Home Preise 1996 übertreffen Ebenen

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Selbst wenn die US-Subprime-Problem zieht auf, und Mitte Massenmarkt Häuser würden noch sehen, Preiserhöhungen in diesem Jahr, sagt HAN Huan MEI

RESIDENTIAL Immobilienpreise in Singapur sah phänomenale Wachstum in 2006-7. Robustes Wirtschaftswachstum von etwa 7-8 Prozent in den letzten drei Jahren, eine wachsende Zahl von Millionären und erwartete SpinOffs von dem integrierten Resorts entzündet die High-End-Segment, bevor sie schließlich Filterung nach unten bis in die Mitte und Masse Märkte im zweiten Quartal 2007 .

Bis Ende 2007 sind die Preise in Dollar ausgedrückt hatte das Niveau von 1996, obwohl die Urban Redevelopment Authority (URA) private Wohn-Preis-Index hatte noch auf den Höchststand von 181,4 Punkten erreicht im 2. Quartal 1996. Dies ist insbesondere der Fall für neue Projekte. Zum Beispiel, in Luxus-Projekten wie Cliveden auf Grange, Hügeln und The Orchard Wohnhäuser wurden auf den Verkauf über 3500 Dollar pro m² im Vergleich mit denen in Ardmore Park, die den Verkauf über $ 1800 PSF in 1996.

In der Mid-Tier-Segment, in Projekten wie Aalto, Jardin Zenith und verkauften über $ 1600 PSF in 2007, verglichen mit 1 King Albert Park und Trellis-Turm, die verkauft wurden, bei $ 900 - $ 1100 PSF in 1996. Wie für Massenmarkt-Projekte, 2007 sah Einheiten in Projekte wie Fontaine Parry, Hillvista und Oasis Garten verkauft bei $ 850 - $ 1000 PSF, während in 1996, in Hazel Park, Ballota und Sherwood Park Condominium verkauft wurden bei $ 680 pol-$ 850 pol.

In den letzten zwei Jahren hat sich die URA Preisindex zeigte, dass die Preise der Häuser gelandet stieg um 32 Prozent während der Anteil der Nicht-gelandet Häuser (Apartments und Eigentumswohnungen) stiegen um 47 Prozent. Außerdem, innerhalb der nicht-Segment-gelandet, die Preise der nicht abgeschlossenen Wohnungen (vor allem neue startet und Entwickler "Umsatz) stieg um 53 Prozent in der Erwägung, dass die von gebaute Häuser (Bestand, Wiederverkauf Transaktionen) stieg 45 Prozent.

Auf der Grundlage von URA Preis-Indizes nach Regionen wegen nicht abgeschlossener nicht-gelandet Eigenschaften, die Core Central Region (CCR, Bezirke 9, 10, 11 und Downtown Core und Sentosa) hat die Führung mit einem 67 Prozent Wachstum, gefolgt von dem Rest der Central Region ( RCR-, Zentral-Region außerhalb der Kern-Region) mit 41 Prozent Wachstum und der Außenflächen Central Region (OCR), mit 35 Prozent Wachstum.

Für nicht-gelandet Häuser in den Wiederverkauf Markt, die Preiserhöhung war 45 Prozent in den letzten zwei Jahren, angetrieben vor allem durch Transaktionen in der CCR. Preise gibt stieg um 43 Prozent, gefolgt von 31 Prozent für die in der RCR und 28 Prozent für die in der OCR.

Ein Vergleich des durchschnittlichen Preise im 4. Quartal 2007 zeigte eine interessante geographische Verschiebung in der gesamten Insel aus Q4 2006. Der Einfachheit halber haben wir nur unsere Analysen auf nicht-Häusern gelandet.

Für die neuen Häuser verkauft als im Q4 2006, den höchsten Preis Band war $ 1500 - $ 2000 für PSF-Eigenschaften in den Bezirken 1, 2 und 4. Beispiele für neue Projekte in diesen Bezirken in 2006 würde Marina Bay Wohnhäuser, Lumiere, und der Küste und dem Oceanfront auf Sentosa Cove.

