المد المتصاعد للأجانب انقطاع حتى S'pore الملكية | سنغافورة الممتلكات والعقارات بوابة الأخبار

المد المتصاعد للأجانب انقطاع حتى S'pore الممتلكات

المد المتصاعد للأجانب انقطاع حتى S'pore الممتلكات
S'poreans شراء المزيد من المنازل الخاصة ولكن لا تزال تقع في حصة الأجانب تفوق لهم

من جانب كالبانا RASHIWALA

(سنغافورة) اتخاذ وهو السير في بعض أجزاء من غني من سنغافورة وعينيك وسيؤكد أعداد بالتحديد ما يقول. مع الهجرة وسياسات مراعية للالمتزايد لجذب الأفراد الأثرياء في جميع أنحاء العالم ، وسنغافورة هي رؤية المزيد من الاجانب أكثر من أي وقت مضى لوقوف السيارات أموالهم في الملكية الخاصة هنا -- وخاصة في قلب المنطقة الوسطى (مركز الحقوق الدستورية).

سنغافورة ، أيضا ، هي شراء مزيد من الممتلكات الخاصة ولكن ، من الناحية النسبية ، هو تضاؤل حصتها بسبب تدفق الخارجية.

النتيجة : ومن 77 في المائة في شراء حصة القطاع الخاص من الشقق والوحدات الشقة هنا في عام 2000 ، شهدت السنغافوريين شريحة الانخفاض الى 63 في المائة في عام 2007 ، وفقا لدراسة أجرتها جونز لانج لاسال. وهذا هو أدنى نصيب منذ عام 1995 ، وهو ما يرجع إلى التحذيرات التي احتلتها العمراني الحضري للسلطة Realis نظام الذهاب.

على العكس من ذلك ، الأجانب (بما فيها من المقيمين الدائمين) تمثل 29 في المائة من غير شراء المنازل الخاصة هبطت هنا في العام الماضي -- ما يقرب من مضاعفة حصة 16 في المائة في وقت سابق من سبع سنوات وأيضا أعلى من أي وقت مضى.

شركات لحساب المشتريات المتبقية.

ويتوقع مراقبو السوق أن تواصل هذا الاتجاه في منتصف إلى طويل الأجل. 'ونحن بحاجة إلى موهبة الخارجي في سنغافورة لدعم النمو الاقتصادي في المدى الطويل ، كما المواطن السكان لم الاستعاضة عن نفسها بشكل كاف ، ويقول JLL رئيس البحوث (جنوب شرق آسيا) تشوا يانغ يانغ.

JLL دراسة يبين اتجاه انخفاض نسبة من السنغافوريين فيما بين المنظمات غير هبطت المنزل الخاص للمشترين وكان أكثر ما يتضح في مركز الحقوق الدستورية -- التي كانت مرتعا لعمليات شراء من جانب المستثمرين الأجانب.

هنا ، السنغافوريين تمثل 47 في المائة أو أقل من نصف المحاذير المقدمة لشراء غير هبطت المنازل الخاصة في العام الماضي ، بينما الأجانب (بما في المتلقي) وكان نصيب 41 في المائة ، ما يقرب من مضاعفة حصة 21 في المائة مرة في عام 2000 ، وفقا لجونز لانج لاسال تحليل.

الأجانب الذين لا المتلقي وقد ارتفعت عمليات شراء والرسوم البيانية. انهم تعرفوا على 26 في المائة من غير هبطت المنازل التي تم تداول في مركز الحقوق الدستورية في العام الماضي ، بالمقارنة إلى 11 في المائة من أسهم سبع سنوات في وقت سابق. رئيس مركز الحقوق الدستورية وتشمل المقاطعات 9،10 و 11 ، قلب المدينة وموقع سنتوسا كوف.

المدير التنفيذي لشركة دي تي زد اونج تشون Fah يشبه ترف القطاع السكني في مركز الحقوق الدستورية وإلى وسط لندن ، مع نسبة عالية من الملكية الأجنبية. 'علينا ان نقبل بأن سنغافورة ستكون مفتوحة للمنافسة الدولية ، والصناديق ومع ارتفاع صافي قيمة الأفراد الذين يصلون الناس الذين لا يستطيعون العيش في هذه المجالات سيكون لإيجاد مواقع بديلة ،' وتقول السيدة اونج.

JLL دراسة أظهرت أنه حتى في خارج المنطقة الوسطى (التي تشمل الضواحي والمواقع هو عالم تهيمن عليه عادة السنغافورية منزل upgraders) ، فإن حصة المشترين الأجانب (بما في المتلقي) قد ارتفع ليصل إلى 22 في المائة العام الماضي من 13 في المائة في عام 2000.

في بقية المنطقة الوسطى ، الذي يغطي منتصف الطبقة السوق ، والأجانب (بما في المتلقي ') ارتفعت هذه الحصة من 18 في المائة في عام 2000 إلى 29 في المائة في عام 2007. النسبة المئوية من غير هبطت المنازل التي اشترتها السنغافوريين في مجال انخفضت من 74 في المائة في عام 2000 إلى 61 في المائة العام الماضي.

جونز لانج لاسال وشمل التحليل المحاذير المقدمة لشراء غير هبطت المنازل الخاصة في كل من الأسواق الرئيسية والثانوية (بما في subsales).

وعموما ، فإن العدد المطلق للشراء هذه العقارات من جانب جميع فئات المشترين قد زاد أكثر من سبع سنوات. مجموع المحاذير المقدمة لشراء شقة / الشقق الخاصة أكثر من ثلاثة أضعاف ، من 9347 في عام 2000 إلى 30576 في العام الماضي. على الرغم من السنغافوريين اشترى أكثر من فعلوا في عام 2000 ، كما انخفضت حصتها من مشتريات الأجانب شهدت أعلى نسبة المكاسب.

الجزيرة ، وعدد من apartments/con- دوس الخاصة التي اشترتها السنغافوريين قفز 165 في المائة في الفترة من 7225 وحدة في عام 2000 إلى 19154 وحدة في العام الماضي.

وخلال نفس الفترة ، فإن عدد من الشقق الخاصة / الشقق التي اشترتها الأجانب (عد المتلقي أيضا) قفز 496 في المائة في الفترة من 1491 وحدة في عام 2000 إلى 8884 وحدة في عام 2007.

وتعزى هذه الزيادة جزئيا إلى تدفق المواهب الأجنبية إلى سنغافورة. 'كما معدل المواليد مواطن من السكان دون مستوى الإحلال ، في الهجرة كان من الضروري لإدامة النمو الاقتصادي. وكما في نهاية عام 2007 ، في سنغافورة مجموع السكان بلغ 4.588 مليون دولار ، مع أكثر من مليون أجنبي. وهذه زيادة بنسبة 33 في المائة من 750000 الأجانب في نهاية عام 2000 ، 'JLL تقول.

سنغافورة الملكية -- أشتري ، بيع ، إيجار والاستثمار
جيري Hansin ( 65) 9027 5537
البريد الإلكتروني : jerry@assetomgt.com
الموقع : www.assetomgt.com