تغيير المنزل الاستثمار الساحة | سنغافورة الممتلكات والعقارات بوابة الأخبار

تغيير الصفحة الرئيسية الساحة الاستثمار

تغيير الصفحة الرئيسية الساحة الاستثمار
غير السكنية هبطت السوق على الأرجح لكسب من تدفق المواهب الأجنبية ، ويقول شوا ليانغ يانغ وجاكلين وونغ

سنغافورة غير السكنية هبطت السوق في وضع قوي الأداء العام الماضي ، على الرغم من الرهن العقاري الثانوي ، يقودها رئيس وترف وشرائح إعادة بيعها العاصمة التي شهدت قيم مذهل على اساس سنوى النمو من 51.7 في المائة و 50.6 في المائة على التوالي.

أضواء ، كاميرا ، وعمل : المشاريع الرئيسية والأحداث ، بما فيها مارينا باي ساندز منتجع متكامل (أعلاه) ، سنغافورة سباق الجائزة الكبرى للفورمولا واحد ودورة الالعاب الاولمبية للشباب في سنغافورة عام 2010 ، سوف تدفع سنغافورة حتى بمضاعفة الجهود على قائمة المقاصد السياحية وزيادة أيضا الاغتراب في قوة العمل والطلب على المساكن
ازدهار شراء الشعور يقترن ارتفاع السيولة العالمية ساعد في دفع ارتفاع أسعار نهاية عمارات تتجاوز 4000 دولار لكل قدم مربع علامة ، مع واحدة جديدة من التنمية وأفيد ليغلق عند 5000 دولار psf -- معلما تاريخيا.

وبدافع من فجوة كبيرة من نحو 35 في المائة بين إعادة البيع الجديدة واطلاق الأسعار السكنية في المناطق الرئيسية (9-11) ، وكان اهتمام المستثمرين في ذروة في عام 2007. وكان هناك 8.5 مليار دولار من قيمة المبيعات المعاملات الجماعي المؤسسي من جانب المستثمرين والمطورين. هذا هو 18 في المائة أكثر من قيمة صفقات كتلة والقيام به في عامي 2006 و 2005 وضعت سويا (7.2 مليار دولار).

مع الجديد كتلة والأنظمة عرض تشرين الأول / أكتوبر الماضي ، والتكاليف الإجمالية للصفقات بيع جماعية قد ارتفعت ويقترن عموما مشاعر الحذر ، فإن مستوى كتلة والمعاملات سوف يكون أكثر اعتدالا في عام 2008.

نشوة في غير السكنية هبطت السوق هو غير متوقع من بين النتائج الثانوية الموسع السكان الأجانب أن الطلب على تأجير قفزت الى مستوى جديد وتغير مناخ الاستثمار السكني. وفي حين أن السحب التي جاءت بها الولايات المتحدة الرهن العقاري الثانوي الهزيمة تبقى في المدى القصير ، فإن التوقعات الطويلة الأجل إيجابية.

التحول الديموغرافي المشتري

حسب معدل المواليد للسكان الأصليين هو دون مستوى الإحلال ، والهجرة يعتبر ضروريا لدعم النمو المستمر للاقتصاد المحلي. وفي عام 2007 ، بلغ إجمالي عدد السكان 4.59 مليون مع الأجانب يشكلون أكثر من مليون دولار. ويمثل هذا زيادة بنسبة 33 في المائة من 750000 الأجانب سجلت في عام 2000.

وبطبيعة الحال ، يشعر السكنية السوق أثر هذا التدفق المفاجئ. نسبة المشترين السنغافورية في قلب المنطقة الوسطى اليوم هو أقل من نصف في حين أن الأجانب من غير المقيم قد ارتفع إلى ربع مجموع المشترين. ورغم أن أقل وضوحا في خارج المنطقة المركزية ، الملكية الأجنبية (باستثناء الشركات) قد زاد أيضا من جانب بعض تسع نقاط مئوية.

المستمر لجهود الحكومة لجذب الاستثمارات الأجنبية والصديقة سياسات الهجرة لدعم هذا النمو الاقتصادي على المدى الطويل سوف تستفيد السكنية في السوق بشكل كبير.

