سبع نصائح لشراء منزل ثان

لا تزال هناك جيوب من التطورات الجديدة في سنغافورة التي هي بأسعار أقل من دولار لكل 1000 قدم مربع ، وكتب بيتر OW

منزل تحدي الصيد يمكن أن يكون في وقت كانت فيه البائع هي الشركة القابضة هدوءا على الرغم من سوق العقارات في حين أن المشترين يتوقعون حادا على أساس الخصم الأضعف المشاعر من الولايات المتحدة الرهن العقاري الثانوي ويلات.

أفضل رهان : عندما تسوق لا حول الحصول على فكرة أن نهاية عالية أو الممتلكات الفاخرة دائما تعطي عوائد أفضل.... وربما تشعر بالدهشة لتجد أن HDB شقة بالقرب من محطة مترو الأنفاق وسوف أعطيك أعلى عودة (ربما 10 في المائة) من معظم الممتلكات الخاصة
تلك صارمة على الميزانية ينبغي أن نلاحظ ، مع ذلك ، أن تسجل أسعار تحققت أساسا جديدة تطلق في أول 10 شهرا من عام 2007. وهذا ينطبق أيضا على مواقع في الضواحي لشراء المزيد من الدفع للتطورات جديدة تحت الانشاء. ومع ذلك ، لا تزال هناك جيوب من التطورات الجديدة في أجزاء مختارة من سنغافورة التي هي بأسعار أقل من دولار لكل 1000 قدم مربع مثل Bedok وجورونغ.

حسنا ، قد يكون الوقت المناسب لبدء البحث عن منزل ثان كاستثمار. وبالنظر إلى أكثر حذرا المناخ الاقتصادي وارتفاع التضخم ، وسعر بطبيعة الحال يصبح أهم عامل لشراء ممتلكات لأن من شأن ذلك أن يكون لها تأثير على النفقات النقدية الأولية والطويلة الأجل لتمويل الرهن العقاري للممتلكات. الرئيسية هنا هي سبع نصائح لملاحظة عندما تسوق للعام الثاني على العقار السكني للاستثمار. قبل الشراء ، اسأل نفسك الأسئلة التالية :

هو سعر معقول؟

ما هي احتمالات الحصول على المستأجر؟

هل تستطيع البقاء هناك ربما نفسك؟

هل تستطيع الحصول على تمويل وخدمة أقساط شهرية؟

ما هو العائد المتوقع على الاستثمار؟

الى متى لكم عقد الاستثمار الخاص بك؟

المهم هو حيازة؟

السعر : وفي حين أن السعر هو مفتاح النظر ، لا أحد يستطيع أن يتنبأ عندما تصل الأسعار الحضيض. مواقع البحث بدقة كنت مهتما ، المشي حول المنطقة وتحقق من قيم إعادة البيع. وربما هذا هو أفضل وقت للتفاوض عندما لا أحد في شراء كما سيكون هناك أقل منافسة.

الموقع : الموقع ، موقع ، موقع ، وهذا ما هو كل شيء عن الممتلكات. وعلينا أن نسأل أنفسنا : هل هذا المكان المغتربين مثل البقاء؟ المقاطعات 9 و 10 و 11 سوف يسهل تلبية معايير الراحة والقرب من اتفاقية التنوع البيولوجي. خارج هذه المناطق ، وهو تطور بالقرب من محطة مترو الأنفاق ، ومركز للتسوق الضواحي ، وجهات نظر جيدة أو البحر أو مياه تتمتع بإمكانيات كبيرة. لمثل هذه المواقع ، بغض النظر عن الأوقات الطيبة أو السيئة ، واحدة ستكون قادرة على إيجاد المستأجر. للوصول إلى موقع خاطئة قد تؤدي في الفترات الشاغرة فيه الاقتصاد ليس جيدا.

العودة : عند شراء للاستثمار في المقام الأول ، أو تسفر عن العائد على الاستثمار هو مفتاح للنظر في شيء. وإذا كان تمويل تكلفة منخفضة والعودة هي أعلى من ذلك بكثير ، ثم الثانية لشراء العقارات السكنية وسوف ، في الواقع ، أن يكون مصدر قوة والمالية عش البيض. محنكا المستثمر قد تجد أن الاستثمار في الأسهم توفر عائدات أعلى. ولكن الأسهم هي أيضا أكثر خطورة. أي ممتلكات والتي تمنحك إجمالي العودة لل4-5 في المائة وتعتبر عادلة ، بينما 6-7 في المائة أمر جيد. الإيجارات وعادة ما تكون ثابتة لمدة سنتين الذي يتيح لك ضمان الحيازة.

