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Nicht-Wohn-Markt landete am ehesten zu gewinnen Zustrom von ausländischen Talent, sagen CHUA YANG LIANG und Jacqueline WONG

Singapurs nicht landeten Wohn-Markt in einer starken Performance im letzten Jahr, Subprime-Abweichend von der Luxus-und Regierungschefs Segmenten, deren Weiterverkauf Kapital Werte sah Betäubung im Vergleich zum Vorjahr Wachstum von 51,7 Prozent und 50,6 Prozent sind.

Lights, Camera, Action: Wichtige Projekte und Veranstaltungen, einschließlich der Marina Bay Sands Resort integriert (siehe oben), die Singapur-Formula One Grand Prix von Singapur und der Jugend-Olympiade im Jahr 2010, wird Push Singapur noch ein Stück über den Urlaubsort, und auch die die im Ausland Arbeitskräfte und die Nachfrage nach Wohnraum
Die lebhafte Stimmung Kauf in Verbindung mit hoher globaler Liquidität geholfen Antriebssystem, High-End-Eigentumswohnung Preise jenseits der $ 4000 pro Quadratfuß Marke, mit einer neuen Entwicklung Berichten zufolge bei Abschluss psf $ 5000 - ein historischer Meilenstein.

Angespornt durch die große Lücke von rund 35 Prozent zwischen Wiederverkauf und neuen Wohn-Einführung die Preise im Prime Bezirke (9-11), Investor Interesse an einem Wappen im Jahr 2007. Es wurde im Wert von $ 8,5 Milliarden der kollektiven getätigten Verkäufe von institutionellen Investoren und Entwickler. Dies ist 18 Prozent mehr als der Wert der "en bloc" befasst sich getan in den Jahren 2006 und 2005 zusammen (7,2 Mrd. Dollar).

Mit den neuen Vorschriften en bloc eingeführt im Oktober letzten Jahres, die Gesamtkosten der kollektiven Verkauf befasst sich haben und sich in Verbindung mit der vorsichtigen Einschätzung, die Höhe der "en bloc"-Transaktionen wird im Jahr 2008 moderat.

Die Euphorie in der Nicht-Wohn-Markt gelandet ist ein unerwartetes Nebenprodukt von einer erweiterten ausländischen Bevölkerung, dass katapultiert Leasing-Nachfrage auf ein neues Niveau und Veränderung der Wohn-Investitionsklima. Während sich die Wolken, die durch die US-Subprime-Debakel bleiben, die auf kurze Sicht die langfristigen Aussichten sind positiv.

Shifting Käufer Demografie

Da die Geburtenrate der einheimischen Bevölkerung unter Ersatz-Ebene, die Einwanderung notwendig ist, um das weitere Wachstum der lokalen Wirtschaft. Im Jahr 2007 wird die Gesamtbevölkerung belief sich auf 4,59 Millionen Ausländer, aus denen sich weit über eine Million. Dies ist ein Anstieg von 33 Prozent der 750.000 Ausländer im Jahr 2000.

Natürlich, die Wohn-Markt spürt die Auswirkungen dieser plötzlichen Zustrom. Das Verhältnis von Singapur Käufer in den Kernmärkten Central Region ist heute weniger als die Hälfte, während der Ausländer nicht Aufenthaltsberechtigten haben leicht bis zu einem Viertel der gesamten Käufer. Obwohl weniger ausgeprägt in der Außenwelt, Central Region, ausländische Beteiligungen (mit Ausnahme von Unternehmen) hat sich auch um etwa neun Prozentpunkte.

Kontinuierliche Anstrengungen der Regierung, ausländische Investitionen und Einwanderung-Politik zur Unterstützung dieser langfristigen wirtschaftlichen Wachstum profitieren werden die Wohn-Markt enorm.

