لا اكثر لمنزلك قرض | سنغافورة والممتلكات العقارية أخبار البوابة

لا اكثر لمنزلك القرض

لا اكثر لمنزلك القرض
مع أكثر من مائة منزل وتسهيلات القروض المتاحة في سنغافورة ، ودينيس الحرس يناقش كيفية اختيار الصحيح

ما الفائدة أنت تدفع على قروض الإسكان؟ إذا كنت تدفع 3.5 في المائة أو أكثر ، قد يكون اكثر. مع الاحتياطي الفدرالي الاميركي خفض معدلات الفائدة ، وسنغافورة بين سعر عرض البنك ، أو Sibor ، تم على نحو الانخفاض. Sibor هو المعدل الذي المصارف عن إقراض بعضها البعض. وفي الوقت الحالي ، لمدة ثلاثة أشهر Sibor قد انخفضت الى نحو 1.4 في المائة ، بانخفاض عن 2.5 في المائة عن العام الماضى.

إذا عقد المستهلكين وجهة النظر القائلة بأن أسعار الفائدة ومن المرجح أن تقع ، واختيار السكن على تقديم قرض بقيمة قدرت Sibor لتمكنهم من التمتع تلقائيا انخفاض أسعار الفائدة كما Sibor خطوات أقل.
بدأت البنوك في خفض أسعار الفائدة على القروض السكنية المقدمة للمنخفضة 2.08 في المائة. وهكذا ، إذا كنت تدفع سعر فائدة قدره 3.5 في المائة أو أكثر ، فإنه قد يكون من المنطقي بالنسبة لك الخاص بك لإعادة تمويل قروض الإسكان للتمتع مصلحة الادخار.

على سبيل المثال ، إذا كانت معلقة على قرض بمبلغ 500000 وكنت تدفع حاليا 3.5 في المائة مع ما تبقى من مدة القرض 20 سنة ، فإن مجموع الفوائد وفورات للسنوات الثلاث المقبلة من العمل لاعادة التمويل الى 13831.38 $. بعد العوملة في تكلفة إعادة التمويل ، والفوائد الصافية لإنقاذ ما زالت تعمل ل$ 13331.38. وهكذا ، من خلال إعادة التمويل ، يمكن أن تكون 'أكثر ثراء من قبل ما يزيد على 10000 دولار.

تعويم سعر مقابل Sibor / SOR مربوط مجموعات كل مجموعة البنك عادة بمفردها متن معدل وبعد خصم 'عامل الخصم' ، التوصل إلى العائمة (تعديل) سعر الفائدة على حساب العملاء. المشكلة هي ان كل مجموعة البنك الخاصة متن معدل تعسفية ، ويمكن أن تكون هناك مناسبات Sibor الأسعار في الانخفاض ، والمصارف لا خفض أسعار الفائدة المفروضة على العائمة (تعديل) معدل الحزم. وهكذا ، في محاولة لزيادة الشفافية ، وبعض البنوك مؤخرا قرض السكن الحزم مع تثبيت أسعار الفائدة لSibor أو مقايضة أسعار العرض (SOR).

وميزة هذا الحزم هو أنه عندما وبين البنوك عرض أسعار التحرك صعودا وهبوطا ، على اهتمامك معدل سيعدل أيضا -- فإنه لن يكون في البنك التقديرية. حاليا ، Sibor / SOR قد انخفض إلى ما دون 1.4 في المائة واسعار الفائدة على هذه القروض يمكن أن تتدنى هذه النسبة 2.08 في المائة.

مع الولايات المتحدة من المتوقع أن يواصل خفض أسعار الفائدة في الأشهر القليلة المقبلة ، Sibor ومن المتوقع أن تظل منخفضة أو حتى المزيد من الانخفاض في غضون ستة أشهر إلى 12 شهرا. وهكذا ، إذا عقد المستهلكين وجهة النظر القائلة بأن أسعار الفائدة ومن المرجح أن تقع ، واختيار تثبيت حزمة قروض الإسكان لSibor تمكنهم من التمتع تلقائيا انخفاض أسعار الفائدة كما Sibor خطوات أقل.

حذار : الثابتة معدل الطرود تأتي عادة مع فترات سجن في. كما لجأ بعض المصارف أخيرا تعديل أسعار الفائدة المفروضة على سعر الصرف الثابت للحزم هبوطا بمعدل 2.58 في المائة للسنوات الثلاث الأولى. بيد أن هذه الطرود تأتي مع عقوبة مدة ثلاث سنوات. وبالتالي ، فإن هذه المجموعات قد لا تكون مناسبة للمستهلكين الذين يعتزمون بيع ممتلكاتهم في غضون السنوات الثلاث المقبلة ، لأنها عرضة للعقوبة الرسم.

يجب عليك تقديم طلب للحصول على قروض الإسكان للعقارات المشتراة الآن على نظام الدفع المؤجل؟ كنت قد اشترت ممتلكات على نظام الدفع المؤجل ، والذي يحتاج فقط لأخذ قرض المشروع عندما تحصل على رخصة المهن المؤقتة (فوق) ، والتي قد تكون في عام 2009 أو عام 2010. يجب عليك تقديم طلب للحصول على قروض الإسكان الآن؟

قبل التقدم بطلب للحصول على قرض الآن ، عليك إزالة مخاطر القروض رفض أن يكون هناك أي تغيير سلبي في الوضع المالي الخاص بك في المستقبل ، على سبيل المثال ، من راتبه أو فقدان الممتلكات عندما جاهزة. عليك أيضا إزالة خطر المصارف في منح القروض أدنى كمية يجب أن سوق العقارات وبالتالي تنخفض الأسعار. لحماية مصالحكم ، يمكنك اختيار قرض صفقة تتيح لك حرية تحويل القروض حتى تتمكن من التحول إلى أفضل صفقة واحدة يجب أن تكون متاحة أقرب للأعلى.

