وهناك من الوقت للتفكير والتخطيط

أي ذعر المزاج ، وهذه المرة أقوى ماليا مطوري على عكس أثناء الأزمة الآسيوية ، ولكن الكثير يعتمد على النمو في سنغافورة ، والبناء على الاختناقات والتكاليف ، والمستثمرين تسعير الطاقة ، وكتب كالبانا RASHIWALA

وبعد سنتين من النمو وافر ، وسنغافورة الخاصة للسوق الاسكان وصلت بالفعل إلى طريق مسدود. إطلاق مبيعات الممتلكات وتباطأت المحلية المشترين اعتماد الترقب والانتظار بينما الموقف المشترين الأجانب ، بمن فيهم المستثمرين من المؤسسات ، واتخاذ نهج مماثل في أعقاب أزمة الرهن العقاري الثانوي.

وبالرغم من قلة المعاملات ، والأسعار لم تضعف. الصناعة تطلب من معظم اللاعبين وقالوا إن العوامل الاساسية في السوق العقارية المحلية ما زالت سليمة. مطور Kwek المخضرم لينغ Beng ، الرئيس التنفيذي للمدينة التطورات ، ويقول : 'واليوم ، فإن الحالة المزاجية ليست من الذعر ، على خلاف أثناء الأزمة المالية الآسيوية في عام 1997. نحن لسنا اليوم في حالة ركود ، وإنما ، نحن ضحايا لنجاحنا. لأننا لم نتوقع أن يكون اقتصادنا اطلاق النار على جميع الاسطوانات ، لدينا نقص في كل نوع من أنواع العقارات اليوم.

ليس فقط في سنغافورة في الاقتصاد لا تزال تنمو ، ولكن إعادة تكوين سنغافورة القصة لا تزال سليمة. سنغافورة تحويلها إلى مدينة عالمية وتطوره في أم كل المحاور -- المالية وإدارة الثروات ، والسياحة ، والتعليم ، والرعاية الصحية ، والبحث والتطوير ، الخ -- يأتون إلى جانب متقن.

ان وتطوير منتجعات متكاملة مع اثنين من الكازينوهات وجمهورية استضافة سباق الفورمولا واحد قد عملت على تعزيز مكانة سنغافورة بين المستثمرين من الخارج ، وتحرص على وقوف بعض المال في سنغافورة ، بما في ذلك قطاع العقارات.

معظم المطورين ويبدو أن الحفاظ على تهدئة الحالي على الرغم من عدم وجود نشاط في سوق العقارات. بعد كل شيء ، لاعبين وقدمت لطيفة الأرباح في العامين الماضيين ، وموازين القوي. توقفت عن شراء معظم الراقية المواقع السكنية لعدة أشهر.

الفعال لتكلفة الاقتراض للمطورين اليوم 3-5 في المائة ، في مكان قريب من أعلى مستوياتها في 20 في المائة تقريبا شهدت خلال أحلك أيام الأزمة الآسيوية قبل عقد من الزمن.

في هذه الأيام ، يمكن للمطورين ويقدر وقف اطلاق ممتلكات جديدة ، لبضعة أشهر على الأقل. هذه الاستراتيجية هي أنه إذا لم اطلاق مشاريع ، ومن ثم فلا حاجة إلى انخفاض الأسعار لاغراء المشترين المحتملين. وهكذا ، ويأمل الخبراء أنها يمكن أن تبقي على سيطرتها على التسعير.

ويقول محللون ان احد العوامل الرئيسية التي من شأنها أن تضعف المطورين 'تسعير الطاقة specu - vestors الذين اشتروا عدة وحدات في مشاريع خطط للدفع المؤجل في وقت سابق. الدفع المؤجل مخططات نفدت عادة عند اكتمال المشاريع ، التي يتعين على المشترين عند السعال تصل الدفعات الكبيرة. لتجنب مواجهة مثل هذه الحالة ، ويضطر الى تشغيل نحو مدينة تبحث عن قروض سكنية متعددة -- التي قد تكون أو لا تحصل -- specu بين vestors الذين اشتروا وحدات متعددة قد تسعى لتفريغ وحداتهم ، وبأسعار أقل من سعر السوق عند الاقتضاء ، على النحو مشاريع على وشك الانتهاء. إذا كانت أعداد كبيرة من specu بين vestors تخلص من وحدات بأسعار أقل من أسعار السوق ، التي يمكن أن تحدد معايير لانخفاض الأسعار في السوق عموما.