Im vergangenen Jahr hat der Vorstand die wirtschaftliche Entwicklung in mehr als 16 Milliarden US-Dollar im Wert von Verpflichtungen in Anlageinvestitionen. Dabei handelt es sich voraussichtlich um rund 28.600 neue Arbeitsplätze und fügen Sie $ 11,6 Milliarden pro Jahr nach Singapur BIP. Diese starke Schaffung von Arbeitsplätzen profitiert sowohl Einheimische als auch Ausländer - der lokalen Beschäftigung stieg um 92.100, während die Beschäftigung ausländischer sprang von einem bemerkenswerten 144.500. Als Folge des langsameren Wachstums in Singapur die einheimischen Arbeitskräfte und ein schneller Anstieg der Beschäftigungsmöglichkeiten, einer von drei der 2,73 Millionen Beschäftigten in Singapur ist ein Ausländer.

Kontinuierliche Wachstum der Bevölkerung ist von wesentlicher Bedeutung zur Erfüllung unserer wirtschaftlichen Motor. Die Bevölkerung von 6,5 Millionen wird sich den Projektionen zufolge werden in 40 bis 50 Jahren, vor allem durch Zuwanderung. Diese Ausländer haben keinen Anspruch auf die subventionierten öffentlichen Wohnungsbau und erfordern Ministererlaubnis für den Kauf eines landete Eigenschaften. So landete die Nicht-Wohn-Markt dürfte sich das Gefühl der Großteil dieser Nachfrage.

Nur im Jahr 2007 allein, Ausländern und ihren ständigen Wohnsitz (PRS) chalked bis 8884 in Umsatz (rund 77,8 Prozent höher als 2006), was 29,1 Prozent des gesamten privaten nicht-Wohn-Transaktionen landete. Dieser Verkauf ist die höchste Zahl in 13 Jahren und wird wahrscheinlich im Laufe der Zeit weiter steigen.

Während die ausländischen Abnehmer sind nach wie vor überwiegend aus unseren Nachbarländern - Indonesien, Malaysia und Thailand - die Käufer sind mehr und mehr diversifiziert. Die nächste Schwellenländer sind Südkoreaner (7 Prozent), chinesischen Festland (7 Prozent) und Indern (12 Prozent). Bemerkenswert Länder, die ihre ersten Ausflug in die Singapur-Markt gehören Myanmar, dem Nahen Osten, Russland und Irland.

Rückkehr der Konzerneinkauf

Ein weiterer Trend ist steigenden Investitionen von Wohn-Immobilien-Fonds und Finanzinstitute seit 2003. Angezogen von Renditen über 4 Prozent zwischen 2003 und H105, die ausländischen institutionellen Investoren reißen Wohneinheiten zu spritzen in ihren Ertrag ausgerichteten Investment-Portfolios. In den letzten 12 Monaten, obwohl Erträge sind komprimiert auf unter 4 Prozent, Interesse aus Mittel-Ost-Mittel-und opportunistischen Fonds wurde stark.

Von den insgesamt 2,6 Mrd. $ im Wert von nicht-angelandet Wohngebieten, 42 Prozent wurde durch die getätigten diesen Fonds, und auch alles andere aus mehreren Einheiten auf ganze Blöcke Eigentumswohnung und sogar Entwicklung Websites. Diese Investoren sind Macquarie Global Property Advisors, Kuwait Finance House und US-amerikanische Wachovia Entwicklung.

Institutionelle Investoren sind nach wie vor optimistisch, was die Aufwärtspotenzial der Singapur Wohnungsmarkt. Viele dieser Investoren suchen auf Total-Return-, das heißt, einschließlich Kapital und nicht nur Einkommen Ertrag. Die Mehrheit der Investoren gepumpt haben diese Projekte in ihre Investitions-Portfolio.

Die Minderheit verlassen, indem sie sich an lokale thesaurierend oder Preisunterschied, wenn diese Eigenschaften waren, die in der Heimat dieser ausländischen Fonds. Dieser Trend der institutionellen Kunden im Wohn-Markt bleiben dürfte. Ihr Interesse ist auch durch die Erneuerung von Singapur, wo mehrere neue Entwicklungen und Initiativen sind geplant, um es in einer globalen Stadt.