في ظل الظروف الحالية ، للاستثمار في الملكية ستكون افضل من وضع الاموال في سندات أو ودائع ثابتة ، حيث عوائد منخفضة نسبيا. ولكن ، عندما تسوق لا حول الحصول على فكرة أن نهاية عالية أو الممتلكات الفاخرة دائما تعطي عوائد أفضل. أن نأخذ في الاعتبار أن العديد من المغتربين ليس لديها ميزانية استئجار من 30000 دولار الى 40000 دولار في الشهر. وربما تشعر بالدهشة لتجد أن HDB شقة بالقرب من محطة مترو الأنفاق وسوف أعطيك أعلى عودة (ربما 10 في المائة) من معظم الممتلكات الخاصة.

التمويل : البحث عن تمويل صفقة التي تلبي طلبك. معظم البنوك تقدم مجموعات دون في فترة اغلاقها في ارتفاع أسعار الفائدة في حين أن تلك مع قفل الإضافية يقل لديهم معدل. ومع ذلك ، أو الاسترداد المبكر لإعادة التمويل يمكن أن يكون مكلفا. إذا كنت مع أحد المستثمرين من منظور طويل الأجل ، لتذهب صفقة عروض انخفاض سعر الفائدة وذلك للحد من التكاليف الخاصة بك إلى أقصى حد ممكن.

يجب عليك أيضا النظر في كيفية بأسعار معقولة الشهري السداد. أن يكون دليلا أنها لا ينبغي أن تتجاوز 30 في المائة من الدخل القابل للالخاصة بك. معظمنا استخدام قدراتنا الشراكة التعاونية في مجال الغابات لدفع جزء من ثمن الشراء أو على أقساط شهرية. فإن النهج ليس من الحكمة أن نفعل ذلك. ينبغي أن يبقي واحد ما يكفي من المال في الشراكة التعاونية في مجال الغابات لدفع أقساط لمدة سنة واحدة. هذه هي استراتيجية دفاعية ذلك ينبغي أن يكون لك من العمل لمدة عام ، والقرض لا يزال يمكن خدمتها.

الإطار الزمني : الملكية هي أصول غير سائلة -- أنها تستغرق وقتا طويلا في الحصول على وكذلك لبيع. وهكذا ، ينبغي لنا أن ننظر في إطار زمني أطول للالاستثمار العقاري ، ويفضل أن يكون من ثلاث إلى خمس سنوات فترة عقد. أسعار العقارات بين الصعود والهبوط ، ولكن لو عدت أكثر من 30 عاما ، ذروة جديدة كانت دائما أعلى من السابقة. وهذا يقودنا إلى النظر المقبل.

هل تستطيع البقاء في الممتلكات؟ : إنه لأمر حسن أن تأخذ ذلك في الاعتبار لان اذا كان هناك حاجة يمكنك الانتقال إلى الملكية ، سواء كان ذلك لخفض أو رفع مستوى. حتى إذا كان لديك أسرة مكونة من أربعة ، من المستصوب لشراء ثلاث أو أربع غرف نوم شقة. يمكنك أيضا الاختيار من الممتلكات التي لتأجير والتي تحتل. قد ترغب في تأجير الوحدة التي تعطيك أفضل العودة.

الحيازة : هل تملك الحر أفضل من المستأجرة لمدة 99 عاما؟ الجواب هو لا لأن الإيجارات على حد سواء سوف تكون هي نفسها منذ المستأجر لن يزعج عن الحيازة. العقارات المؤجرة ، ويجري أرخص ، ويعطي أعلى نسبيا الغلة. كل مستثمر له معايير خاصة بها للاستثمار ، وبالتالي مناسبة لملكية واحدة قد لا تكون مناسبة لأخرى. ومع ذلك ، أن نأخذ في الاعتبار أن أقل مخاطرة الاستثمار ، وانخفاض احتمال العودة. أيضا ، مع أي ممتلكات الاستثمار ، هو أفضل لاتخاذ نظرة طويلة الأجل.

بيتر Ow هو المدير التنفيذي (السكنية) في نايت فرانك

سنغافورة الملكية -- أشتري ، بيع ، إيجار والاستثمار
جيري Hansin ( 65) 9027 5537
البريد الإلكتروني : jerry@assetomgt.com
الموقع : www.assetomgt.com