وفي العام الماضي ، مجلس التنمية الاقتصادية في جلب أكثر من 16 مليار دولار قيمة الالتزامات في الاستثمار في الاصول الثابتة. هذه هي بعض من المتوقع لخلق 28600 فرصة عمل جديدة وإضافة 11.6 مليار دولار في السنة إلى الناتج المحلي الإجمالي لسنغافورة. هذا قوية خلق فرص العمل واستفاد السكان المحليين والأجانب على حد سواء -- العمالة المحلية بنسبة 92100 العمالة الأجنبية في حين قفزت بنسبة ملحوظة 144500. ونتيجة للتباطؤ النمو في سنغافورة الأصلية في قوة العمل وأسرع زيادة في فرص العمل ، واحدة من كل ثلاث من 2.73 مليون شخص يعملون في سنغافورة هو أجنبي.

النمو السكاني المستمر ضروري لتنميتنا الاقتصادية وقود المحرك. ويقدر عدد السكان من 6.5 مليون دولار ومن المتوقع أن يكون التقى في 40 و 50 سنوات ، بصورة رئيسية عن طريق الهجرة. ان هؤلاء الاجانب لا مؤهلة للحصول على إعانات الإسكان العام ويتطلب موافقة وزارية لشراء أي هبطت الممتلكات. حتى غير السكنية هبطت السوق ومن المرجح أن نرى الجزء الأكبر من هذا الطلب.

فقط في عام 2007 وحده ، والأجانب المقيمين الدائمين (المتلقي) خط بزيادة 8884 وحدة في المبيعات (نحو 77.8 في المائة أعلى من 2006) ، التي تمثل 29.1 في المائة من إجمالي القطاع الخاص غير السكنية هبطت المعاملات. مبيعات هذا الرقم هو أعلى معدل في 13 عاما ومرشح للارتفاع مع مرور الوقت.

وفي حين أن المشترين الأجانب لا تزال في الغالب من البلدان المجاورة لنا -- اندونيسيا وماليزيا وتايلاند -- المشترين أصبحت ، بشكل متزايد ، أكثر تنوعا. القادم المجموعات الخارجة من كوريا الجنوبية (7 في المائة) ، البر الرئيسى الصينى (7 في المائة) والهنود (12 في المائة). وشهدت البلدان صنع أول مشاركة لها في سوق سنغافورة تشمل ميانمار ، والشرق الأوسط وروسيا وايرلندا.

عودة المشترين من الشركات

اتجاه صاعد آخر هو السكنية الاستثمارات التي تقوم بها الممتلكات والصناديق والمؤسسات المالية منذ عام 2003. واجتذبت غلة فوق 4 في المائة بين عامي 2003 و H105 ، هذه المؤسسات الأجنبية مع اقبال المستثمرين على شراء الوحدات السكنية لحقن في انتاجها تركز على المحافظ الاستثمارية. في الأشهر ال 12 الماضية ، على الرغم من عوائد مضغوط الى ما دون 4 في المائة ، من مصلحة الشرق الاوسط والصناديق وانتهازية أموال تم قوية.

من إجمالي قيمتها 2.6 مليار دولار من غير هبطت السكنية ، و 42 في المائة وكانت المعاملات من جانب هذه الصناديق ، وتشمل أي شيء من عدة وحدات لكامل عمارات وحتى لبنات التنمية المواقع. وتشمل هذه المستثمرين ماكواري الملكية للاستشارات العالمية ، وبيت التمويل الكويتي ومقره الولايات المتحدة اتشوفيا التنمية.

المؤسسات الاستثمارية لا تزال متفائلة بشأن إمكانية الاتجاه الصعودي للسوق سنغافورة السكنية. كثير من هؤلاء المستثمرين يبحثون في مجموع العائدات ، التي هي ، بما في ذلك رأس المال بدلا من مجرد التقدير الدخل العائد. الغالبية العظمى من المستثمرين إلى ضخ هذه المشاريع على حافظة الاستثمارات.

الأقلية قد خرجت من جانب ركوب رأس المال المحلي على النمو أو فارق السعر عند هذه الممتلكات تم تسويقها في البلد الأصلي من هذه الأموال الأجنبية. وهذا الاتجاه المؤسسي من المشترين في السوق السكنية ، ومن المرجح أن تظل. اهتمامهم هو يغذيها معاد صنعه من سنغافورة حيث توجد العديد من التطورات الجديدة والمبادرات التي من المقرر ان تم تحويلها إلى مدينة عالمية.

حياة جديدة

مع السياحة عنصرا أساسيا من الناتج المحلي الإجمالي ، واثنين من المنتجعات الضخمة المتكاملة هي الآن قيد الإنشاء -- مارينا باي ساندز ، وتقع في جنوب مارينا (إنجاز في عام 2009) والمنتجعات في العالم سنتوسا (إنجاز في 2010). المشاريع الرئيسية وغيرها من الأحداث وتشمل سنغافورة سباق الجائزة الكبرى للفورمولا واحد ودورة الالعاب الاولمبية للشباب في سنغافورة عام 2010. الانتهاء من هذه المشاريع والأحداث سوف تدفع سنغافورة حتى بمضاعفة الجهود على قائمة المقاصد السياحية وكذلك زيادة العمالة الوافدة والطلب على المساكن.