Neue Lifestyle -

Mit dem Tourismus eine wichtige Komponente des BIP, zwei massive integrierten Resorts befinden sich im Bau - Marina Bay Sands, befindet sich in Marina Süd (Fertigstellung im Jahr 2009) und Resorts World at Sentosa (Abschluss im Jahr 2010). Weitere wichtige Projekte und Veranstaltungen gehören die Singapur-Formula One Grand Prix von Singapur und der Jugend-Olympiade im Jahr 2010. Die Fertigstellung dieser Projekte und Veranstaltungen werden Push Singapur noch ein Stück über den Urlaubsort, und auch die im Ausland Arbeitskräfte und die Nachfrage nach Wohnraum.

Pro-Business-Umgebung

Singapur Die Stärke liegt in der Regierung der Korruption frei, sozial und politisch stabiles Klima, eine solide wirtschaftliche Grundlagen, steuerliche Maßnahmen und eine gut regulierte und robusten Finanzsektor. Singapur ist seit jeher als eine sichere, Pro-Business-Umgebung, die durch eine viel beachtete Regierung transparente und konsequente Politik zum Schutz der Unternehmen "körperlichen und geistigen Eigentums (IP) Investitionen.

Anleger können auch in den Genuss eines umfangreichen globalen Netzwerk von Freihandelsabkommen, die Vermeidung der Doppelbesteuerung Vereinbarungen und Investitions-Garantie-Vereinbarungen. Nicht mehr als ein kleiner roter Punkt auf der internationalen Bühne, Singapur hat sich in eine globale Drehscheibe für Geschäfte und Investitionen. In den 2007 World Competitiveness Yearbook, Singapur wurde auf Platz zwei in die USA, wie die Union zum wettbewerbsfähigsten Wirtschaft weltweit.

Während die Banken und Versicherungen im Zusammenhang mit Dienstleistungen nach wie vor die größte Komponente des Finanzsektors BIP, mehrere Schwellenländer finanziellen Cluster haben immer mehr für sein Wachstum. Dazu gehören die Einschätzung der Industrie-und Kleinschreibung Reichtum Beratungs-, Makler-und Treasury-Cluster. In diesen Sektoren alle dazu beitragen, das Wachstum von Singapur als international wettbewerbsfähigen Finanzplatz.

Singapur ist multikulturell und Rasse Basis bietet auch die Corporate-Welt zu einem Teller der Business-Plattformen, die in einer Auswahl von anderen Sprachen als Englisch.

Das Netz und kulturellen Verbindungen, die die indigene Bevölkerung hat mit den Nachbarländern machen Singapur der ideale Schmelztiegel, wo behandelt werden, die zwischen Asien und dem Rest der Welt. Zusammen mit einem gut ausgebildeten und hoch qualifizierte Arbeitskräfte, und einem erstklassigen Netzwerk von Luft-, See-und IT-Infrastruktur, ist es nicht verwunderlich, dass das Kapital, Unternehmen und Talente wurden auf dieser Insel zog Stadt-Staat.

Deshalb, mehr als 26.000 internationale Firmen aus Singapur haben ihre Lager als auch als Gateway für die Region.

Hubs von Hubs

Singapur ist auch als eines der führenden Asset-Management-Zentren in der Region Asien-Pazifik-Raum. Die Pro-Business-Rechtsrahmen und wettbewerbsfähigen steuerlichen Rahmenbedingungen auch Vorreiter seinen Erfolg als Reit-Hub.

Der Betrieb von der Changi Airport Terminal 3 zusammen mit den vorgeschlagenen Seletar Luft-und Raumfahrt-Park hat die Stadt zur Konsolidierung der Staat seinen Status als regionale Luftfahrt-Hub sowie ein Luft-und Raumfahrt Wartung, Reparatur und Überholung (MRO)-Hub.

Rangfolge der besten in Asien von der World Health Organisation, Singapur hat sich auch als vielseitige medizinische Hub dient Asien und der Welt und verdient einen weltweiten Ruf als medizinische Kongress-und Schulungszentrum.

Mehr als 400000 internationalen Patienten besuchen Singapur für eine ganze Reihe von Gesundheits-Dienstleistungen jährlich. Es hat auch viele weltweit bekannte medizinische Fachkräfte für die Arbeit in der international anerkannten Kliniken und Zentren Spezialität hier.

