ارتفاع الايجارات السكنية شهدت زيادة

ارتفاع الايجارات السكنية شهدت زيادة
كتلة والمبيعات والزيادة السكانية الناجمة عن تدفق الأجانب سوف تواصل الطلب على وقود ، كتب ليونارد تاي

إيجارات الوحدات السكنية إلى أدنى مستوياته في عام 2004 ، للشفاء حتى عام 2007 عندما نظموا وجود ارتفاع غير عادي ، ارتفعت بأكثر من 40 في المائة في غضون عام. وكان هذا أعلى معدل للزيادة في تعمير المدن السكنية الخاصة للسلطة استئجار مؤشر مؤشر منذ بدأت في عام 1990.

و2008 ومن المرجح أن نرى استمرار قوة في الإيجارات ، على الرغم من تزايد في وتيرة أكثر تواضعا من 5-10 في المائة.

وارتفعت الايجارات ضئيلة 0.2 في المائة في عام 2004 ، وبعد ذلك أقوى 3.1 في المائة في عام 2005 ، وفقا لاتفاق جولة اوروغواي مؤشر استئجار المباني السكنية الخاصة. ولكن القطاع السكني انتعاشا قويا من عام 2006 فصاعدا ، واستئجار القيم ارتفع بحدة أكثر.

غير هبطت القطاع السكني ، الذي يشكل الجزء الاكبر من سوق تأجير ، واستئجار خط يصل النمو من 15 في المائة في عام 2006 قبل السماء بالصواريخ بين 43.1 في المائة في عام 2007.

وأحد الأسباب الرئيسية للنمو في الايجارات علوي كانت الزيادة السكانية نتيجة للهجرة. مجموع السكان في سنغافورة ارتفع من 4401400 في عام 2006 إلى 4588600 في عام 2007 ، إضافة لل187200 ، من سكان سنغافورة التي تتكون 57200 في حين يشكل الاجانب 130000. هذا هو ارتفاع 14.8 في المائة على اساس سنوى وهي أكبر زيادة في عدد الأجانب يشاهد في أكثر من سبع سنوات. السكان الأجانب تشير إلى المهنيين والعمال والطلاب وأفراد أسرهم. وهذه هي المرة الأولى مجموع وقد عبرت واحدة مليون مارك. الزيادة في عام 2006 كان 9.7 في المائة.

الجذب السياحي الرئيسية

الإيجابية في إدارة الاقتصاد ، وآفاق النمو للبلاد وجذابا البيئة المعيشية جلب العديد من هنا ، مما يؤدي إلى زيادة في الطلب على سكن. اختار الاجانب سنغافورة بسبب من فرص العمل والربط هنا لغيرها من المدن الرئيسية في آسيا. عموما ، تشكل الجزء الأكبر من المستأجر بركة ورئيس والمقاطعات (البستان ، هولاند وبوكيت تيماه المجالات) المواقع المفضلة لديهم. ولكن نظرا لتصاعد الإيجارات الأخيرة ، أكثر من المغتربين وقد اختارت الخروج من رئيس والمقاطعات لأرخص الإقامة في أماكن أخرى. بل ذهب البعض حتى قبل لشراء منازلهم بدلا من تأجيرها.

التهاب الطلب كذلك يغذيها عدد من المشاريع السكنية التي تم بيعها على سوق بيع جماعية. وهناك عدد من النازحين من أصحاب المنازل المستأجرة لها في انتظار مؤقتة لاستبدال المنازل الجديدة ليستكمل.

في حين زادت الايجارات الجزيرة ، وبعض المناطق من قبل مجموعة. الايجارات في قلب المنطقة الوسطى (9 مناطق ، 10 ، 11 ، قلب المدينة وسنتوسا) تؤدي السوق مع متوسط الإيجار من 3.86 دولار لكل قدم مربع شهريا ، والذهاب بها اتفاق جولة اوروغواي متوسط أعداد الإيجار في نهاية عام 2007. ويلي ذلك بقية المنطقة الوسطى مع متوسط الإيجار psf من 2.74 دولار في الشهر والمناطق الواقعة خارج المنطقة الوسطى مع متوسط الإيجار psf من 2.01 دولار في الشهر.

