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HDB Wiederverkauf Buzz sich fortsetzen

HDB Wiederverkauf Buzz sich fortsetzen
Die Steigerung Käufer und Widerstand und einem erwarteten Anstieg des Angebots kann sich einige Glanz, sagt EUGENE LIM

HDB Weiterverkäufe beschleunigte ihre Preise klettern in der zweiten Hälfte des Jahres 2007 für ein volles Jahr Gewinn von 17,5 Prozent, auf der Rückseite eine starke Wirtschaft, bessere Berufsaussichten und Angebots-Nachfrage-Faktoren. Der HDB Resale Price Index (RPI) stieg 6,6 Prozent im dritten Quartal und 5,7 Prozent im 4. Quartal, nach 1,3 Prozent und 3 Prozent erhöht für das erste und zweite Quartal.

Robustes Wachstum: Sehr bekannt Transaktionen haben die HDB Wiederverkauf in einen Zustand der Euphorie seit der Mitte des letzten Jahres, mit einigen Anbietern anspruchsvolle wie $ 200000 Cash über Bewertung
17,5 Prozent der Sprung in Weiterverkaufspreise im letzten Jahr dramatisch im Vergleich zu nur 2 Prozent im Jahr 2006. Aber es war noch viel weniger als die 34,3 Prozent Anstieg in 1996. Auf 121,7 Punkte, die RPI Q4 2007 auf nur 11 Prozent scheuen des Höhepunkts der 136,9 Punkte in Q4 1996. Da die Wirtschaft sich verbessert, mehr Käufer wurden Modernisierung zu größeren Wohnungen. Die Regierung hat das Ziel für eine mögliche Bevölkerung von 6,5 Millionen hat sich immer mehr Einwohner (PRS) in Singapur. Letztere kaufen in der Regel ihre HDB Häuser aus der Weiterveräußerung Markt, da sie nicht zum Kauf neuer Wohnungen direkt von der HDB.

Der Anstieg der privaten Immobilienpreise im vergangenen Jahr eine preisgünstige Segment der Möchtegern-upgraders, hatte keine andere Wahl, als zu kaufen, ihre Häuser von der HDB Wiederverkauf Markt. Auch die boomende Börse und die Welle der gemeinsame Umsatz in der privaten Immobilien-Markt haben, löste eine Gruppe von Cash-reich Haus Jäger, von denen viele sich für High-End-Wiederverkauf HDB Einheiten. Diese Gruppe ist bereit zu zahlen top-Dollar für die Wohnungen, die ihren Kriterien entsprechen.

Die erhöhte Nachfrage, verbunden mit der stärkeren Kaufkraft der einige dieser Käufer, half steiler den Wiederverkauf Marktpreis-Kurve in der zweiten Hälfte des Jahres 2007.

Im November 2007 war es in den Medien, dass eine 32-Jährige fünf-Zimmer-Wohnung in Marine Parade mit einem vollen Blick auf das Meer wurde für $ 730.000. Trümpfe, die die bisherigen Rekord von $ 720.000, die im Juni von einem ziemlich neuen Fünf-Zimmer-Wohnung in Kim Tian Ort. Offenbar ist der Käufer nicht einmal die Mühe zu warten, für die Wohnung der Bewertungs-und gekauft, weil er es einfach gut gefallen.

Im Januar dieses Jahres einen 20-jährigen "Penthouse" Executive Maisonette in Bishan wechselte für fast $ 100000 Cash über Bewertung (COV). Die Käufer, die sich seit Haus-Jagd für fast neun Monate, waren bereit zu zahlen Dollar nach oben, denn es gibt eine begrenzte Zahl solcher Wohnungen. Es gibt nicht mehr als zwei Dutzend dieser Geräte in Bishan. Am Anfang machen die großen Kostenaufwand, der Käufer planen umfangreiche Renovierungsarbeiten, um ihre ideale Lebensweise Hause.

Diese sehr bekannt Transaktionen haben die HDB Wiederverkauf in einen Zustand der Euphorie seit der Mitte des vergangenen Jahres. Viele wanderten Hoffnung Verkäufer fragen Preise Übernachtung, mit einigen anspruchsvollen wie $ 200.000 COV.

Die COV ist der Betrag, der gezahlt wird über die Bewertung einer Wohnung und kann nicht gezahlt werden, aus einem Darlehen oder Gelder aus dem Central Provident Fund (CPF). Je höher die geforderte COV von Anbietern, die mehr Geld benötigt, der Käufer.

Cash-Komponente

Mit dem hohen COV verlangt von Anbietern von zentral HDB Wiederverkauf Wohnungen, Käufer, die nicht oder nicht bereit sind, zu einem Teil mit so viel Geld haben Sie auf abgelegenen HDB Güter wie Sengkang und Punggol. Diese Gebiete, die gemieden wurden vor einigen Jahren, immer beliebt bei der Suche nach einem besseren Preis. Nach der HDB Q4 2007-Nummern, die mediane COV für eine Fünf-Zimmer-Wohnung in HDB Wiederverkauf Sengkang war $ 23.000, im Vergleich zu $ 79.000 für eine ähnliche Wohnung in zentraler Lage Queenstown.