وثمة عامل آخر يمكن أن يسبب ضعف الأسعار يمكن أن تكون أصغر وأحدث المطورين ، الذين قد يفضلون أسعار أكثر تنافسية مشاريعها يوجه المشترين -- بدلا من الانتظار.

الثقة سوف يتوقف على عوامل الاقتصاد الكلي -- على سبيل المثال ، ما إذا كان النمو الاقتصادي في سنغافورة لا تزال ايجابية في الإقليم وتأمين العمالة. اختناقات في البناء وارتفاع تكاليف البناء كما يأكل المطورين 'هوامش.

بالفعل ، فإن بعض المستثمرين من القطاع الخاص ومن المفهوم أن شكلت غير رسمية 'كونسورتيوم' بين الأصدقاء ، ويأمل بعض مغرفة جيدة عندما تشتري ممتلكات تنخفض الأسعار.

بعض مطوري الشهر الماضي قائلا ان أزمة الرهن العقاري الثانوي عن طريق واضحة ويمكن أن النصف الأول من هذا العام ، وبأن الأمور سوف تلتقط في سوق العقارات المحلية في النصف الثاني. الآن ، وهذا الرأي يبدو متفائلا ، في ضوء المذبحة المستمرة في الأسواق المالية العالمية ، من دون نهاية وشيكة للالامريكية كارثة الرهن العقاري الثانوي. إن نجمي المباراة بين المشترين والبائعين في سوق العقار السكني ستواصل. الذي برمشة أولا؟

في مكتب في السوق ، رئيس مكتب الإيجارات تضاعفت تقريبا في العام الماضي بعد ارتفاعه نحو 50 في المائة في عام 2006. على الرغم من ضيق المكتب العرض في المدى القريب ، من مقاومة المحتل إلى ارتفاع الإيجارات ومن المتوقع فرملة الملاك قدرة لتحقيق ارتفاعات حادة استئجار هذا العام. إضافة إلى ذلك ، فإن مختلف المشاريع على 15 عاما من مواقع المكاتب المستأجرة الانتقالية ومن المتوقع أن يكتمل في غضون 12-15 شهرا ، وينبغي توفير بعض الإغاثة قصيرة الأجل لازمة للمكاتب. إذا كانت المؤسسات المالية الكبرى في تخفيض حجم عملياتها في سنغافورة ، والطلب قد يستغرق ضرب. في فترة ما بعد عام 2010 ، والانتهاء من توريد الصف مكاتب ستبدأ زيادة من جديد. كل هذه النقطة أكثر قدرة على المنافسة لاستئجار المكاتب في سنغافورة في المستقبل.

مكتب الاستثمار مبيعات القطع قد تباطأ ، على خلفية تشديد التمويل المصرفي. حتى بالنسبة للتنمية المواقع السكنية ، نسبيا ميعاده اللاعبين تجد اكثر صرامة للحصول على التمويل ، وذلك بسبب تشديد السيولة الناجمة عن محدودية الشهية في أسواق رأس المال. متخم مع مطوري المواقع الحر مع رئيس ونظرا لضعف مبيعات المنازل ، والبيع في السوق الجماعية كما ذهبت إلى النوم. نأمل أن يكون هناك عدد أقل من كتلة معارك بين الجيران. سنغافورة مبيعات العقارات الاستثمارية خلال العام الحالي ، ويتوقع أن تأتي في نصف العام الماضي وسجل 54.5 مليار دولار ، سي بي ريتشارد إليس التقديرات.

وبشكل عام ، نحن نتطلع الى أن يكون أكثر هدوءا في السنة في سوق العقارات. بعد مسكر النمو في العامين الماضيين ، وتوطيد ويؤمل أن توفر الوقت للتفكير -- للتخطيط والخطوة التالية.

سنغافورة العقارات -- شراء وبيع وتأجير واستثمار
جيري Hansin ( 65) 9027 5537
البريد الإلكتروني : jerry@assetomgt.com
الموقع : www.assetomgt.com