Neben priding sich auf einer internationalen Norm Bildungssystem, Singapur hat auch Weltklasse-Institutionen mit einer starken Industrie, um Zentren für Spitzenforschung in den Bereichen Bildung und Forschung. Dazu gehören Namen wie respektiert Insead und der University of Chicago Graduate School of Business.

Um die steigende Nachfrage nach Qualität Schulen für Kinder im Ausland, die Liste der internationalen Schulen wurde auch größer. Die NPS International School, Teil der Gruppe eine Vorreiterrolle der Bildungseinrichtungen mit Sitz in Bangalore, Indien, Singapur Campus eröffnet im Januar 2008, während United World College of South-East Asia hat angekündigt, plant die Errichtung eines zweiten Campus.

Mit solchen Auszeichnungen und kontinuierliche Entwicklungs-Wachstum in den einzelnen Wirtschaftssektoren, Singapur weiterhin um eine globale Gruppe von Investoren und Talent. Eingehende Talent wird nicht nur ihre einzigartige Know-how, sondern auch die Nachfrage auf dem Wohnungsmarkt. Schließlich sind einige von ihnen bringen ihre Familien und möglicherweise sogar der Ansicht, ständigen Wohnsitz.

Alle diese Entwicklungen haben gemeinsam positioniert Singapur ganz oben auf der Liste der vielen globalen Investoren und ihnen das Vertrauen, um Investitionen in die Singapur-Wohn-Markt.

Eine globale Stadt in den Tropen

Mit Singapur als Basis für viele regionale und internationale Konzerne, ist es nun auch die Heimat einer Vielzahl von globalen Talente und ihre Familien. Singapur ist in der Tat, sich in einer globalen Stadt in den Tropen, möglicherweise beinahe auf Augenhöhe mit London und New York in den Westen.

Der wirtschaftliche Aufstieg Asiens, insbesondere China und Indien, hat gefiltert bis hin zu einer florierenden Wirtschaft in Singapur, was zu einem Anstieg der Nachfrage nach Büro-und Wohnraum. Beide Büro Mieten und Immobilienpreise haben eskalierte im vergangenen Jahr. Dennoch, nach wie vor in hohem Maße wettbewerbsfähige Preise im Vergleich zu den globalen Städten wie London, New York und Hong Kong.

Singapur strategische Platzierung zwischen zwei steigenden globalen wirtschaftlichen Motoren von Indien und China ist es eine beliebte Wahl der Verlagerung, wenn sie nicht als Grundlage für eine zweite Heimat für Expatriates.

Die Nicht-angelandet Wohnungsmarkt weiterhin profitieren wird weiter von der Zustrom der Ausländer. Die Nachfrage-Pool für die Nicht-Wohn-Markt gelandet, die traditionell aus der örtlichen Bevölkerung und der Einwohner der Nachbarländer - Malaysia und Indonesien - werden ethnisch vielfältiger mit Käufern aus China, Indien, Korea und Körperschaften ihre Aktie.

Ihre Multikulturalität und Toleranz der unterschiedlichen Ethnien, die schnelle und reibungslose Integration der neuen Einwanderer in die größere Gesellschaft - eine soziologische Stärke, Singapur stark begünstigt. Dieses Attribut wird auch weiterhin im Ausland zu gewinnen, sowie Einwohner anderer asiatischer Städte in Singapur.

Auf längere Sicht, die in ausländischem Besitz von Wohn-Immobilien in Singapur wird immer mehr als die Weltstadt Hong Kong, das ist wahrscheinlich auch in Zukunft dominieren chinesische Festland. Der Umfang der ausländischen Beteiligung wird weiter steigen und schließlich ähneln, was ist heute in London - die Singapur das erste globale Stadt der Tropen.

Chua Yang Liang ist Leiter der Forschungs-, Süd-Ost-Asien, Jones Lang LaSalle und Jacqueline Wong ist Leiter des Wohn-, Singapur, Jones Lang LaSalle

Singapur Immobilien - Kauf, Verkauf, Vermietung und Invest
Jerry Hansin ( 65) 9027 5537
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