CBRE بحوث باستخدام سلة من الممتلكات لالفاخرة ، ورئيس والجزر شرائح واسعة من سوق التأجير ، ومتوسط الايجارات وصلت حتى مستويات أعلى. ويبلغ متوسط الإيجار للمساكن فاخرة المنتهية في 2007 بمبلغ 6.10 psf في الشهر ، بعد أن ارتفعت بنسبة 36 في المائة خلال العام. عقارات فاخرة في هذه الطبقة تشمل أعلى 10 إلى 15 في الانتهاء من الوحدات السكنية المرموقة الواقعة في محيط شارع البستان.

متوسط الايجارات للرئيس والعقارات السكنية psf كانت 4.50 دولار شهريا ، بعد أن ارتفع بنسبة 55 في المائة في عام 2007 ، بينما كانت الايجارات الجزيرة 2.65 دولار psf في الشهر ، بعد ارتفاع بنسبة 33 في المائة في نفس الفترة.

كما الإيجارات في المواقع الشعبية ورئيس وتصبح أكثر تكلفة ، سواء لدى السكان المحليين والاجانب وقد تم نقل مزيد من خارج ؛ الأولى إلى مدينة هامشية في نهاية المطاف وعلى طول المحور بين الشرق والغرب من خطوط مترو الأنفاق إلى مناطق الضواحي. مقارنة غير هبطت متوسط الايجارات من اتفاق جولة اوروغواي 'sRealis النظام في كانون الأول / ديسمبر 2006 وكانون الأول / ديسمبر 2007 وتبين أن معظم زيادات كبيرة لم يقتصر على المناطق الوسطى ، ولكن قد ينظر في الاجزاء الشرقية والغربية من الجزيرة.

وتجدر الإشارة إلى أنه على الرغم من المقاطعات 9 و 10 لا تزال الاكثر شعبية بين المغتربين ، هذه المقاطعات لديها مجموعة من المساكن القديمة والجديدة ، مما أدى إلى انخفاض متوسط الإيجار نسبيا مقارنة مع تلك الموجودة في حي 4. المناظر الطبيعية السكنية في حي 4 (Telok Blangah / Harbourfront) هو عموما أكثر تجانسا ويضم أحدث التطورات التي يمكن أن تجلب من أسعارها.

توقعات لعام 2008

تأجير السوق ومن المتوقع أن تظل الشركة في عام 2008 والإيجارات سوف تستمر في الارتفاع ، ولو على وتيرة أكثر اعتدالا في تمشيا مع أقل عدوانية النمو المتوقع للاقتصاد. نفس الظاهرة شهدت في عام 2007 سيستمر في 2008 ما هامش الضواحي والمناطق التي أصبحت أكثر طمحنا اليه من قبل المحتلين الذين يجدون ارتفاع الايجارات في المناطق الوسطى رئيس باهظة. انتقال من المنطقة الوسطى من شأنه أن سبب ارتفاع الايجارات ، في أجزاء أخرى من الجزيرة ويؤدي إلى النمو العام في سوق التأجير.

وفي الوقت نفسه ، كما لا تزال سنغافورة لجذب ثري من جميع أنحاء العالم ، لالايجارات الفاخرة والمدينة السكنية التي تعيش في المناطق الشعبية حول شارع البستان ، واتفاقية التنوع البيولوجي وستواصل التحرك صعودا. متوسط الايجارات السكنية ومن المتوقع أن تزيد بحوالي 5-10 في المائة هذا العام.

ليونارد تاي هو مدير البحث CBRE

سنغافورة الملكية -- أشتري ، بيع ، إيجار والاستثمار
جيري Hansin ( 65) 9027 5537
البريد الإلكتروني : jerry@assetomgt.com
الموقع : www.assetomgt.com