بيئة مشجعة للأعمال

وتكمن قوة سنغافورة في حكومة خالية من الفساد ، اجتماعيا وسياسيا مناخ مستقر ، أسس اقتصادية سليمة ، المواتية والسياسات الضريبية ، ومنظمة تنظيما جيدا وقوية في القطاع المالي. سنغافورة كان دائما ينظر إليها على أنها آمنة ، وبيئة مشجعة للأعمال التي تدعمها جيدة تحترم الحكومة شفافة ومتسقة مع السياسات التي تحمي الشركات المادية والملكية الفكرية الاستثمارات.

كما يمكن للمستثمرين التمتع بفوائد واسعة شبكة عالمية من اتفاقات التجارة الحرة ، وتجنب الازدواج الضريبي والاتفاقات واتفاقات لضمان الاستثمار. لم يعد ينظر إليه باعتباره نقطة حمراء قليلا على الساحة العالمية ، وسنغافورة قد تحولت مركزا عالميا للأعمال التجارية والاستثمار. في عام 2007 حول القدرة التنافسية العالمية ، وسنغافورة في المرتبة الثانية إلى الولايات المتحدة باعتبارها الأكثر قدرة على المنافسة في الاقتصاد العالمي.

وفي حين أن الأعمال المصرفية والتأمين والخدمات المتصلة لا تزال تشكل أكبر عنصر في القطاع المالي في الناتج المحلي الإجمالي ، وعدد من المجموعات المالية الناشئة أسهمت بصورة متزايدة لنموه. وتشمل هذه المشاعر الحساسة للصناعات الثروة الاستشارية ، الوساطة المالية والخزانة مجموعات. بشكل جماعي ، كل هذه القطاعات المساهمة في النمو من سنغافورة على المنافسة على الصعيد الدولي باعتبارها مركزا ماليا.

في سنغافورة متعدد الثقافات والعنصرية أيضا قاعدة عروض الشركات العالم وهو طبق من منصات الأعمال التي أجريت في اختيار لغات أخرى غير الانجليزية.

شبكة والثقافية وصلات أن السكان الأصليين قد مع البلدان المجاورة جعل سنغافورة المثالي بوتقة تنصهر فيها صفقات تتم بين آسيا وبقية العالم. يقترن تعليما جيدا وذوي المهارات العالية لقوة العمل ، والطراز العالمي للشبكة النقل الجوي والبحري والبنية التحتية لتقنية المعلومات ، ليس من المستغرب أن رأس المال والمشاريع والمواهب وقد اجتذبت هذه الجزيرة إلى الدولة المدينة.

ونتيجة لذلك ، أكثر من 26000 شركة عالمية جعلت قاعدتها معسكر سنغافورة فضلا عن بوابة الى المنطقة.

محاور من محاور

كما أن سنغافورة بكونها واحدة من أبرز مراكز لإدارة الأصول في منطقة آسيا والمحيط الهادئ. عن المؤيد لقطاع الاعمال والإطار التنظيمي ، وأيضا في إطار المنافسة الضريبية التي تقودها نجاحها باعتبارها محور العقارات.

تشغيل مطار شانغي 'sالصالة رقم 3 على طول مع المقترح Seletar الفضاء الجوي بارك مكن الدولة المدينة لتوطيد مكانتها كمركز للطيران الاقليمى وكذلك الفضاء الجوي والصيانة والإصلاح والتجديد (مرو) مركزا.

مرتبة أفضل في آسيا من قبل منظمة الصحة العالمية ، وسنغافورة كما وضعت نفسها على أنها متعددة الجوانب الطبية مركز خدمة آسيا والعالم وكسب السمعة العالمية بوصفها اتفاقية الطبية ومركز التدريب.

أكثر من 400000 زيارة سنغافورة الدولي للمرضى مجموعة كاملة من خدمات الرعاية الصحية سنويا. وقد حظي كذلك العالم الشهير العديد من المهنيين الطبيين إلى العمل في المستشفيات المعتمدة دوليا ومراكز متخصصة تقع هنا.

