel-weit. Diese Wachstumsrate bestätigt den Aufwärtstrend, vor allem im Vergleich mit dem Wachstum zu vernachlässigen in den vergangenen Jahren - 0,6 Prozent im Jahr 2004 und 2,4 Prozent im Jahr 2005.

Für landete Wohnungen in den Vorstädten, die durchschnittlichen Preise um bis zu $ 636 pro m², was einem Anstieg von 45,1 Prozent im Vergleich zum Vorjahr. Landed Wohnungen in den Prime Bezirke 9, 10 und 11 ein gutes Kapital-Wachstum von 24,3 Prozent auf $ 961 pro m² im 4. Quartal 2007.

Gute Klasse Bungalows (GCBs) waren die Sterne Künstler im Jahr 2007. Nach URA Zahlen, die durchschnittlichen Preise der GCBs stiegen 58,7 Prozent im Vergleich zum Vorjahr bis zu $ 763 $ 539 psf aus psf im Jahr 2006. Die durchschnittlichen Kosten eines GLS belief sich auf $ 13,8 Millionen im Jahr 2007, im Vergleich zu $ 10,3 Mio. im Vorjahr. Der Trend von einigen GCBs werden gekauft und verkauft innerhalb von 12 bis 18 Monaten weiter in das Jahr 2007.

Ein Beispiel für diesen Trend ist ein GLS bei First Avenue, die verkauft wurde, für 10 Millionen US-Dollar im September 2007, nur auf weiterverkauft werden bei $ 12,5 Mio. im Oktober 2007, und dann weiterverkauft wieder auf $ 16 Mio. im Dezember 2007. Dies ist eine satte Steigerung von 60 Prozent in nur vier Monaten.

Mit einer einzigartigen Wasser Lifestyle, neuen 99-Jahre in gemieteten Wohnungen auf Sentosa Cove Luxus neu definiert haben landete leben seit ihrer Entstehung im Jahr 2004. Ausländer und ausländische Investoren haben seit der Fastenzeit viel Unterstützung für die Kapital-Wachstum in diesem Segment. Der Durchschnittspreis stieg um 20,8 Prozent bis zu $ 1463 psf bis Ende 2007.

Landed Häuser noch, um zu sehen, der starke Anstieg der nicht-angelandet Kollegen. Hervorgegangen aus einem relativ niedrigen Niveau, landete Eigenschaften werden attraktiver für Investoren in diesem Jahr.

Ein weiterer Trend, den wir beobachtet haben, ist die zunehmende Popularität von Cluster-Gehäuse. Da es wieder im Jahr 2000, diese Lifestyle-Konzept hat sich immer beliebter, vor allem bei jüngeren Hausbesitzer und ständige Einwohner. Cluster-Häuser, die gemeinsame Einrichtungen, Mischung der Elemente des Grundeigentums Eigentumswohnung mit Stil leben. Bekannt als Schichten landete Wohnung, diese Entwicklungen zu Bungalows, Reihenhäuser oder Doppelhaus-Wohnungen. Einige Entwickler haben mehr Exklusivität für ihre Projekte, indem sie einen privaten Swimming-Pool in jedem Haus. Bemerkenswert startet im vergangenen Jahr wurden Dunsfold 18 und 8 @ Stratton Stratton in Grün, die beide eine gute Verkäufe Antwort.

Es gibt mehrere Gründe für Optimismus in allen Segmenten Gehäuse landete in diesem Jahr. Wir glauben, dass mehr Kapital Gewinne zu erwarten, da in diesem Jahr den Preis-Index von angelandetem Wohnungen nach wie vor rund 25 Prozent unter dem Spitzenwert von 2Q 1996. Landed Häuser noch, um zu sehen, der starke Anstieg der nicht-angelandet Kollegen. Hervorgegangen aus einem relativ niedrigen Niveau, landete Eigenschaften werden attraktiver für Investoren in diesem Jahr.

Zweitens, landete Wohnen wird immer als Luxus im Land knapp Singapur. Dieser inhärente Knappheit weiterhin unterstützen, um die Landung Wohnungsmarkt. Als solche, GCBs sich bald für ein weiteres gutes Jahr der Wert Wachstum. Es wäre nicht überraschend zu sehen, Durchschnitt GLS Grundstückspreise Cross psf $ 900 in 2008, aufgrund der Knappheit der Bungalows (es gibt etwa 2500 von ihnen) in Verbindung mit den steigenden Preisen getätigt auf Sentosa Cove.

Auch Häuser landete auf Sentosa Cove weiterhin Trend höher. Anders als die auf dem Festland, diese Häuser haben einen breiteren Markt. Es gibt keine Beschränkungen für ausländische Beteiligungen von angelandetem Häuser auf Sentosa Cove. Der anhaltende Zustrom von Ausländern, zusammen mit den wachsenden Appetit der Reichen etwas einzigartig und exklusiv, ist wahrscheinlich Kraftstoffpreise dieser luxuriöse Wohnungen.

Mieterträge sind ein attraktiver Bestandteil der Immobilieninvestitionen, der Vermieter regelmäßig und stabiles Einkommen. Landed Eigenschaften zunehmend beliebt bei Mietern, mit steigenden Mieten in ihrer schnellsten Tempo in sieben Jahren. Stand 4. Quartal 2007 die durchschnittlichen Mieten für Reihenhäuser und Reihenhäusern stieg bis zu $ 1,87 und $ 2,22 pro Monat bzw. psf bis 52 Prozent im Vergleich zum Vorjahr, während die Mieten für Einfamilienhäuser stieg um 23 Prozent auf $ 3,09 pro Monat psf.

Verleihe Wachstum ist deutlich schneller Kapital für Wachstum landete Häuser, und mit der Erwartung, dass zu Hause gelandet Preise fangen in diesem Jahr landete Eigenschaften könnte ein Anleger sowohl gesunde Mieten und Kapitalerträge im Jahr 2008 und darüber hinaus.

Angesichts der oben genannten Faktoren, die landete Wohnungsmarkt sollten in der Lage zu erreichen Veräußerungsgewinne von 10 bis 20 Prozent in diesem Jahr, trotz der weiterhin US-Kredit-Turbulenzen. Singapur Eigentum nach wie vor grundsätzlich gesund, unterstützt von einem robusten Arbeitsmarkt und eine wachsende Wirtschaft. Vielleicht ist die grundlegende Tatsache, ist die Knappheit der Flächen in Singapur, die Gewährleistung einer nachhaltigen thesaurierend landete in Wohnungen in den mittel-bis langfristig.

Steven Ming ist Direktor bei Savills Prestige-häuser und Avin Seow, Analyst, Savills Research & Consultancy.

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