الإيجارات وأسعار المنازل هبطت من المقرر ان ترتفع | سنغافورة والممتلكات العقارية أخبار البوابة

الأسعار والإيجارات للمنازل وهبطت الى ارتفاع

الأسعار والإيجارات للمنازل وهبطت الى ارتفاع
ندرة الأراضي في سنغافورة ينبغي أن تضمن استدامة النمو في رأس المال هبطت في السكن في الأجلين المتوسط والطويل ، ويكتب ستيفن مينغ AVIN SEOW

LANDED منازل شهدت أقوى ارتفاع الأسعار في العام الماضي منذ عام 1994 ولكنها لم تلحق بركب عدم هبطت النظراء ، مع ترك المجال لمزيد من رأس المال ، فضلا عن استئجار النمو في عام 2008. وهبطت أسعار المنازل بنسبة 23.4 في المائة في العام الماضي ، أي قبل إعادة السلطة الحضري (اتفاق جولة أوروغواي) ومؤشر العقارات السكنية الخاصة هبطت أنحاء الجزيرة. معدل النمو من جديد في هذا الاتجاه التصاعدي ، خاصة بالمقارنة مع نمو يذكر في السنوات السابقة -- 0.6 في المائة في عام 2004 و 2.4 في المائة في عام 2005.

هبطت لمنزل في الضواحي ، وارتفعت الأسعار في المتوسط 636 دولار لكل قدم مربع ، أي بزيادة قدرها 45.1 في المائة على اساس سنوى. هبطت رئيس منازل في مناطق 9 و 10 و 11 يتمتع بصحة جيدة للنمو رأس المال 24.3 في المائة لتصل إلى 961 دولار لكل قدم مربع في 4Q 2007.

حسن الدرجة المنازل (GCBs) نجم الأداء في عام 2007. وفقا لاتفاق جولة اوروغواي الأرقام ، يبلغ متوسط أسعار GCBs بنسبة 58.7 في المائة على اساس سنوى لتبلغ 763 psf من مبلغ 539 psf في عام 2006. متوسط التكلفة للGCB بلغ 13.8 مليون دولار في عام 2007 ، مقارنة ب 10.3 مليون دولار في السنة السابقة. اتجاه بعض GCBs وresold تباع في غضون 12 الى 18 شهرا واصلت خلال عام 2007.

مثال على هذا الاتجاه هو GCB في الجادة الأولى التي بيعت بمبلغ 10 مليون دولار في أيلول / سبتمبر 2007 ، إلا أن يعاد إلى 12.5 مليون دولار في تشرين الأول / أكتوبر 2007 ، ثم resold جديد بمبلغ 16 مليون دولار في كانون الأول / ديسمبر 2007. وهذه زيادة هائلة بلغت 60 في المائة في أربعة أشهر فقط.

مجاملة فريدة للحياة المائية ، الجديدة لمدة 99 سنة على المنازل المستأجرة سنتوسا كوف قد هبطت من جديد الفاخرة التي تعيش منذ ظهورها في عام 2004. المغتربين والمستثمرين من الخارج ومنذ ذلك الحين ، قدمت الكثير من الدعم لتنمية رأس المال المستثمر في هذا القطاع. وارتفع متوسط أسعار 20.8 في المائة لتبلغ 1463 psf بنهاية عام 2007.

هبطت المنازل لا يزال يتعين رؤية حادة من ارتفاع الاسعار غير هبطت النظراء. خرجت من قاعدة منخفضة نسبيا ، وهبطت ممتلكات قد تكون أكثر جاذبية للمستثمرين هذا العام.

وهناك اتجاه آخر والذي لاحظناه هو ازدياد شعبية المجموعة السكن. لأنه في عام 2000 ، فإن هذا المفهوم للحياة وأصبح أكثر شعبية من أي وقت مضى ، وخاصة بين صغار السن وأصحاب المنازل المقيمين الدائمين. مجموعة من المنازل ، وتقديم التسهيلات المشتركة ، مزيج من عناصر الملكية العقارية مع عمارات نمط المعيشة. تعرف الطبقات حطت والإسكان ، وهذه التطورات قد تكون من طابق و، المدرجات أو شبه منفصلة. وقد أضافت بعض المطورين أكثر الحصرية لمشاريعها الخاصة بها بما في حمام السباحة في كل بيت. ملحوظة في العام الماضي تم اطلاق Dunsfold 18 و 8 @ ستراتون في ستراتون الخضراء ، والتي تلقى استجابة مبيعات جيدة.

