الصفحة الرئيسية أسعار تفوق مستويات عام 1996

الصفحة الرئيسية أسعار تفوق مستويات عام 1996
حتى اذا كانت الولايات المتحدة الرهن العقاري الثانوي المشكلة تستمر ، وكتلة منتصف سوق المنازل لا تزال ترى أن الزيادات في الأسعار هذا العام ، ويقول هان هوان مى

هبطت أسعار العقارات السكنية في سنغافورة شهدت نموا هائلا في 2006-7. النمو الاقتصادي القوي من نحو 7-8 في المائة في السنوات الثلاث الماضية ، فإن عددا متزايدا من أصحاب الملايين والمتوقعة الفوائد العرضية من المنتجعات المتكاملة اشعلت عالية الجزء قبل نهاية المطاف ترشيح نزولا إلى منتصف الجماعي والأسواق في الربع الثاني من عام 2007 .

بحلول نهاية عام 2007 ، والأسعار بالدولار قد تجاوزت المستويات في عام 1996 ، على الرغم من التطور العمراني الحضري السلطة (اتفاق جولة اوروغواي) الخاصة السكنية الرقم القياسي لأسعار لم تصل إلى الذروة من 181.4 نقطة في تحقيق Q2 1996. وينطبق ذلك بصفة خاصة للمشاريع الجديدة. فعلى سبيل المثال ، وحدات فاخرة في مشاريع مثل Cliveden في المزرعة ، البستان قمم التلال وبيع المساكن في أعلاه دولار لكل 3500 قدم مربع مقارنة مع تلك الموجودة في Ardmore بارك ، والتي تم بيع 1800 دولارا psf في عام 1996.

في منتصف الجزء الطبقة ، وحدات في مشاريع مثل آلتو ، وخاردين الأوج يبيعون فوق 1600 دولار psf في عام 2007 ، مقارنة ب 1 الملك ألبرت بارك والتعريشة برج ، والتي تم بيعها بمبلغ 900 -- 1100 دولار psf في عام 1996. أما بالنسبة للمشاريع الجماعية السوق ، شهد عام 2007 وحدات في مشاريع مثل فونتين باري ، Hillvista واحة حديقة تباع بمبلغ 850 -- 1000 دولار psf بينما في عام 1996 ، وحدات في هيزل بارك ، وشيروود بارك Ballota الشقة بيعت بمبلغ 680 psf - 850 دولارا psf.

في السنتين الماضيتين ، واتفاق جولة اوروغواي الرقم القياسي لأسعار أظهرت أن أسعار المنازل هبطت بنسبة 32 في المائة في حين هبطت من غير المنازل (شقق والوحدات السكنية) ارتفعت بنسبة 47 في المائة. وعلاوة على ذلك ، ضمن الجزء غير هبطت الأسعار من المنازل غير المكتملة (معظمها جديدة الاطلاق والمطورين 'المبيعات) بنسبة 53 في المائة في حين الانتهاء من تلك المنازل (المخزون القائم ، ومعاملات إعادة البيع) ارتفعت بنسبة 45 في المائة.

واستنادا إلى الأرقام القياسية لأسعار اتفاق جولة اوروغواي من قبل المنطقة لغير المكتملة غير هبطت الممتلكات ، جوهر المنطقة الوسطى (مركز الحقوق الدستورية ، المقاطعات 9 و 10 و 11 و قلب المدينة وسنتوسا) التي قادت مع نمو بنسبة 67 في المائة تليها بقية المنطقة الوسطى) RCR ، المنطقة الوسطى خارج المنطقة الأساسية) مع 41 في المائة ونمو خارج المنطقة الوسطى (التمييز البصري للرموز) ، مع نمو بنسبة 35 في المائة.

لغير المنازل هبطت في سوق إعادة البيع ، والزيادة في الأسعار 45 في المائة خلال العامين الماضيين ، مدفوعة في معظمها من جانب المعاملات في مركز الحقوق الدستورية. الأسعار هناك بنسبة 43 في المائة ، تليها نسبة 31 في المائة لتلك الموجودة في RCR و 28 في المائة لتلك الموجودة في التمييز البصري للرموز.

مقارنة بين متوسط الأسعار في Q4 2007 واظهرت اهتمام التحول الجغرافي في جميع أنحاء الجزيرة من Q4 2006. للبساطة ، علينا أن يقتصر تحليلنا لغير هبطت المنازل.

للبيع المنازل الجديدة في Q4 2006 ، وهو أعلى سعر الفرقة كان 1500 دولار -- 2000 دولار psf لممتلكاتهم في المناطق 1 و 2 و 4. أمثلة من المشاريع الجديدة في هذه المناطق في عام 2006 سوف تشمل خليج مارينا ريزيدنسز ، Lumiere ، والساحل وOceanfront في سنتوسا كوف.

