ويقول محللون الممتلكات صامتة سوق العقارات هو حالة مؤقتة

ويقول محللون الممتلكات صامتة سوق العقارات هو حالة مؤقتة
من جانب نغ Baoying ، القناة نيوز | تاريخ النشر : 28 أيار / مايو 2008 2209 ظهرا

سنغافورة : المستثمرون ظلوا حريصين على القطاع العقاري وسط توقعات أن سوق العقارات السكنية صامتة سوف يضعف كذلك. بيد أن بعض من المستشارين الخبراء لاتخاذ موقف أكثر إيجابية قليلا ، قائلا ان هذه الحالة هو المؤقتة.

المعاملات مجلدات لالمنازل الخاصة قد رقيقة ، مع المطورين إجراء عمليات الإطلاق أو خفض دعم الأسعار. ومؤخرا ، كانت هناك صدور مجموعة من التقارير الهابط من يحب من جيه بي مورغان ونومورا ، التي هي مما يزيد من تراجع الشعور.

وقالت ان أسعار المساكن الخاصة يمكن أن يتقلص بنسبة قد تصل إلى 35 في المائة في نهاية الشرائح العليا من قبل القطاع الخاص وسوق العقارات السكنية بحلول عام 2010 بسبب زيادة العرض وضعف الشعور.

وتقول أن البائعين هامشية المضاربة ومن المحتمل ان يدفع اسعار النفط للانخفاض في ظل انخفاض المجلدين المعاملات وارتفاع غير المباعة قبل بيع قوائم الجرد.

استئجار أدنى التوقعات وزيادة كبيرة في العرض كما ينظر إلى تعقيد الوضع في المدى الطويل. كما قال بعض المتوسطة والمنخفضة نهاية شرائح لن يكون بمنأى عن ذلك.

ولكن هناك بعض الممتلكات الخبراء الاستشاريين الذي قال أنه في حين أن الأمور الآن بطيئة ، وديناميات التغيير سوف يمضي قدما.

وفي حين توافق في الآراء هو أن الأسعار ستظل تحت ضغط لبقية العام وحتى عام 2009 ، قال بعض الخبراء الاستشاريين أن الأسباب الرئيسية لهبوط الأسعار هي خارجية.

تشوا شور هون ، وهو مدير رفيع المستوى ، بحوث ، Debenham شركة دي تي زد تي ليونج ، وقال : "انها أساسا العامل الخارجي ، بسبب ما يحدث في الولايات المتحدة ، حتى المشاعر هي حقا ضعيفة الآن.

"(إنها أيضا) جزئيا لان الاسعار ارتفعت كثيرا جدا في العام الماضي -- وخصوصا بعد الدفع المؤجل مخطط تمت إزالة التي جعلت من المشترين أكثر حذرا. انها مزيج من العوامل ، ولكن أعتقد أن اقتصاد الولايات المتحدة أن لها تأثير أكبر. "

وقالت إنها تعتقد أن الأسعار سوف تواصل هبوط لبقية هذا العام وحتى في السنة المقبلة ، ولكن بصيص من الأمل موجود.

السيدة تشوا قال : "من المرجح أن تتجه الأسعار نحو الانخفاض لبقية هذا العام وأنها يمكن أن تستمر إلى خريف العام القادم اعتمادا على كيفية اقتصاد الولايات المتحدة خارج الأحواض.

واضاف "لكن لدينا الكثير من الامور الجيدة القادمة في عام 2010 -- دورة الالعاب الاولمبية للشباب ، المنتجعات المتكاملة. حتى نحن أساسيات قوية جدا. الولايات المتحدة عندما ينتعش الاقتصاد ، وأعتقد المشاعر سوف تحذو حذوها. "

وأشير إلى أن بعض الهابط التقارير بسبب الإفراط في تقدير أعداد من العرض.

Swee كو يونغ ، مدير التسويق وتطوير الأعمال ، سافيلز (سنغافورة) ، وقال : "إن الخلافات نشأت بسبب الفرق في تفسير جدا من مجموعة أساسية من البيانات -- توريد أعداد -- كم عدد الشقق سيتم الانتهاء في الثلاثة المقبلة سنوات.

واضاف "نعتقد ان العرض قد تم المبالغة في أعداد بسبب فقد كان هناك كثير من المشاريع المقدمة ونحن نعرف ان هذه المشاريع قد تأخر".

وما هو واضح رغم أن أسهم في التطوير العقاري وقد تم اتخاذ ضرب وسط مخاوف حول مستقبل الملكية. معظمهم من الاقفال يوم الاربعاء. -- ذكرت وكالة انباء قبرص / vm

سنغافورة الملكية -- أشتري ، بيع ، إيجار والاستثمار
جيري Hansin ( 65) 9027 5537
البريد الإلكتروني : jerry@assetomgt.com
الموقع : www.assetomgt.com