Immobilien in der untersten Band - unter 700 Dollar PSF - wurden in den Bezirken 5, 8, 12, 13, 14, 16, 17, 19, 22, 23, 6 und 27. Beispiele für neue startet zu diesem Zeitpunkt enthalten Ferraria Park, One St Michael's, Die Infiniti, die Quarz-und Die Stellar. Die meisten davon sind 99-Jahre Erbbaurecht Projekte Catering auf den Massenmarkt. Allerdings, von Q4 2007, den höchsten Preis Band bewegt sich auf über 3000 Dollar für die PSF-Eigenschaften in den Bezirken 9 und 10 für Projekte wie 8 Napier, Cliveden Auf Grange, Scotts Square und The Orchard Residences. Auch die niedrigsten Band wurde bis zu $ 700 PSF bis zu $ 1000 PSF für Projekte in den Bezirken 3, 5, 8, 12, 13, 17, 19 und 22, reflektierende der Preise der Casa Fortuna, Fontaine Parry, Oasis und Garten Ufer des Sees.

Wie für Immobilien in den beliebten East Coast Bereich, haben ihre Preise nach oben von $ 700 - $ 1000 PSF bis zu $ 1000 - $ 1500 PSF für die Fernwärmeversorgung 15. Im Bezirk 16, zogen sie von unten $ 700 PSF bis zu $ 700 - $ 1000 PSF im gleichen Zeitraum.

In den Wiederverkauf Markt, gab es eine Verzögerung im Preisbereich Wachstum, weil dieser Sektor beteiligt Grunde älteren Eigenschaften, die nicht die Ästhetik und die Qualität der neuen Eigenschaften. Wie in Q4 2006, bei den Eigenschaften, die verkauft wurden, werden nur die im Bezirk 9, die es an die Spitze der für den Preis Band von $ 1000 - $ 1500 PSF. Dazu gehörten Eigenschaften wie Aspen Heights, Cairnhill Crest, The Claymore und The Pier Auf Robertson. Allerdings, ein Jahr auf, den Preis Band bewegt bis zu $ 1500 - $ 2000 PSF. Transaktionen in Bezirk 10 trat dieser Kategorie, die Einheiten in Ardmore Park, Draycott Acht und Die Tessarina.

Mit Ausnahme der Bezirke 4, 9, 10 und 11, Wiederverkauf Transaktionen in den Rest der Insel waren im Großen und Ganzen unter 700 Dollar PSF im 4. Quartal 2006, den Preis für die Band Massenmarkt Eigenschaften. Auch in Q4 2007, die Immobilienpreise in den beliebten Bezirken (1, 2, 3, 5, 7, 8, 12, 15, 16 und 21) bewegt bis zu den $ 700 - $ 1000 PSF Preis Band.

Denken Sie daran, dass die Preise von Immobilien in den Bezirken 1 und 3 sowie 11 in der bis zu $ 1000 - $ 1500 PSF-Band im 4. Quartal 2007 aus früheren Bands Preis von unter $ 700 und $ PSF 700 - $ 1000 bzw. PSF.

Im vergangenen Jahr endete auf einem vorsichtigen Hinweis, wie die Subprime-Hypotheken-Krise in den USA hatte einen etwas negativen Auswirkungen auf die globalen Finanzmärkte und die Wirtschaft. Die meisten Käufer Hause infiziert wurden durch die derzeitige Stimmung und haben sich vorsichtig. Sollten die USA in einer milden Rezession in den ersten sechs Monaten von 2008 und die Subprime-Probleme klären, so dass nach Einschätzung verbessert Juni dieses Jahres hat die private Wohn-Markt sollte sich weiterhin, wo sie aufgehört hat im dritten Quartal 2007.

Luxus-Preise würde hart bleiben, Mid-Market Häuser würden voraussichtlich um 5 bis 10 Prozent, während Massenmarkt home Preise könnten Wachstum von 10 bis 15 Prozent im Jahr 2008, wenn die Situation immer mehr positiv.

Im schlimmsten Fall, wo die US-Subprime-Problem zieht sich bis zum Ende des Jahres und darüber hinaus sind die Preise für Luxus-Immobilien Mai Leichtigkeit geringfügig, während die Mitte-und Massenmarkt Häuser würden noch sehen, Preiserhöhungen, wenn auch auf ein bis 2 Prozent und 3 bis 5 Prozent zu.

Han Huan Mei ist ein Associate Director, CBRE Forschung, CB Richard Ellis.

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