ممتلكات الفرقة في أدنى -- أقل من 700 دولار psf -- تم العثور عليها في مناطق 5 ، 8 ، 12 ، 13 ، 14 ، 16 ، 17 ، 19 ، 22 ، 23 ، 6 و 27. أمثلة جديدة من عمليات الاطلاق في ذلك الوقت وشملت Ferraria بارك ، وأحد القديس مايكل ، إنفينيتي ، وقد الكوارتز وستيلر. ومعظم هذه الأماكن المؤجرة لمدة 99 عاما لمشاريع المطاعم الجماعي السوق. ومع ذلك ، Q4 2007 ، وهو أعلى سعر انتقلت الفرقة لتصل إلى أكثر من 3000 دولار psf للممتلكات في مناطق 9 و 10 لمشاريع مثل 8 نابيير ، Cliveden وفي المزرعة ، Scotts ساحة البستان وإقامات. وبالمثل ، فإن أدنى الفرقة ورفعت إلى 700 دولار psf إلى 1000 دولار psf للمشاريع في المناطق 3 ، 5 ، 8 ، 12 ، 13 ، 17 ، 19 و 22 ، تعكس أسعار كازا فورتونا ، فونتين باري ، واحة وحديقة شاطيء البحيرة.

أما بالنسبة للممتلكات الشعبية في منطقة الساحل الشرقي ، وأسعارها قد انتقل من 700 دولار -- 1000 دولار psf إلى 1000 دولار -- 1500 دولار psf للمنطقة 15. في 16 مقاطعة ، أنها انتقلت من أقل من 700 دولار psf الى 700 دولار -- 1000 دولار psf خلال نفس الفترة.

إعادة البيع في السوق ، كان هناك تأخر في النمو بسبب سعر هذا القطاع أساسا كبار السن الممتلكات التي تفتقر إلى الجمالية نداء ونوعية جديدة من الممتلكات. وكما في Q4 2006 ، من بين الممتلكات التي تم بيعها ، إلا في تلك المنطقة جعلت من 9 إلى الأعلى للطائفة لتثبيت الاسعار من 1000 دولار -- 1500 دولار psf. وتشمل هذه الممتلكات مثل مرتفعات أسبن ، Cairnhill كريست ، وكلاي مور الرصيف وفي روبرتسون. ولكن ، في السنة ، السعر انتقل بمبلغ يصل إلى 1500 -- 2000 دولار psf. المعاملات في حي 10 وانضمت هذه الفئة ، التي تشمل وحدات في Ardmore بارك ، وDraycott الثمانية وTessarina.

وفيما عدا مقاطعات 4 و 9 و 10 و 11 ، معاملات إعادة البيع في بقية الجزيرة إلى حد كبير أقل من 700 دولار psf في Q4 2006 ، السعر الرسمى لكتلة سوق العقارات. وبالمثل ، في Q4 2007 ، وأسعار العقارات في أكثر المناطق الشعبية (1 ، 2 ، 3 ، 5 ، 7 ، 8 ، 12 ، 15 ، 16 و 21) انتقلت الى 700 دولار -- 1000 دولار psf السعر.

وجدير بالذكر أن أسعار العقارات في المناطق 1 و 3 وكذلك 11 انتقل إلى 1000 دولار -- 1500 دولار psf في Q4 2007 عصابة من العصابات السابقة من دون سعر 700 دولار psf و700 دولار -- 1000 دولار psf على التوالي.

في العام الماضي وانتهت حذرا مذكرة الرهن العقاري الثانوي أزمة الرهن العقاري في الولايات المتحدة إلى حد ما تأثير سلبي على الأسواق المالية العالمية والاقتصاد. معظم مشتري المنازل قد أصبن بها المزاج الحالي وتحولت الحذر. وينبغي أن الولايات المتحدة الدخول في ركود معتدل في الأشهر الستة الأولى من عام 2008 والرهن العقاري الثانوي مشاكل واضحة حتى هذا الشعور بعد تحسن يونيو من هذا العام ، والقطاع الخاص السكنية في السوق ينبغي أن تستمر من حيث توقفت في الربع الثالث من عام 2007.

ترف الأسعار ستظل ثابتة ، منتصف سوق المنازل ومن المتوقع أن يرتفع من 5 إلى 10 في المائة في حين كتلة السوق أسعار المساكن قد ينمو بنسبة 10 إلى 15 في المائة في عام 2008 ، بمجرد أن يصبح الوضع أكثر إيجابية.

في أسوأ سيناريو ، حيث الولايات المتحدة مشكلة الرهن العقاري الثانوي تستمر لنهاية العام وما بعده ، وأسعار العقارات الفاخرة قد تخفف بصورة هامشية ، في حين منتصف كتلة السوق والمنازل لا تزال ترى أن الزيادات في الأسعار ، وإن كان في واحد ل2 و3 في المائة إلى 5 في المائة على التوالي.

هان هوان مى منتسب مدير ، CBRE البحث ، سي بي ريتشارد إليس.

سنغافورة الملكية -- أشتري ، بيع ، إيجار والاستثمار
جيري Hansin ( 65) 9027 5537
البريد الإلكتروني : jerry@assetomgt.com
الموقع : www.assetomgt.com