Um zu vermeiden, die zur Zahlung hoher COV in den Wiederverkauf Markt, viele Käufer, die nicht dringend sind attraktiv, dass neue Wohnungen gebaut werden oder von dem HDB und private Entwickler. Dies liegt daran, dass diese Käufer wäre zu Fuß bis zu 5 Prozent des Kaufpreises, wenn sie ein Bankdarlehen zur Finanzierung des Erwerbs. Diejenigen, die für eine HDB Darlehen in vollem Umfang finanziert werden CPF Gelder zusammen mit den Darlehen der HDB. Sehr wenig Geld, wenn überhaupt, erforderlich ist, daher, diese Wohnungen sind Menschenmenge Abzieher, wenn sie zum Kauf angeboten wird.

Zentral gelegen Projekte - die in etablierten Immobilien im Rahmen der letzten zwei Monate HDB Verkauf von überschüssigen Wohnungen und privat entwickelt City View @ Boon Keng - sah überwältigende Resonanz. HDB letzten Build-To-Order (BTO)-Projekte, vor allem in Sengkang und Punggol, sind ebenfalls zu sehen gute Resonanz, obwohl sie noch nicht vollständig berücksichtigt.

Mit der gestiegenen Nachfrage, der HDB die unverkaufte Ware Überschuss von Wohnungen, die derzeit auf 2000 Stück, ist abbauende. Der HDB ist jetzt verstärkt ihre Gebäude BTO-Programm über das System und startet einige 4500 Stück in der ersten Hälfte dieses Jahres. Allerdings, da die neuen Wohnungen wird mehrere Jahre in Anspruch nehmen zu bauen, die BTO-Programm ist eine längerfristige Lösung und wird nicht in der Lage sein, um auf diese Bedürfnisse mit sofortiger Gehäuse.

Als solche, in der Zwischenzeit können wir erwarten weiterhin starke Nachfrage in den Wiederverkauf Markt. Da jedoch die Mehrheit der Weiterveräußerung Wohnung Käufer hängt von der Finanzierung, gibt es ein Limit, wie hoch COV Transaktionen gehen kann. Verkäufer, dass die Nachfrage mehr als $ 50000 Bargeld kann es schwierig zu sichern Käufern. Im Januar wurde berichtet, von der HDB, dass 25 Prozent der Weiterveräußerung Transaktionen wurden zu Preisen, nicht höher als $ 10.000 über Bewertung.

Resale Band

Obwohl die Stimmung war gut im Jahr 2007, die den Weiterverkauf Volumen von 29.436 Einheiten war ein Schatten niedriger als die 29.723 Einheiten im Jahr 2006 geschlossen. Allerdings ist die Zahl von fünf-und Executive-Zimmer Wohnung Transaktionen stieg im Jahr 2007 gegenüber 2006.

Es wurden 7275 fünf Zimmer Wiederverkauf Transaktionen im Jahr 2007 im Vergleich zu 6421 Einheiten im Vorjahr. Dies entspricht einer 13,3 Prozent erhöhen. Auch für die Exekutive Wohnungen gab es 2627 Transaktionen im Jahr 2007 im Vergleich zu 2229 im Jahr 2006; oder 17,9 Prozent mehr in der Transaktion Zahlen.

Fünf-Zimmer-Wohnung und Exekutive Wiederverkauf Transaktionen jetzt für 25 Prozent und 9 Prozent der gesamten Transaktionen, bis ab 2006 die 21 Prozent und 7 Prozent zu. Dieser Trend zu größeren Wohnungen, wird voraussichtlich auch weiterhin für den Rest des Jahres. Das ist eine gute Nachricht für die Entwickler von Massenmarkt Condominium-Projekte wie die Unterstützung für ihre Projekte traditionell aus Käufer bleiben in den größeren Wohnungen HDB.

Outlook

Trotz Bedenken der US-geführten weltweiten Rezession trifft Singapur, unsere wirtschaftlichen Fundamentaldaten nach wie vor stark. Die Summen in der HDB Wiederverkauf Markt wird erwartet, dass im Jahr 2008. Aber mit der gestiegenen Zahl der neuen Wohnungen am kommenden Bach, von einigen genommen wird, weg von den Wiederverkauf Markt. Als solche können wir sehen, bleiben Wiederverkauf Volumen von rund 30.000 Einheiten für das gesamte Jahr.

Weiterverkaufspreise wird erwartet, dass sie weiter steigen, aber möglicherweise in einer gemessenen Geschwindigkeit von 5-8 Prozent in den kommenden Monaten aufgrund der zunehmenden Resistenz Käufer und neue Lieferung kommt in Betrieb.

Eugene Lim ist Assistant Vice-President, ERA Realty Network Pte Ltd

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