وبالاضافة الى الإفتخار نفسها على معيار دولي نظام التعليم ، وسنغافورة كما اجتذبت العالم من الدرجة قوية مع مؤسسات الصناعة وصلات لاقامة مراكز الامتياز في التعليم والبحث. وهي تشمل احترام أسماء مثل إنسياد وجامعة شيكاغو ، كلية إدارة الأعمال.

لتلبية الطلب المتزايد على نوعية المدارس للأطفال المغتربين ، قائمة المدارس الدولية كما تم متزايد. فإن مصادر القدرة النووية المدرسة الدولية ، جزءا من مجموعة رائدة من المؤسسات التعليمية ومقره في بانغالور ، الهند ، وفتحت سنغافورة في الحرم الجامعي في كانون الثاني / يناير 2008 ، في حين أن الأمم العالم من كلية جنوب شرق آسيا قد أعلنت عن خطط لانشاء الحرم الجامعي الثاني.

مع هذه التقديرات واستمرار التنمية الاقتصادية والنمو في كل قطاع ، سنغافورة تواصل عالمية لجذب مجموعة من المستثمرين والمواهب. الموهبة القادمة لن تجلب سوى الخبرة الفريدة ولكن أيضا وضع الطلب على سوق الإسكان. في نهاية المطاف ، بعض منهم إحضار أسرهم ، وربما حتى النظر في الإقامة الدائمة.

كل هذه التطورات مجتمعة في موقع سنغافورة على رأس القائمة العالمية لكثير من المستثمرين ومنحهم الثقة للاستمرار في الاستثمار في سوق سنغافورة السكنية.

مدينة عالمية في المناطق المدارية

ويجري مع سنغافورة قاعدة لكثير من التكتلات الإقليمية والدولية ، كما أنها الآن موطنا لعدد لا يحصى من المواهب العالمية وأسرهم. سنغافورة هو في الواقع تحويل نفسها الى مدينة عالمية في المناطق المدارية ، وربما إلى وثيقة يجري على قدم المساواة مع لندن ونيويورك في الغرب.

ارتفاع الاقتصادية في آسيا ، خصوصا الصين والهند ، قد تسربت من خلال لانتعاش الاقتصاد في سنغافورة ، مما أدى إلى زيادة في الطلب على المساكن والمكاتب على حد سواء الفضاء. ايجارات المكاتب على حد سواء وأسعار المساكن وقد تصاعدت خلال العام الماضي. ومع ذلك ، ظلت أسعار قدرة تنافسية عالية بالمقارنة مع المدن العالمية مثل لندن ونيويورك وهونغ كونغ.

الاستراتيجية في سنغافورة والتنسيب بين اثنين من محركات ارتفاع الاقتصادية العالمية من الهند والصين يجعلها الاختيار الشعبي للنقل ، إن لم يكن كقاعدة للمنزل ثان للمغتربين.

غير السكنية هبطت السوق سوف تستمر في الاستفادة من تدفق مزيد من هؤلاء الاجانب. الطلب على بركة لغير السكنية هبطت السوق ، التي عادة جاءت من السكان المحليين والمقيمين في البلدان المجاورة -- وماليزيا واندونيسيا -- ستصبح أكثر تنوعا عرقيا مع المشترين من الصين ، الهند ، كوريا والشركات زيادة حصتها.

عن التعددية الثقافية والتسامح مع تنوع الأعراق الدعم السريع والسلس لاستيعاب المهاجرين الجدد في المجتمع الأكبر -- اجتماعية القوة التي تؤيد سنغافورة إلى حد كبير. هذه السمة سوف يواصل العمل على جذب المغتربين وكذلك المقيمين في غيرها من المدن الآسيوية إلى سنغافورة.

في الأجل الطويل ، فإن ملكية الأجانب من العقارات السكنية في سنغافورة وسوف تزداد أكثر مما يتجلى ذلك من هونغ كونغ ، التي من المرجح أن تظل الغلبة فيه البر الرئيسى الصينى. مستوى الملكية الأجنبية سوف تستمر في الارتفاع وتشبه ما هو في نهاية المطاف وجدت اليوم في لندن -- سنغافورة صنع أول مدينة عالمية من المناطق المدارية.

تشوا يانغ يانغ هو رئيس البحوث ، وجنوب شرق آسيا ، جونز لانغ لاسال ؛ وجاكلين وونغ هو رئيس السكنية ، وسنغافورة ، جونز لانغ لاسال

سنغافورة الملكية -- أشتري ، بيع ، إيجار والاستثمار
جيري Hansin ( 65) 9027 5537
البريد الإلكتروني : jerry@assetomgt.com
الموقع : www.assetomgt.com