وهناك عدة أسباب للتفاؤل في جميع قطاعات السكن وهبطت هذا العام. ونعتقد أن المزيد من المكاسب الرأسمالية ويمكن أن يتوقع من هذا العام حيث وصل مؤشر الاسعار هبطت المنازل لا يزال نحو 25 في المائة أقل من ذروة 2Q 1996. هبطت المنازل لا يزال يتعين رؤية حادة من ارتفاع الاسعار غير هبطت النظراء. خرجت من قاعدة منخفضة نسبيا ، وهبطت ممتلكات قد تكون أكثر جاذبية للمستثمرين هذا العام.

وثانيا ، هبطت سكنية ستكون دائما تعتبر ترفا البرية النادرة في سنغافورة. هذا الأصيل ندرة وينبغي أن تواصل تقديم الدعم لهبوط سوق الإسكان. على هذا النحو ، تبدو مستعدة للGCBs آخر سنة جيدة من النمو في قيمة رأس المال. لن يكون من المستغرب أن نرى متوسط أسعار الأراضي GCB عبر 900 psf في عام 2008 ، نظرا لندرة مثل هذه طابق (هناك ما يقدر ب 2500 منهم) ، بالإضافة إلى التعامل مع ارتفاع أسعار سنتوسا كوف.

وبالمثل ، سقط على منزل سنتوسا كوف ينبغي أن يستمر اتجاه ارتفاع. وخلافا لتلك التي على البر ، فإن هذه المنازل أوسع في السوق. ولا توجد قيود على الملكية الأجنبية للسقطت على منازل سنتوسا كوف. استمرار تدفق الوافدين ، مع تنامي شهية الغنية عن شيء فريد وخاص ، ومن المرجح أن أسعار الوقود من هذه المنازل الفاخرة.

استئجار الغلة عنصر جذاب للاستثمارات العقارية ، وتوفير الملاك منتظمة ومستقرة الدخل. هبطت العقارات تزايدت شعبية مع المستأجرين ، مع ارتفاع الايجارات بأسرع وتيرة له في سبع سنوات. 4Q في عام 2007 ، بلغ متوسط الايجارات من شرفة منزل ونصف المنازل ارتفع الى 1.87 دولار و 2.22 دولار في الشهر psf على التوالي ، بزيادة 52 فى المائة على اساس سنوى ، بينما إيجارات المنازل بنسبة 23 في المائة لتبلغ 3.09 psf شهريا.

ومن الواضح أن النمو في استئجار وهو معدل يفوق نمو رأس المال لهبوط المنازل ، وتوقع أن هبطت أسعار المساكن من شأنها أن تلحق بركب هذا العام ، هبطت الخصائص يمكن أن توفر للمستثمر كل من سليم واستئجار وأرباح رأس المال في عام 2008 وما بعده.

وبالنظر إلى العوامل المذكورة أعلاه ، وهبطت سوق المساكن ينبغي أن تكون قادرة على تحقيق أرباح رأس المال من 10 إلى 20 في المائة هذا العام ، على الرغم من استمرار الاضطرابات الائتمان الامريكية. سوق العقارات في سنغافورة لا تزال سليمة أساسا ، تدعمها قوة سوق العمل وتوسيع الاقتصاد. ولعل أهم حقيقة هي ندرة الأراضي في سنغافورة والتي ينبغي أن تضمن استدامة النمو في رأس المال هبطت في السكن في الأجلين المتوسط والطويل.

ستيفن مينغ مدير سافيلز بريستيج المنازل وAvin Seow المحلل ، سافيلز للبحوث والاستشارات.

سنغافورة العقارات -- شراء وبيع وتأجير واستثمار
جيري Hansin ( 65) 9027 5537
البريد الإلكتروني : jerry@assetomgt.com
الموقع : www.assetomgt.com