النقدية في الملكية الخاصة بك دون بيعه : مع وجود أسعار العقارات ارتفعت في السنوات الثلاث الماضية ، قد الآن امتلاك ممتلكات قيمتها تضاعفت. وفي هذه الحالة ، الحالية الديون إلى نسبة الموجودات قد انخفضت بشكل كبير.

على سبيل المثال ، يقول لك اشترت الممتلكات 1 مليون دولار قبل ثلاث سنوات ، وشارك 80 في المائة من القرض ، أو 800000 $. حاليا ، فإن القروض غير المسددة نحو 750000 دولار ، في حين أن القيمة الحالية لهذه الممتلكات قد ارتفعت إلى 2 مليون دولار. وهذا يعني الحالي الديون إلى الأصول نسبة 37.5 في المائة فقط.

كيف يمكنك الاستفادة من الارتفاع في أسعار العقارات دون بيع الممتلكات الخاصة بك؟ يمكنك أن تنظر في اتخاذ الأسهم القرض على الممتلكات. على سبيل المثال ، في المثال السابق ، مع مراعاة درجة الائتمان الخاصة بك ، والمصارف كنت قد منح قرض إضافي الأسهم تصل إلى 850000 $. ينبغي المحافظة ، يمكن أن ينظر في تناول انخفاض الأسهم قرض ، مثلا ، 450000 $ ، وبذلك الخاصة بك الدين إلى الأصول نسبة مريحة من 60 في المائة. يمكنك استخدام الأسهم 450000 $ قرض يمنحه البنك لبدء عمل تجاري ، أو حتى آخر للاستثمار في العقارات. سعر الفائدة على القروض والإنصاف في سنغافورة منخفض جدا ويمكن أن تتدنى هذه النسبة 2.2 في المائة حاليا.

يجب عليك سداد أو تخفيض قروض الإسكان الخاصة بك؟ : الحكومة السنغافورية معدل التضخم المتوقع في عام 2008 إلى نحو 5 في المائة. وفي المقابل ، فإن سعر الفائدة على القروض السكنية حوالي 2.2 في المائة. وبالتالي ، علينا نادرة السيناريو السلبي لأسعار الفائدة ، وهو الشخص الذي يأخذ قروض الإسكان في الواقع قبل شخص في ادخار الأموال في الودائع المصرفية بسبب انكماش الاموال من التضخم.

وعلى الجانب الآخر ، وأسعار الفائدة على الودائع لدى البنوك قد انخفضت الى نحو 1.5 في المائة. التضخم عند نسبة 5 في المائة ، وهو ما يعني أن المستهلك تخسر 3.5 في المائة سنويا عن طريق وضع المال في الودائع المصرفية.

بدلا من سداد قروض الإسكان الخاصة بك والتي تهم وانخفاض أسعار الفائدة أقل من 3 في المائة ، يمكنك أن تنظر في الاستثمار الخاص بك نقدية مستقرة للاستثمار في أن لا تخضع لتقلبات كبيرة في الاسعار وتوفر عوائد أعلى من الودائع الثابتة. ومن الأمثلة المتداولة الاوقاف في المملكة المتحدة ، والتي مضمونة القيمة النقدية ، وتوليد العائدات السنوية من 6-8 في المائة.

كيفية اختيار المسكن المناسب القرض؟ : هناك أكثر من 113 مجموعات مختلفة قروض الإسكان المتاحة في سنغافورة في وقت واحد. كل طرد له مميزاته الفريدة ، لها إيجابيات وسلبيات ، وأحكام وشروط مختلفة. الخلط بين المستهلكين قد يكون من جانب واسعة من الخيارات. في السنوات القليلة الماضية ، مع ظهور المستقلة سماسرة الرهن العقاري في سنغافورة ، وقروض السكن للتسوق والمقارنة كانت أسهل.

في الأساس ، والرهن العقاري وسيط مستقل يعرف متطلباتك يساعدك على تكبير أكثر جاذبية المنزل وتسهيلات القروض مناسبة لاحتياجاتك. كنت عادة لا تكون مضطرا لدفع لخدمة السمسار العقاري والبنوك وتدفع لهم مقابل رسوم.

في أكثر الدول المتقدمة مثل الولايات المتحدة واستراليا ، والناس عادة طلبات للحصول على قروض الاسكان من خلال سمسار الرهن العقاري بدلا من الذهاب الى البنك مباشرة. في سنغافورة ، وكثير من الناس لا يزالون غير مدركين للخدمات وفوائد الاشتراك السمسار العقاري ، ولكن الأمور قابلة للتغيير مع التعليم العام وزيادة الوعي.

سنغافورة العقارات -- شراء وبيع وتأجير واستثمار
جيري Hansin ( 65) 9027 5537
البريد الإلكتروني : jerry@assetomgt.com
الموقع : www.assetomgt.com